西派天河序的位置在广州大道北，离珠江新城直线距离 7 公里，这个距离说远不远，说近不近，但胜在地铁 3 号线梅花园站就在小区门口 200 米，实测从小区大门到地铁站闸机 4 分钟，5 站到珠江新城，对于在 CBD 上班的人来说，通勤时间比很多番禺、黄埔的盘更可控。
另外，在建的 18 号线北延段京溪路站 2026 年开通后，1 站到广州东站，3 站到琶洲，自驾走广州大道北高峰期有点堵，但非高峰时段到珠江新城 30 分钟能搞定。
项目由中国铁建和招商蛇口联合开发，这两家都是国字头企业。中国铁建是全球最大的工程承包商之一，2023 年世界 500 强排第 43 位，在广州做过荔湾国际城、西派云峰等盘；招商蛇口是百年招商局旗下的房企，2023 年房地产百强排第 6，在广州开发过金山谷、雍华府等项目。而双央企合作的好处是，资金链相对安全，交房和质量更有保障，尤其在当下的楼市环境里。
小区自带 9 班幼儿园，隔壁天河和樾府配建了 45 班的九年制学校，已经纳入广州中学教育集团，华阳小学也参与管理，按目前两个小区 2000 户的规模，学位暂时不紧张。但要注意，初中是摇号入学，不是 100% 对口。
生活配套方面，出门对面就是信达天河金茂广场，吃饭、买菜、看电影都有，3 公里内还有金铂天地、广百百货，日常需求没问题。
医疗资源挺强，南方医院、省妇保等 4 家三甲医院都在附近，这点对有老人的家庭很重要。
天河新盘容积率普遍偏高，但西派天河序做到了 3.0，在中轴线上算难得。
小区楼间距设计比较合理，比如 8 栋位于中央，前后无遮挡，一面看 1.2 万㎡的园林，另一面看会所。园林风格借鉴了泰国四季酒店，有叠水瀑布、繁花步道，还有全龄架空层，老人下棋、小孩玩滑梯、年轻人健身都有地方。不过首开的几栋靠近西侧规划的双向四车道，虽然离主干道有距离，但低层可能会受点噪音影响，选房时建议优先看中高楼层。
项目主力户型是 125-240㎡，先说说 125㎡的四房，在 32 层的楼栋里，这个面积做四房有点紧凑，但胜在功能齐全，三开间朝南，阳台连通次卧，采光不错，适合预算有限又想一步到位的家庭。
140㎡的户型在南侧，南向视野好，但南北对流一般，客厅进深比面宽小，好在阳台够大。
180㎡的户型在 8 栋，位置最佳，前后看园林和会所，双主套设计，适合改善型家庭，但总价也更高。
目前项目周边城市界面比较一般，东南侧挨着城中村，部分楼栋低楼层视野会受影响。虽然小区自带商业和会所，但大型商业体还得依赖周边现有的，好在规划中的天河和樾府商业配套未来能补上。另外，价格方面，均价约 6.5 万 - 7.2 万 /㎡，比天河智慧城的新盘贵一些，但对比珠江新城 10 万 + 的房价，定位更偏向「中轴刚需改善」。
综上所述，中铁建招商西派天河序适合三类人：在天河、珠江新城、琶洲上班的通勤族，重视教育和医疗配套的家庭，以及追求低密社区的改善型购房者。如果能接受周边环境待升级，且预算在 800 万 - 1500 万之间，这个盘值得实地看看。
