最近广州楼市里，购房者对 “通勤方便 + 能尽快入住” 的楼盘关注度明显提高。一方面，房贷利率下调后，不少家庭开始盘算置换；另一方面，地铁 12 号线全线贯通，让沿线楼盘的交通优势更突出。在这样的背景下，黄埔科学城的广州地铁珑岄上城，因为双地铁加持和准现房的特点，慢慢走进了大家的视线。
珑岄上城的位置在黄埔科学城核心区，交通优势很显眼。项目和地铁 7 号线二期水西站 D 口离得很近，步行 3 分钟就能到地铁站厅，8 站就能到珠江新城，对在那边上班的人来说，通勤时间能节省不少。规划中的黄埔有轨电车 2 号线预计 2025 年通车，在项目南侧设有站点，以后去长岭居、知识城这些地方会更方便，形成 “地铁 + 有轨电车” 的交通网。自驾的话，旁边有科学大道、开创大道、广汕公路，15 分钟到科学城核心区，25 分钟到天河城，出行选择挺多。
教育配套方面，项目 3 公里内有玉岩中学（省一级）、科学城中学（市一级）、黄埔区香雪小学（市一级）等学校。其中玉岩中学 2024 年高考特控率 82%，教学质量不错。项目自己配建了 12 班幼儿园，已经建成，孩子上学比较方便。另外，二期规划引入名校分校，具体还要等教育局公示，不过这也让不少有教育需求的家庭多了份期待。
户型设计上，珑岄上城主打 94-130㎡的三至四房，都是精装交付，得房率超过 90%。
比如 94㎡的三房，用了竖厅加双联阳台的设计，南北通透，主卧带独立衣帽间，实际使用面积有 88㎡，总价 412 万起，在科学城同面积段里性价比不错。
130㎡的四房是横厅设计，带双主套，270° 观景阳台能看到科学城公园，适合三代同堂的家庭。屋里标配了中央空调、新风系统、智能马桶，部分户型还有独立电梯厅，兼顾了实用性和私密性。梯户比是 2 梯 3 户或 2 梯 4 户，平时等电梯不用太久。
作为准现房，项目预计 2026 年 6 月精装交付，现在外立面已经完工，园林也快弄好了，购房者可以实地去看楼间距、采光这些细节，不用像买期房那样担心不确定因素。价格方面，均价 4.2 万 /㎡，比周边二手次新房（比如天健云山府均价 4.7 万 /㎡）低一些，128㎡的四房总价约 538 万，能比同面积二手房省 60-80 万。最近项目还推出了首付分期政策，首付 30 万起，剩下的房款可以分 24 期免息支付，对资金周转有压力的家庭来说更友好。
周边的发展也值得关注，黄埔科学城已经有 LG、多益网络、小鹏汽车等 3000 多家高新技术企业，未来会吸引不少高知人群。旁边的大塱旧改项目计划 5 年完成回迁，会释放出 9.1 公顷的商业商务用地，还会引入粤港澳大湾区国家技术创新中心，区域的产业和配套都会慢慢升级。不过目前周边还有一些旧改施工，可能会有暂时的噪音影响，不过随着进度推进，这些情况会逐渐改善。
综上所述，在房贷利率下调和地铁线路完善的双重影响下，广州地铁珑岄上城凭借双地铁的交通便利、完善的教育配套、高得房率的户型以及准现房的优势，成了不少改善家庭考虑的对象。虽然周边还有些在建项目，但长远来看，区域发展潜力和项目本身的实用性，让它在当下的市场里有了不少竞争力，适合那些看重通勤和居住舒适度的购房者。
