在广州番禺房地产市场，华润长隆万博悦府凭借优越地段、丰富配套和多样户型备受关注。项目总占地 26.4 万㎡、建面 85.4 万㎡，13 栋楼规划 3200 户，容积率 4.48、绿化率 35%，由华润物业提供 5.28 元 /㎡/ 月的服务。
长隆万博板块已聚集超 2.7 万家企业，海大、欢聚等互联网企业入驻，区域从 1.5 平方公里拓展至 7.2 平方公里并与长隆度假区融合，致力打造*地标商圈，房产增值潜力显著。
交通上，项目紧邻地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站（步行约 8 分钟），距 18 号线南村万博站 1.2 公里。3 号线日均客流超 139.1 万人次，7 号线串联城市发展区域，18 号线时速达 176km/h，4 站直达珠江新城；自驾经汉溪大道、新光快速等可便捷通达珠江新城、金融城和琶洲等地。
教育配套方面，小区内配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（广州市东风东小学）、36 班初中（广雅中学），周边还有广东番禺中学实验学校提供九年一贯制教育。
商业上，项目自带约 24 万㎡万象系商业，与周边 14 家商业体形成完善商业圈；娱乐依托年接待超 4000 万人次的长隆旅游度假区；
生态上 “绿心廊桥” 和 “林荫大道” 为居民提供休闲空间。
户型主打 103 - 300㎡改善型产品，如南北通透户型南向采光面达 15.2 米，LDKG 一体化大方厅打破空间局限，可灵活变换横竖厅格局；主卧 28㎡搭配 12 米长 270°U 型飘窗。二期 170㎡大平层入户超大玄关带玻璃窗，南向采光面 18 米，双阳台、双套房设计适合多代同堂。
综上所述，万博悦府由华润置地开发，华润物业提供国家一级资质服务。其优点在于地段优越、交通便利、产业集聚、配套成熟、教育优质、品牌可靠；但存在一期容积率高、部分楼栋临街有噪音粉尘、区域交通拥堵、学校暂未开学等不足。适合番禺本地改善型购房者，随着板块发展项目价值有望进一步提升，值得实地考察。
