2023 年，珠江实业拿下了天河区智慧城板块的一块地，位置在华观路附近，周边有不少成熟小区。这块地面积不算大，总建筑面积约 8 万平方米，规划了 4 栋住宅楼，总户数 400 多户，容积率 3.5，绿化率 30%，整体是偏向紧凑的社区布局。
从位置来看，这里属于天河东北部，距离智慧城核心区约 2 公里，周边有网易、小鹏汽车等企业总部，上班方便。
交通方面，离地铁 21 号线智慧城站步行约 1.2 公里，走路大概 15 分钟，也可以骑共享单车过去。21 号线能直达员村、天河公园，换乘 5 号线去珠江新城，全程大概 40 分钟。
自驾的话，旁边就是华观快速路，往北能上广河高速，往南接环城高速，不过早晚高峰华观路车流量大，可能会堵车。
教育配套是不少家长关心的点。项目周边 3 公里内有智慧城小学、华南师范大学附属天河实验学校，都是区里口碑还不错的学校。不过具体的学区划分要等交房后才能确定，目前来看，大概率是对口智慧城小学。中学方面，附近有广州市第十八中学，属于市一级学校，派位范围覆盖这一片区。
生活配套已经比较成熟了。小区自带约 5000 平方米的沿街商铺，计划引入超市、药店、餐饮店等，满足日常买菜、吃饭的需求。大型购物可以去 2 公里外的万科广场，里面有沃尔玛、影院、连锁餐饮，步行 20 分钟或骑电动车 10 分钟就能到。往南 3 公里还有天河城百货（奥体店），适合周末全家去逛街。
户型设计主打实用，有 85 平方米的三房和 105、120 平方米的四房。
85 平方米的户型做到了三开间朝南，客厅带 3.6 米宽的阳台，主卧有飘窗，紧凑但够用，适合小家庭。
105 平方米的四房多了一个书房，客餐厅连在一起，空间显得宽敞，阳台有 5 米长，能摆下洗衣机和休闲桌椅。
123 平方米的户型是南北对流的，主卧带独立卫生间和衣帽间，适合人口较多的家庭。不过部分低楼层可能会被周边楼栋遮挡，采光稍差，看房时可以多留意高一点的楼层。
价格方面，目前周边新房均价在 5.5 万 - 6 万元 / 平方米，珠江天河都荟还没开盘，预计价格会差不多。对比周边二手房，比如建成 5 年的智慧城花园，均价 5.2 万元 / 平方米，但户型设计不如新盘合理，得房率也低一些。
小区内部规划了一个中心花园，有儿童游乐区、健身步道，还有供老人休息的凉亭。物业是珠江实业自家的，在广州做了不少小区，服务口碑中等，物业费预计 3 元 / 平方米 / 月。
周边环境以居住区为主，比较安静，往东 1 公里有智慧城湿地公园，周末可以去散步、搭帐篷。不过项目西侧靠近快速路，部分楼栋可能会有噪音，开发商说会安装双层隔音玻璃，具体效果要等交房后才知道。
综上所述，珠江天河都荟的优势在于天河区的区位、成熟的生活配套和实用的户型，适合在智慧城、珠江新城上班的刚需和改善家庭。虽然交通和环境有小瑕疵，但综合来看，在天河新房选择不多的情况下，还是值得关注的。
