近日，广州市荔湾区石围塘 AF0107048 地块正式挂牌出让，该地块凭借临江区位、低密规划及便捷配套，成为广州中心区楼市的关注焦点。
从地块基本参数来看，此次出让的宗地面积为 7840.89 平方米，计算容积率建筑面积约 2.35 万平方米，容积率控制在 3.0，在广州中心四区中属于低密项目。按挂牌起始总价 50574 万元计算，其起拍楼面价约 2.15 万元 / 平方米。地块计划于 9 月初进入限时竞价阶段，最终出让结果备受市场期待。
交通便捷性是该地块的显著优势。地块向东 200 米即为地铁 11 号线石围塘站，距离 1 号线与 11 号线交汇的芳村站约 1 公里，公共交通出行便利。值得关注的是，即将通车的如意坊隧道将进一步提升区域通行效率，未来从项目出发，几分钟内即可跨越珠江抵达西关，绕行珠江隧道后可快速接入内环，前往越秀、天河等核心区域的通勤时间将大幅缩短。
配套资源方面，地块周边生活与文化氛围浓厚。距离计划 2026 年开业的白鹅潭万象城仅 1-2 公里，同时毗邻大湾区文化艺术中心，商业消费与文化体验需求可得到充分满足。
在景观资源上，地块东北侧以仓库和绿地为主，无高层遮挡，可实现二线望江，为居住环境增添了自然景观优势。
此前，该地块所在的 AF010725 地块完成规划调整，拆分出 025、048、049 三个地块。其中，025 地块保留现状芳华苑；049 地块规划为商业用地，建筑面积达 6.6 万平方米；本次出让的 048 地块作为二类居住用地，限高 80 米，换算后建筑层数约 20 多层，结合 3.0 的容积率，将打造舒适度较高的低密社区。
结合区域市场现状来看，该地块约 2.35 万平方米的体量，预计将采用小盘快打模式开发，规划建设约 2 栋住宅楼。当前荔湾区小户型产品供应较为短缺，该项目的入市有望填补这一市场空白，为区域购房者提供更多选择。
随着白鹅潭片区配套的持续完善与交通网络的升级，石围塘宅地的出让或将进一步激活区域居住价值，为广州中心区楼市注入新活力。
