楼市里有句话叫“行不行，看户型”，户型相当于整个住宅系统的心脏，一个户型的好坏直接影响居住舒适度的高低。
亮点好房编辑认为在楼市的下半场，随着住房需求转变，房企对户型的开发，主要围绕两个*点：一是要将购房成本控制在一定区间(刚需自住)；二是要将居住空间升华提炼(产品升级)。
简言之，房子不宜太贵，房子要更实用更舒适。
关注楼市的朋友应该留意到，从广州向东，跨过科学城，经广河高速，是一个被称为“科学城东”的区域，这个板块多年来一直是刚需定位，从未偏离......
这里看似是一个不毛之地，在开发商眼里却是香饽饽，众多品牌开发商相继进驻。
针对需求变化，尤其是刚需的痛点，坐落增城的全新盘增城万科，“金牌户型”一经推出，便得到了市场的广泛认可。
据亮点好房编辑了解，增城万科城项目位于增城永宁街道叶岭村新新大道旁，该地块占地面积133652.62㎡，于2019年7月以底价40亿元被万科拿下，建筑面68933平方米，容积率为3，绿化率：30%。从拍地到产品入市，仅用近8个月时间!
广州增城万科城位于粤港澳大湾区广州四大板块*，规划20栋洋房，均为两梯六户，产品面积78-90㎡三房；
据亮点好房编辑了解，社区配套省级教育，18班的幼儿园，24个班的公立小学，目前小学就引进省级“广州市增城区广附实验小学”周边交通四通八达， 地铁21号线(已开通)中新站，三站(快线)即达天河，同时连通14号线、4号线和6号线；
广州增城万科城推出户型涵盖建面约78-95㎡三房，规划20栋洋房，有5栋为18层，6栋34层，4栋46层，5栋50层，物业费为3.2元/㎡·月。均为两梯六户，总价138万起。
广州东进城市日益拉伸，科学城经过20年发展，早已达到饱和状态，人口外溢成近年趋势。2008年，科学城规划扩张，占地延伸*原来的10倍，横跨黄埔、增城。
项目选址在科学城东，紧贴科学城*，靠近天河、黄埔等老城*，承接科学城的产业人口、经济辐射，将迎来下一个十年发展窗口期，与科学城东一起，价值再升级!
作为广州第三座万科城，自带3.0造城基因，除了布局紧贴城市发展，更巧妙借势周边交通规划，以路网+轨交双重布局，提前为业主想好出行方式。
据亮点好房编辑了解，项目临近地铁21号线中新站，3站即达天河;毗邻新白广城轨，荔湖城站，2站新塘TOD，3站到广州东站，7站到白云机场，全面链接湾区各市。
项目距离增天高速入口约200米(预计今年通车)，接驳天河科韵路，花莞高速直达白云机场。
广州增城万科城现已签约24班省级公立广大附中实验小学，家楼下建有公立18班万科幼儿园，出家门即入校园，给孩子*好的目送式教育。
项目周边还有永新中学、永和中学、应元中学等中学可供选择，12年义务教育*。
社区内还有约1000㎡的广州图书馆万科城分馆，现已开放，约有3万册藏书，与珠江新城总馆通借通还，日常休闲学习好去处。
据亮点好房编辑了解，项目配建有约6000㎡商业街，现有阳光超市、药店、东来湘、未莱客、美宜佳等已开业，还签约有麦当劳等大品牌入驻。打造时尚餐饮、超市、银行等生活配套，满足业主日常生活需求。
出小区往南可到悠方、钧明欢乐世界、万达、合生汇、永旺梦乐城等大型商业体，往北坐楼巴可到太古汇、正佳广场等，1*购物圈可满足周末节假日游玩需求。
得益于万科36年来，专注人性化的户型设计，打造舒适产品。加上万科城的造城概念，这次推出约78-95㎡三房，也是升级3.0版本，更舒适的设计、更*的空间利用，同样价格，让业主享受多一个房间!
所谓是刚需中的爱马仕。小区呈U型分布，楼间距大且无遮挡，通风采光极好。整个项目270°环山，背靠南香山森林公园，推窗见景。
据亮点好房编辑了解，当前在售楼栋为6栋、14栋、15栋、16栋、17栋，其中14、15、16、17栋为三梯六户，层数44-48层，6栋为两梯六户，层数为34层。户型产品有79-81-83㎡小三房，89-94-96㎡大三房和100㎡四房。均价约1.6万/㎡。本周末也有推出10套特价单位。
同时，在设计初衷以及产品优化上诚意满满，主要体现在以下三个方面：
1、空间灵活多变，美学与实用*兼容。
2、科学性设置，更高效的空间使用率，空间0浪费。
3、更多智能化和人性化细节。
79/81/83㎡户型：*三房，赠送入户花园，实用率超87%;客餐厅阳台一体化设计，采光通风好，舒适度*大化。
89/94㎡户型：经典竖厅，位于楼栋*前方，通风采光*佳，纯南主卧套间，超宽景观阳台延伸客厅视野。
96/100㎡户型：南北对流，通风采光*，超4米景观阳台，近30㎡大客厅，横厅格局，0过道0浪费。
撬动市场的，从来是“质”，而不是“量”。
毫不夸张地说，有万科的增城，才是购房者*好的归宿。
这一份用心，购房者感受到了，市场也感受到了，所以万科在增城获得了它应有的位置。
接下来，万科将更不容小觑，它悄然布局增城旧改，只为更新城市界面，为美好生活赋能。
2022年，万科将会继续创造出怎样的佳绩?
我们会有期待，但是相信这个期待未来会超乎想象。
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