最近广州楼市又有了新动静，政策上各种利好频出，不少人又开始关注起买房这件事了。在广州的各个区域里，海珠区这几年发展势头很猛，也吸引了大量购房者的目光。而越秀江湾潮起这个项目，在海珠区众多楼盘里，热度越来越高，今天咱就来好好聊聊它。
近期，越秀江湾潮起迎来了关键进展。4 月 14 日，项目 C1 栋成功获取预售证（预售证字号：20250071），这一消息瞬间吸引了大量关注。获证楼栋主售户型涵盖了 4 居室的 160㎡、135㎡、119㎡以及 96㎡ ，为购房者提供了多样的选择。从市场反馈来看，不少购房者早已对这个项目满怀期待，预售证的获取无疑让他们距离心仪的房子又近了一步。据了解，该项目预计在 4 月底或 5 月初开盘，目前已经可以看房，大家可以前往售楼处了解详情。
越秀江湾潮起所处的地段十分优越，它位于海珠创新湾的大干围板块，处于广州城市新轴线、珠江后航道和中大国际创新谷三轴交汇处。这里不仅是城市未来重点打造的生态宜居、经济活跃、文化繁荣的滨水区域，还坐拥南面看江视野，三江交汇，能欣赏到约 2.4 公里的珠江美景。
从交通便利性来讲，在建的地铁 10 号线大干围站距离项目直线距离约 650 米，预计今年通车后，可快速直达中大、五羊邨、体育西等重要区域，串联起天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，对于在中心城区工作的上班族来说，通勤将变得更加便捷。就拿我身边一位从事金融行业的朋友来说，他原本在天河上班，一直想在海珠区购置房产，越秀江湾潮起便利的交通条件让他心动不已，直言通车后上下班时间能大幅缩短。
在产品设计上，越秀江湾潮起亮点颇多。采用大面铝板线条与大面积玻璃打造的蓝调景幕立面，建筑高度超 120 米，在珠江后航道十分显眼，一定程度上刷新了区域的建筑风貌。项目全新推出的建面约 95 - 195㎡新规全景奢宅（部分单元），使用率超 120%，户型空间具备可成长性，能够满足不同家庭结构在不同阶段的居住需求。像部分单元超 20 米面宽，拥有约 270° 环幕瞰江视野，在家中便能将珠江的壮丽景色尽收眼底，这种居住体验在同价位楼盘中并不多见。
从价格层面来看，市场传出的吹风价显示，低区（3 - 24 层）95 - 119㎡的刚改户型价格在 6.5 - 7.5 万 /㎡；高区（25 - 37 层）135 - 195㎡的南向江景大平层价格在 8 - 9 万 /㎡，195㎡顶层江景单位更是达到 10 万 + /㎡ 。结合海珠区整体房价水平以及项目自身的地段、产品优势，这样的价格虽处于中高水平，但考虑到其*的江景资源、逐步完善的配套以及品牌开发商的加持，还是具有一定的合理性。
周边配套方面，项目也在不断完善。旁边占地约 1.7 万㎡的滨江公园与约 2.3 公里环岛路步道，为业主提供了休闲漫步、亲近自然的好去处；旁邻建面约 7 万㎡海港汇商业体，预计今年下半年开业，未来将满足业主日常购物、娱乐等需求。
教育资源上，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，周边还有南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、广州第九十七中学等，虽然具体学区划分尚未确定，但丰富的教育资源为孩子的未来提供了更多可能。
医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等也在项目周边，为业主的健康保驾护航。
对于改善型购房者而言，尤其是那些追求高品质生活、对江景资源有偏好，且在中心城区工作的人群，该项目的地段、产品以及配套都能较好地满足需求。不过，对于刚需购房者来说，较高的价格门槛可能还得慎重考虑。
此外，尽管项目周边配套在逐步完善，但目前部分配套设施尚未完全成熟，在生活便利性上可能还需要一定时间来提升。
