6月广州新房市场迎来新一轮价格调整，不少楼盘为冲刺半年度业绩，推出实质性折扣。相比二手房，新房价格透明度较低，以下整理近期关注度较高的项目，为购房人提供价格参考：
1、增城·华润公园上城
新推88㎡四房户型，起价170万（原总价约200万），新规设计下得房率提升，对黄埔新城形成竞争压力，刚需改善均可关注。
2、黄埔·富颐都荟
加推R5/6栋新规产品，使用率达110%，94㎡可做3+1房，适配家庭成长需求，单价区间与周边项目形成性价比优势。
3、荔湾·万科傲璟
115㎡四房总价500万，区域内同面积段竞品较少，适合预算有限的四口之家，北向户型性价比更高。
4、番禺·龙湖亚伦央颂璟
92㎡四房总价300-330万，准现楼销售，近地铁板块，适合通勤族对比周边项目价格差。
5、海珠·中建天钰
89㎡户型直降100万，现价398万起，虽去化仍承压，但价格回调后与同区老盘形成竞争，需关注楼层选择。
各区域楼盘折扣详情（2025年6月最新）
·天河区
保利天曜：120㎡约1100万，140㎡1300万，165㎡1700万，小地块120㎡去化较慢，大户型更受青睐。
天河润府：90㎡420万，115㎡590万，准现楼年底交付，降价后月均去化提升30%。
珠江花城：88㎡南向380-400万，与润府同地段，小区品质差异显著，预算充足优先选润府。
·海珠区
越秀皓悦滨江：84㎡440-480万，108㎡低楼层600万，望江户型需现场询价，低调入市后关注度渐起。
保利燕语堂悦：90㎡总价降10-20万，现520万起，110㎡尾货645万，清盘期可谈额外折扣。
中海江泰里：105㎡现房总价550万起（原650万），降幅超10%，适合急需入住的买家。
·荔湾区
保利珠江印象：69㎡清盘价310万，82㎡365万，108㎡485万，2027年交付，性价比在西荔湾突出。
滨江上都：现楼单价4.5万/㎡（开盘7-9万），108㎡500万，适合不介意楼层的刚需捡漏。
万科臻园：110㎡新规户型500万起，得房率提升后，对比广钢老盘更具竞争力。
·白云区
中建星光城：69㎡现房175万起（原200万+），79㎡195万，降价后周成交破10套，刚需盘走量明显。
招商雍云邸：78㎡单价2.5万内，105㎡265万，2026年交付，近学校板块吸引家庭客。
云湖花城：88㎡3+1房300万，配建学校已开学，4期新品主打功能性户型。
·黄埔区
时代天韵：88㎡毛坯北向199万任选，较开盘降100万，现楼优势下刚需可关注低楼层。
大壮名城：88㎡378-407万，整体降价20-50万，一期现楼95㎡416万，适合急需落户群体。
中交科城黄埔未来城：主打120㎡以上大户型，吹风价3万/㎡起，市场预判首开去化有限，建议观望。
·番禺区
广地花园：80-87㎡三房205万起，现房低总价，但人车不分流，适合预算严格受限的买家。
龙湖御湖境：125㎡准现房480万（原开盘价4.5万+），降价后与万博板块价差拉大，改善客可对比。
亚运城天际：88㎡180-200万（原230万），2025年6月交付，性价比回升但需接受远郊通勤。
·南沙区
滨海花城：76㎡108万，84㎡122万，单价创区域新低，适合长线投资或地缘刚需。
星河东悦湾：87㎡227万起，92㎡230万，近地铁4号线，对比明珠湾板块价格更亲民。
保利南沙天汇：98㎡现楼130万起，A9栋尾货清盘，低总价门槛吸引年轻买家。
·增城区
公园上城：77㎡138万，88㎡四房170万，新规产品开盘即走量，分流黄埔外溢客群。
万科都会四季：79-115㎡单价1.4-1.5万，D2栋加推，刚需盘性价比持续在线。
新世界星辉：北向56-74㎡单价1.1万，南向85-110㎡1.2-1.3万，南北价差明显，按需选择。
如今，广州新房市场又开始卷起来了！好多楼盘为了冲半年业绩，折扣给得很实在，跟销售砍价时不妨多参考同小区最近的成交价，特别是尾盘或者去化慢的项目，付全款或者首付比例高的话，说不定还能多薅点羊毛~ 不过得留个心眼，有些盘降价是因为地段偏或者户型有硬伤，像增城永宁悦峰这些，入手前一定得打听清楚开发商靠不靠谱，别交房时踩了坑。现在热门板块的头部楼盘卖得特别火，建议大家去官方渠道查查网签数据，看看哪些盘是真抢手，像黄埔、番禺最近成交量高的项目可以重点瞧瞧。
