2024 年 1 月 4 日，广州市政府常务会议审议通过《广州市房票安置实施方案》，次日，荔湾区发行广州市第一批房票，标志着广州房票政策正式落地。随后，广州实现房票全市通用，这一举措放在如今拆迁安置领域激起千层浪，为城市发展、居民安置及房地产市场带来深远影响。
一、广州房票是什么
房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。签订补偿协议后，被征收人可获得的权益就转换成了这张能用于购置房屋的票据。作为现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式，它拓宽了安置渠道，让被征收人有更多的选择自由。
二、广州房票有哪些用途
（一）购买新建商品房
广州房票能购买广州市 “房源超市” 内的新建商品房，这些房源主要依托和对接现有的阳光家缘网可售房源，便于政府进行有效监控。房票全市通用，持票人可跨区购买 “房源超市” 中的房屋，极大地扩大了被征收人选择安置房源的范围。举例来说，持有天河区发放房票的市民，可选择购买荔湾区或黄埔区的房源 ，突破了地域限制。
（二）满足多元需求
被征收人能在规定时间内，依据自身需求和喜好，在 “房源超市” 中自由挑选合适的物业类型、户型、面积和位置，满足更加灵活、多元和个性的需求。同时，也推动了广州现行房地产市场去库存，实现资源的合理配置。
三、广州房票有什么作用
（一）对被征收人的作用
缩短安置时间：传统的安置房建设周期长，被征收人往往需要长时间等待才能入住。而房票安置让被征收人可直接用票购买市场上的新建商品房，迅速实现安置，避免 “久迁” 情况，显著提升征拆安置幸福感。
提升居住质量：通过房票，被征收人有机会均等享受与商品房同样的居住质量，改变以往安置房品质参差不齐的状况，改善居住条件。
（二）对城市发展的作用
优化空间结构：减少安置房建设量，避免大量新建安置房造成的资源浪费，借助市场力量合理配置资源。将更多土地用于安排产业、文化、公共服务等公共功能，优化城市空间布局，补齐超大特大城市发展的短板，推动城市高质量发展。
助力房地产市场健康发展：在市场需求侧不振的环境下，房票安置能够定向促进房地产市场需求侧增长，缩短市场去库存周期，实现房地产市场的供需平衡，推动房地产市场的平稳健康发展。
四、与以前拆迁补偿方法相比，广州房票有何不同
（一）与货币补偿相比
购房指向性更强：货币补偿发放现金后，资金的流向难以把控。而房票明确指向购房，引导资金流入房地产市场，助力房地产市场去库存，同时满足被征收人的住房需求。
享受额外政策优惠：使用房票购房，部分情况下可享受免征契税等优惠政策，被征收住宅位于限购区的，使用房票购房不计入家庭限购套数，这些都是货币补偿所没有的优势。
（二）与产权调换相比
选择范围更广：产权调换通常局限于特定的安置房房源，选择范围较窄。而房票全市通用，持票人可在全市范围内的 “房源超市” 挑选心仪的新建商品房，选择面大大拓宽。
降低不确定风险：产权调换中，复建区建设存在诸多不确定因素，如工期延误、房屋质量问题等。房票安置则化解了这些风险，被征收人可直接购买现成的新建商品房，权益更有保障。
五、问题解答
（一）房票可以由哪些人使用？
房票实行实名制，使用人为被征收人本人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。
（二）房票如何支付购房款？
购房时，购房人应优先使用房票全额支付购房款。若房票金额不足以支付总房款，差额部分由购房人补齐，符合贷款条件的购房人还可申请贷款补足差额。
（三）房票可以转让吗？
被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让，且房票限转一次。
（四）房票的使用期限是多久？
房票使用期限自房票核发之日起计算，最长使用期限为 18 个月。到期后，未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币，具体细则由各区制定。
广州房票全市可用的政策，是广州市在拆迁安置领域的一次创新实践，虽然为被征收人带来了许多实惠和便利，也为城市的可持续发展和房地产市场的健康稳定注入了新的活力。但还是有不少人认为此劵的不公，对此，你怎么看？欢迎评论区一起讨论。
