最近海珠的楼市热闹非凡，新盘不断涌现，其中越秀江湾潮起备受关注。今天，咱们就深入了解一下这个位于珠江后航道三江交汇之处的项目，看看它究竟有哪些亮点，又存在哪些不足。
越秀江湾潮起的地块经历颇为曲折。原本是商业用地，后来经过一系列调整，在 2024 年 12 月被越秀成功拿下。别看它 “出身” 复杂，优势可不少。地块总用地面积 15489 万㎡，计容建面 60398㎡，规划有 443 户，车位比达到 1：1.47，基本能满足业主停车需求。
先说说交通。它距离在建的 10 号线大干围站直线距离约 650 米，10 号线预计今年通车，通车后能直达中大、五羊邨、体育西这些繁华地段，日常通勤和出行游玩都很方便。
自驾也很便捷，北侧一横路、南侧环岛路，临近广州环城高速。尤其是环岛路，作为海珠的重点建设项目，一旦贯通，不仅能激活区域 “产 - 商 - 居” 内循环，还会加强海珠各板块之间的联系。虽然目前还有 100 米断头路没打通，但官方计划年内修一条临时道路，出行问题会逐步改善。另外，海珠湾隧道预计今年开通，以后开车到广州南站大约只需 15 分钟。
教育资源也不错。项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。虽说具体学区划分还没确定，但周边学校资源丰富，孩子上学还是有盼头的。
生活配套更是一大亮点。项目临近珠江后航道，是一线南向江景房，步行约 300 米就能到 1.7 万平的滨江公园，闲暇时在江边散散步、看看日落，别提多惬意。旁边的广百海港城 2023 年 12 月已封顶，预计今年年底开业，这可是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，还计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店等，以后在家门口就能满足吃喝玩乐各种需求。
南部江面还规划建设游艇码头，临江会建环岛路，不仅交通更便利，日常跑步健身也有好去处。而且周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活基本不用愁。
再看看产品。项目规划 4 栋 37 层住宅楼，分高低区设计，梯户比和户型都不同。3 - 24 层低区是 2T4，有 95 - 120 - 160㎡户型；25 - 37 层高区是 2T3，有 120 - 160 - 190㎡户型。高低区电梯分开，等电梯时间更短，居住舒适度更高。项目阳台占比达 20%，是新规户型，使用率轻松突破 100%。
而且地块鼓励多种方式提高绿化覆盖率，有望打造成立体花园社区。交付标准也很高，厨房延续广府系先进设计，炉灶有 “防干烧” 功能，橱柜能装，“洗 - 切 - 炒” 动线合理。智能化交标更是出色，方太品牌油烟机可自动调整吸力，电烤箱能联网控制，还有海量菜单，甚至能分层控温，半小时能做 5 个菜，仅厨电交标成本就接近 6 万。全屋还配置中央空调、电视背景墙，卫生间无级差设计，细节满满。
不过，越秀江湾潮起也并非十全十美。周边目前被工厂和城中村包围，环境不太理想，石溪旧改进展缓慢，短期内城市面貌难以有大的改变。楼盘内部体量较小，内部园林空间可能会受到一定限制，对于喜欢大型园林景观的购房者来说，可能会有些遗憾。
总体来看，越秀江湾潮起优势明显，高层江景、环岛路、广百海港汇、新规产品、立体花园社区等多重优势叠加，周边多是改善、豪宅盘，生活圈层和居住环境较好。等收楼时，商业和配套都趋于成熟，确定性很强。如今海珠后航道的江景盘大多已清盘或接近收官，越秀江湾潮起在市场上的竞争力不容小觑。但在买房前，大家还是要结合自身需求和预算，权衡它的优缺点。如果对居住环境要求较高，且能接受现阶段周边环境不足，那么这个项目还是值得考虑的。
