同属黄埔的新世界四季山水和保利翔龙天汇，最近都成了购房者比较的焦点。两个项目位置相隔不远，却各有特点，不少人拿不定主意：到底哪个更适合自己？
先看位置和交通。新世界四季山水在黄陂板块，紧挨着地铁 6 号线黄陂站 C 出口，实测步行只要 30 米，出地铁就能到小区门口，对依赖公共交通的人来说很方便。自驾的话，旁边就是广汕公路，走黄陂二路、四路的潮汐车道，高峰期也能快一点，到天河智慧城大概 20 分钟，去珠江新城约 40 分钟。
保利翔龙天汇则靠近大观路，离地铁 21 号线大观南路站约 800 米，步行 10 分钟左右能到。自驾走大观路转科韵路，到金融城更快，约 15 分钟，去珠江新城也只要 30 分钟，对在东部 CBD 上班的人来说，通勤时间可能更短。不过早晚高峰大观路车流较大，偶尔会有拥堵。
教育资源方面，新世界四季山水配建了托儿所和幼儿园，周边 1 公里内有科学城小学、黄埔军校小学、黄埔军校中学，义务教育阶段可能由这些学校统筹，旁边还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区，从幼儿园到高中的学校都挺多。
保利翔龙天汇自身没配建学校，但对口的是黄埔区外国语学校（集团）成员校，周边 3 公里内有广州市第一一七中学、华南师范大学附属黄埔实验学校，教育资源也比较丰富，不过具体对口学校要等官方最终划分。
社区规划上，新世界四季山水容积率 3.28，建了 5 栋 21-29 层的住宅，都是 92-141 平方米的三至五房，户型使用率能到 114%-118%，比如 141 平方米做了五房双主套，适合家里人多的情况。小区里有中央园林、度假式泳池、儿童乐园，旁边还有 5 大森林公园，环境比较清静。
保利翔龙天汇容积率 3.5，比新世界稍高一点，规划了 12 栋 18-32 层的住宅，户型面积在 89-143 平方米，主打三至四房，户型设计更偏向紧凑实用，89 平方米能做到三房两卫，空间利用得挺合理。小区里有中央景观轴、全龄活动区，还配了智能安防系统，居住体验也不错。
生活配套方面，新世界四季山水自带约 9600 平方米的社区商业，已经在建设中，签约了一些日常需要的商家，步行 600 米有东方汇广场，能满足买菜、吃饭这些需求；3 公里外有天河万科广场，逛街购物也方便。周边 5 公里内有五大森林公园，平时散步、遛娃有地方去。
保利翔龙天汇周边商业更成熟些，步行 10 分钟到翔龙综合体（已封顶，正在招商），3 公里内有天河万科广场、高德汇，商业体量更大，逛街、聚餐选择更多。医疗资源上，两个项目周边都有三甲医院，广州市妇女儿童医疗中心、中山三院岭南医院这些，开车 15 分钟左右都能到。
价格方面，新世界四季山水还没开盘，市场预期在 3.5 万 / 平方米以下；保利翔龙天汇目前在售部分房源，均价约 3.2 万 / 平方米，具体看户型和楼层。从性价比来看，新世界的预期价格稍低，加上户型使用率高，同等面积能多一个房间，对预算有限的家庭可能更友好。
开发商方面，新世界四季山水是深圳新世界集团*进入广州的项目，在深圳做过不少高使用率户型的楼盘，经验比较足；保利翔龙天汇是保利开发的，保利在广州深耕多年，交付的项目不少，物业服务口碑也比较稳，对看重开发商品牌的人来说，可能会更倾向保利。
其实选哪个，主要看自己的需求。如果平时靠地铁通勤，家里人多想要大户型，喜欢清静的环境，新世界四季山水可能更合适；要是更在意到天河 CBD 的通勤时间，想住得离成熟商业近一点，保利翔龙天汇或许更对味。
总之，两个项目各有各的优势，没有绝对的好坏，关键看是否符合自己的生活习惯和实际需求。不妨多去现场看看，对比下周边环境和户型细节，再做决定也不迟。
