最近广州楼市又有新动静，到处都在传新楼盘的消息。今天咱就来唠唠荔湾的力诚榕诚湾，看看这楼盘到底靠不靠谱。
力诚榕诚湾在白鹅潭商务区核心区的茶滘旧改项目里。这个茶滘旧改可不简单，整个诚汇新都有 35 个地块，占地差不多 54 万㎡，总建筑面积超 200 万㎡，在主城算是超大规模的连片开发项目了。未来这里要打造成集办公、商业和居住于一体的超牛都会生活 3.0 大城。力诚榕诚湾就处在这么有潜力的地段，西边靠着花地河，能直接欣赏江景，东边挨着广钢旧铁路，沿线绿化不错，风景挺好。
咱先聊聊交通。这楼盘离 1 号线花地湾地铁站有 1.9 公里，走路去不太现实，要是开车，高峰时段还容易堵车，对坐地铁上下班的朋友不太友好。不过楼下就是茶滘总站，坐 106 路公交 3 站就能到芳村站，在越秀上班的话，也算一条通勤的好办法。而且，离楼盘大概 600 米的地方，远期规划有 25 号线的汾水站，以后建成了，一个站就能到花地湾，出行就方便多了。
再说说教育。诚汇新都里面规划了 5 所学校，其中一所 48 班的中小学已经开工了，明年估计就能招生。虽然现在还不知道是和西关广雅还是真光教育集团合作，但周边本来就有鸿图苑小学、真光中学和省实花地湾校区这些好学校，孩子上学的选择不少。
生活配套现在有点不太齐。小区自己有 4700㎡商业，整个茶滘大城规划了大概 60 万㎡商业配套，还引进了万豪酒店，规划了 3 座主题购物公园和约 1.7km 的岭南风情商业街，喜茶、遇见小面等 23 家品牌商家都打算签约。等以后交楼了，商业这块肯定会好很多。周边还有四个公园，空气好，平时散步休闲有地方去。医疗资源也不缺，有三甲级荔湾区人民医院新院区（在建），还有广东省中医院芳村医院等好几个医院。
楼盘自身亮点也不少。力诚榕诚湾占地大概 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，有 8 栋楼，一共 1500 户，容积率 3.5，绿地率却高达差不多 47%。小区里面打造了六个森林主题园林，和周边公园连在一起，住起来很舒服。现在卖的户型从约 85 - 165㎡都有，不管是刚需还是想改善居住条件的都能选到合适的。
像 86㎡的雅境户型，客厅、餐厅一体化设计，空间很通透，还有个大概 2m 的观景阳台；
115㎡的逸境户型，四个开间都朝南，有个约 2*6.6m 的大阳台，能看到小区中央的园景。
“榕府” 组团的 138 - 165㎡智能化江景四房更是高级，有独立入户花园、约 6.8 米的江景阳台，还有华为全屋智能系统，住起来肯定爽。装修标准也挺高，大金中央空调、博世厨电三件套、杜拉维特卫浴这些一线品牌都有。
当然，这楼盘也有缺点。除了前面说的交通不太方便，小区最北边有个 3 层楼高的 110KV 变电站，茶滘路高架桥对 1/2/3/6/7 号楼会有噪音影响。而且茶滘村旧改大概要 6 - 8 年，施工的时候噪音和粉尘可能会影响生活。
现在力诚榕诚湾价格降了点，在荔湾新房项目里性价比挺高的，比周边很多二手房价格都低，房子使用率还超过 100%。
总的来说，比较适合长期在荔湾、越秀工作，预算有限又想改善居住环境的朋友，特别是对学位有需求，能接受现阶段交通情况的家庭。要是你正打算在荔湾买房，不妨去实地看看，说不定会有惊喜。
