最近广州土拍圈悄悄搞了件大事：6 月 30 号，广州地铁地产花 21.8 亿在白云区槎头拿下一块江景地！这事儿对打工人和家长们可不算小消息 —— 毕竟地铁盖房、江景加持，还自带学校规划，听起来就像个「刚需友好型」选手。咱今天就扒拉扒拉这块地的底细，看看未来住这儿到底香不香。
先看位置，这块地在白云区槎头车辆段一期，具体在珠江西航道东边，庆槎路西边，走路就能到珠江边。最让人眼馋的是交通：东边挨着地铁 13 号线二期凰岗站（在建），离 12 号线和 13 号线换乘的西洲站直线距离才 800 米。以后坐地铁去珠江新城，换乘 1 次差不多 30 分钟能到，比很多郊区盘通勤时间还短。开车的话，广海路、庆槎路这些主干道都在旁边，去佛山、广州南站也方便。更值的是江景资源 —— 地块西边就是珠江，虽然不是一线临江，但未来小区高层大概率能看到江景，饭后散步去江边遛弯，在主城区算难得的惬意。
对家长来说，最关心的肯定是学校。这块地要求竞得人代建一所 54 班的九年一贯制学校（一期先建 36 班），旁边还有潭岗小学、广云外国语学校、广州云雅实验学校等。虽然具体办学主体还没公布，但广州地铁地产之前开发的项目（比如江语上品）配建的学校都不算差，未来大概率会引进优质教育资源，毕竟自带「造城」属性的开发商，教育配套一般不敢含糊。
商业和生活配套方面，地块规划了商业用地，未来小区楼下可能有便利店、咖啡馆这些基础配套。3 公里内有江语上品苑、五矿招商江天际等成熟小区，超市、菜市场、医院（比如广州中医药大学金沙洲医院）都能蹭到。等地块周边开发成熟，说不定还能形成小型商圈。
可能有人会问：广州地铁地产拿地，和普通开发商有啥区别？其实人家是 TOD 开发的「老江湖」了 —— 从 1993 年就开始搞物业开发，到现在已经建了 27 个 TOD 项目，像琶洲南 TOD、品实云湖花城这些热门盘都是他家的。2024 年全口径销售额还排到了广州房企第三，实力摆在这儿。最关键的是，地铁自己盖房，交通规划肯定「开挂」。比如这次拿的槎头地块，紧挨着在建地铁，未来还可能联动华为等企业搞产业集聚，搞不好会变成下一个「产城融合」的范本。参考他们之前开发的江语上品苑（现在卖 4.6 万 /㎡）、五矿招商江天际（4.5 万 /㎡），这块地未来房价大概率也在 4-5 万 /㎡左右，对比天河、海珠，性价比挺高。
总结一下这块地的亮点：通勤党能靠双地铁加持，去珠江新城、金融城通勤时间可控；家长群有九年制学校 + 周边教育资源，孩子上学不用愁；环境控能享受临江地块和周边公园，居住舒适度有保障；性价比上，白云西板块房价大概率低于主城区平均水平。
目前地块刚拿下来，具体户型、开盘时间还没消息，但按照广州地铁地产的开发节奏，可能明年就会有动静。如果你预算在 300-400 万，想在主城找个地铁 + 学校 + 环境都不踩雷的新盘，这块地值得持续关注。毕竟，能让地铁公司砸 21 亿重仓的地方，未来潜力真的可以期待一下～
