保利天奕坐落在琶洲南区核心位置，紧邻琶洲西区的总部经济带，距离地铁 8 号线琶洲站大约 900 米，步行过去差不多 12 分钟。如果自驾的话，通过新港东路、华南快速这些主干道，15 分钟左右就能到珠江新城、金融城这些地方。
作为广州 “十四五” 规划里重点推进的产城融合示范区，琶洲南区未来会承接琶洲西区的商务功能外溢，现在片区里的琶洲算力中心预计 2025 年 10 月竣工，人工智能大模型应用示范基地也在逐步落地，未来 5 年可能会有超过 10 万科创人才来到这里，区域的发展潜力值得关注。
项目本身是保利天字系的作品，走的是低密纯住宅路线，容积率只有 2.5，在海珠区算是比较少见的低密度社区。整个小区都是纯住宅，没有商业干扰，居住氛围会更纯粹。
主力户型是建面约 120-190㎡的四房，采用全南向一字板楼设计，保证了采光和通风。在空间利用上也有巧思，双阳台、入户花园这些设计，让部分户型实用率能超过 90%。
像 120㎡的户型，做到了 2 梯 2 户，有独立的梯厅，4.9 米宽的客厅连着 1.8×5 米的景观阳台；
190㎡的户型更有 9 米长的环幕阳台和 5.7 米宽的客厅，主卧套房还有 L 型转角飘窗与独立衣帽间，居住体验不错。社区里的中央园林约 1.7 万方，引入山水比德设计的 “五重归家动线”，园林内设置全龄活动区、健身步道及风雨连廊，实现 “四季有景、全时可享” 的居住体验。
生活配套方面，医疗资源比较充足，3 公里范围内有广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等 5 家医疗机构，其中广东省第二人民医院离项目只有 1.2 公里，平时有个头疼脑热就医很方便。
教育资源方面，周边 1 公里内有海珠区第三实验小学（市一级）、广州市第一一三中学（省一级）等学校，不过具体入学安排要按当年教育局的统筹来。好在片区规划里预留了 36 班的九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，预计 2026 年建成使用，以后教育资源会更完善。
价格上，项目当前均价 7.2 万 /㎡，和同区域的二手次新房比有一定优势。以 140㎡的南向户型为例，总价约 1050-1200 万，比周边类似房源低 10%-15%。而且项目是现楼交付，购房者可以实地查看园林、户型和装修标准，不用担心期房可能出现的问题。精装交付用的是杜拉维特、科勒等品牌的卫浴，还有全屋智能家居系统，像智能门锁、家电远程控制这些功能都有，提升了居住的便利性。
当然，客观来看，项目也有需要考虑的地方。步行到地铁站大概 12 分钟，对于习惯依赖地铁通勤的家庭来说，可能需要接驳一下；周边目前还有一些旧改工程，施工期间可能会有暂时的噪音和粉尘影响。不过从长远来看，会展东路预计 2025 年 7 月通车，地铁 10 号线也会在 2025 年开通，到时候交通会更方便，随着旧改完成，区域的城市界面也会有很大改善。
小区的车位比达到 1:1.5，比同区域平均水平高，不用担心停车问题。外立面采用的是玻璃幕墙搭配铝板，看起来简洁大方，和周边环境也很协调。小区绿化率 35%，加上容积率低，楼间距合理，居住起来不会觉得拥挤。
综上所述，在 7 月广州楼市改善型需求升温的背景下，保利天奕凭借低密的居住环境、实用的户型设计、完善的配套规划以及现楼交付的优势，成为不少改善型家庭关注的对象。虽然存在一些暂时的短板，但随着区域的发展，这些问题会逐步得到解决，对于看重琶洲南区发展潜力和居住舒适度的购房者来说，是一个值得深入了解的选择。
