想在天河安家的朋友注意了！联投文津府最近热度挺高，不少购房者都在打听这个盘的真实情况，今天就带大家仔细了解一下。
联投文津府是湖北联投进入广州市场的首个项目，位置在天河智谷板块，和珠江新城、金融城形成 “黄金三角区”。这里产业发展势头不错，居住氛围也在逐步成熟，既能享受市中心的便利，又有生态资源加持。
项目规模不算大，占地 4.14 万㎡，建面 8.24 万㎡，一共 7 栋楼，约 532 户。小区容积率 2.7，绿化率 40%，整体居住密度不高。目前在售户型面积段在 108 - 180㎡，涵盖三房到五房，不同家庭结构都能找到合适的选择。预计 2025 年 12 月交房，着急入住的朋友要提前规划好时间。
最让家长心动的，还得是它的教育资源。项目对口华阳教育集团奥体东小学，这可是天河区教育局直管的公办学校，能共享华阳优质的师资和教学资源。更绝的是，小区和执信中学天河校区仅一墙之隔，直线距离不过 20 米，站在自家阳台就能看着孩子走进校门，每天能省下 1 - 2 小时的接送时间。除了这两所学校，周边还有灵秀小学、清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等，无论是走体制内路线还是国际教育路线，都能满足。
交通出行方面，自驾优势明显。出门就能上广园快速路，开车去珠江新城、金融城都很快。不过，最近的地铁站步行距离在 15 分钟左右，如果日常依赖地铁通勤，可能需要搭配公交接驳，这点对于上班族来说需要重点考虑。商业配套不用担心，太古汇、K11 等*商场，还有美林*天地、天河城百货等大型购物中心，驾车都能快速抵达，日常购物、周末休闲都很方便。
小区的居住环境也是一大亮点。联投文津府三面被大灵山、长岗山环绕，还特意保留了 6 棵古榕树。园林设计借鉴了岭南四大名园的风格，打造出 “一廊五院” 的景观布局。项目还引入了广州首家新山书屋，闲暇时可以在这里看书、会友，文化氛围十足。此外，小区利用架空层打造了 8 大主题泛会所，会客区、亲子活动区、健身区等一应俱全，邻里之间交流互动也更加方便。
在户型设计上，联投文津府确实下了不少功夫。
108㎡的三房户型，配备近 6 米的 270° 观景阳台，采用 LDKB 一体化设计，客厅空间显得十分宽敞通透；
128㎡的四房户型，设置了阳光玄关，约 8.1 米的 L 型阳台，采光和视野都很不错；
140㎡的户型，主卧实现三面采光，270° 环幕观景，并且是双套房设计；
165㎡的大户型更是做到五面朝南，面宽约 17.4 米，近 9 米的景观阳台，对于改善型家庭来说*吸引力。
价格方面，目前项目售价如下：110㎡三房总价约 850 万起，129㎡四房总价约 1000 万起，140㎡四房总价约 1200 万起，165㎡大户型总价在 1500 万以上。近期项目推出限时优惠活动，通过线上预约看房，可额外享受 98 折优惠，成功认购还能获赠品牌家电礼包，具体优惠细则可拨打 400-832-7668 咨询。
当然这个楼盘有优点也有不足。优点是地段好，教育资源强，户型和环境适合改善，自驾方便。缺点是离地铁站远，公共交通不太便利，周边配套还在完善。如果你预算够，重视教育，日常自驾通勤，又喜欢生态环境，联投文津府可以实地去看看。
