在广州天河的*住宅市场，越秀观樾一套单价 14 万 / 平的大平层成交，瞬间成为楼市焦点。这样的价格为何能被市场接受？这个楼盘究竟藏着怎样的价值密码？我们一探究竟。
越秀观樾是个规模宏大的项目，分三期开发，以太阳湖、中心湖、月亮湖为核心，打造集生态、商业、教育于一体的湖居标杆。此次引发热议的高价房源，位于三期的越秀观樾｜天湖。天湖规划有 11 栋建面约 200 - 220 平的合墅和 3 栋 19 层板楼小高层，这套顶楼大平层来自 E12 栋，房产证建面约 198 平总价 2800 万，但实际上它连通了左右两户，使用面积近 400 平，仅出一个房产证，这样算下来实际单价远低于表面数字，堪称 “高性价比” 之选。
其高价背后有着多方面的价值支撑。圈层优势是一大关键，天湖合墅单价曾突破 20 万 / 平，能在此购房的业主都是高净值人群，这套顶楼大平层让买家得以较低门槛融入高*端圈层，共享社区资源和社交氛围。景观资源更是不错，三期天湖南向直面面积最大、视野最开阔的太阳湖，E12 栋顶楼位置*佳，业主可将一线湖景尽收眼底，这种稀*的湖居体验在天河区极为难得。
商业配套上，天湖毗邻约 1 万平的湖畔商业，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，规划有精品超市、特色餐饮等业态，未来业主既能享受购物娱乐，还能体验水上运动等特色项目。教育资源也不容小觑，项目配建幼儿园和 24 班小学，已引入广州天河外国语教育集团办学，初中可就读天河外国语智谷学校（具体入学政策以教育局规定为准），为孩子提供优质教育保障。
此外，越秀观樾在建筑和园林设计上注重与湖景融合，现代简约风格搭配大面积玻璃，园林种植珍稀植物打造四季景观。社区还配备滨水会所、休闲会所，设有健身、瑜伽、图书馆等设施，另有自然教育区域，全方位满足业主生活需求。
总的来看，越秀观樾这套 14 万 / 平的大平层，看似高价，实则凭借高*端圈层、*缺湖景、优质商业教育配套以及出色的产品设计，展现出独*特的价值。对于追求品质生活、注重圈层社交和子女教育的高净值人群来说，是值得考虑的优质资产。如果你也在天河寻觅改善型住宅，不妨实地考察越秀观樾，或许能发现属于你的理想居所。
