最近，老黄埔的华发中央公馆因 “7 折卖房” 的消息在购房者圈子里炸开了锅。不少人被 “吹风价 3.7 万 /㎡” 吸引，可这背后究竟是捡漏机会，还是另有隐情？咱们结合项目实际情况，好好盘一盘。
华发中央公馆位于老黄埔核心地段，地段优势明显。项目距离地铁 5 号线和 7 号线交汇的大沙东站仅 550 米左右，步行轻松可达。对于在珠江新城、金融城等地工作的上班族来说，5 号线 3 站就能直达金融城，10 站抵达珠江新城，7 号线还能快速连通科学城、番禺万博，通勤效率大大提升。自驾出行也很方便，周边广园快速路、黄埔大道等主干道，能快速通往城市各个区域。
项目周边的配套资源相当丰富。文化设施方面，紧邻黄埔图书馆，黄埔体育馆、文化馆（在建中）与少年宫也在附近，文化氛围浓厚。
教育资源上，配建 9 班幼儿园，对口的怡园小学（北校区）可是黄埔区第一梯队名校，中学摇号范围涵盖广州市第八十六中学和广大附中实验黄埔学校等优质学校，孩子上学问题基本不用愁。
商业配套同样出色，项目自带 2000㎡商业街，满足日常购物需求，步行还能到达瑞和城、美林天地等成熟商圈。
医疗方面，中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）为家人健康保驾护航。生态环境也不错，小区内部打造岭南风情超大中心园林，设置全龄段活动空间，周边还有 5 大公园环绕，部分高层住户甚至能眺望珠江，居住舒适度有保障。
从产品本身来看，华发中央公馆占地 3.77 万㎡，总建面 24.5 万㎡，规划 6 栋 47 层住宅，共约 1450 户，容积率 4.3，绿化率 35%。项目主推 81-159㎡三至四房户型，最大的亮点在于超高的空间利用率，部分户型实用率约 100% 。
81㎡三房两厅两卫，创新采用 1.5 卫设计，4.5 米南向阳台，次卧放下 1.8 米床和书桌也不拥挤；
89㎡三房两厅两卫实现三开间朝南，全明格局；
92㎡三房两厅两卫南北通透，布局方正；
116㎡四房两厅两卫空间宽敞；
159㎡四房两厅三卫更是双主卧套房设计，客厅还能根据需求灵活改造。
目前华发中央公馆住宅均价约 37000 - 45000 元 /㎡（带装修），对比周边楼盘，像万科城市之光，华发中央公馆在总价相近的情况下，能提供更大的使用面积，性价比优势凸显。而且项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大央企联合开发，保利物业提供服务，无论是房屋质量还是后期物业服务都更有保障。自开盘以来，项目销量一直领跑黄埔区，现在主推 2#、3# 楼栋，实地样板房及小区下沉式会所、景观园林都已开放，还推出了部分特价房源，首付比例也较为灵活。
不过，项目也并非十全十美。47 层的超高层设计加上 4.3 的容积率，居住密度相对较大，可能会影响居住的私密性和舒适度。另外，项目北面靠近护林路，距离广园快速和火车轨道约 500 米，虽然不算太近，但对噪音敏感的购房者，还是要考虑噪音影响，选房时尽量选择远离道路的户型。
回到大家关注的 “7 折卖房”“吹风价 3.7 万 /㎡”。实际上，这只是部分特价房源折扣后的价格，并非整体降价。这些特价房大多集中在高楼层或者特定朝向，数量有限，而且可能存在一些限制条件。项目整体价格依旧稳定在3.7万 - 4.5 万 /㎡区间。
如果你是刚需购房者，预算在 300 万 - 700 万之间，追求地铁通勤便利和优质学区资源，并且能够接受相对高密度的居住环境，华发中央公馆 81 - 92㎡的小户型值得考虑；要是你属于改善家庭，想要更大的居住空间，116 - 159㎡的户型可以满足需求，但一定要权衡好容积率和噪音问题。
建议大家亲自去实地考察样板房，感受一下小区环境，有条件的话，在不同时间段测试一下北向房源的噪音分贝。同时，仔细了解特价房的产权情况、楼层限制等细节，结合自身的通勤需求、教育规划以及对居住舒适度的要求，再决定是否入手。
