今天，咱们就来深入了解一下这个拥有独特的产品设计和丰富的配套资源项目。
越秀国贸观樾天湖位于天河区世界大观，是越秀和国贸两大国企合作的成果。项目规划了3栋19层小高层和11栋4层高的叠墅产品，主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡叠墅。整体容积率仅1.6，属于全广州少见的低密度住宅。
交通上，项目周边交通网络还算丰富，有5横4纵的路网，临近沈海高速、广州环城高速、广园快速等主干道，上下高速便捷。不过，目前公共交通是短板，距离最近的地铁21号线大观南路站约2km，出行不太方便。好消息是，悦景路牛奶厂段正在拓宽，预计2025年通车，未来还会新建道路连接奥体路与机场二高速，交通状况有望改善。
教育资源是该项目的一大亮点。项目自配15班幼儿园和24班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，由其派出团队管理。周边5公里范围内还有多所幼儿园、中小学和国际学校，教育氛围浓厚。
生活配套方面，商业规划对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造约1万平商业体，涵盖精品超市、餐饮、生活配套和儿童教培等业态。社区内还建有约2000方湖岸会所，设有恒温泳池、健身房等设施。三公里范围内有优托邦、天河城百货等大型商场，生活比较便利。医疗资源也不错，2公里内有中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院，规划中的国际妇女儿童医院也在周边。另外，项目周边山水资源丰富，有日月双湖、14.9万方公园绿地，居住环境宜人。
户型设计上，叠墅产品独具特色。与传统叠墅不同，这里只有上叠和下叠，避免了中叠的尴尬。上叠错层北入户，有阳台、露台等地上空间；下叠南入户，有地下室和地面花园，各自有天有地，空间独立。而且，上叠和下叠都做了错层设计，均为四层，保证了居住的私密性。同时，叠墅产品得房率超高，上叠报建约220㎡，实际得房约730㎡，得房率约331%；下叠报建约210㎡，实际得房约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，还赠送大面积地下室。
当然，这个项目也存在一些缺点。目前公共交通不便，周边道路拥堵，日常出行可能花费较多时间。商业配套虽然在逐步完善，但现阶段距离大型商业中心还有一定距离，购物不是特别便捷。
越秀国贸观樾天湖适合追求高品质居住环境、对教育资源有较高要求、经济实力雄*厚的改善型购房者。如果你不介意目前交通和商业的不足，且预算充足，那么这个项目或许值得考虑。
