最近，广州海珠新中轴旧改的消息引起了不少人的关注，这一片区未来的发展充满了想象空间。与此同时，中交天翠等楼盘也成为大家讨论的焦点，今天咱们就一起来聊聊。
海珠新中轴旧改的规模和能级都相当可观，预计改造成本 400 多亿。未来这里将新增大量产业空间、商业及办公空间，能直接带动 5.22 万人就业。涉及的红卫村、东风村、三滘村、沥滘村、凤和村等旧改项目动态频繁。比如红卫村，集体土地补偿方案已经出台，不同面积的补偿和安置方式都有明确规定；
凤和村（康乐、鹭江）集体物业表决通过，私人住宅也在表决阶段，旧改进度不断加快。而且，海珠区康鹭片区将在 6 月底前完成首期地块 35 万平方米集体物业拆卸，三滘村、东风村首开区安置房建设也在加速推进，全运会前还会建成新中轴绿轴示范段。
随着新中轴旧改的推进，周边楼盘也备受关注。就拿中交天翠来说，它被不少人称作 “海珠版兰亭盛荟”。中交天翠占地 6.7 万方，算得上是海珠少见的大盘。园林规划是一大亮点，据说要打造约 7.2 万方的花园 + 公园绿化，里面有各种主题园林，像篮球场、网球场这些运动设施都有。整个小区 7 栋住宅一字排开，全部南向，楼间距宽敞，视野开阔，采光和通风都很好。
不过，中交天翠也有一些不足的地方。项目目前只配建了幼儿园，虽然隔壁有不错的小学（五中附小），但能不能就读还得看教育局的安排，对于学位需求比较迫切的家庭来说，可能不太合适。
另外，噪音问题也是个 “硬伤”。项目周边有多条主干道，比如广州大道南和环城高速，就算开发商采用了 “三玻两腔中空夹胶玻璃”，但日常开窗时还是会受到噪音影响。如果真的喜欢这个项目，建议可以考虑购买中低楼层，相对来说噪音影响会小一些。
从配套方面来看，海珠整体发展成熟，但中交天翠被几大干线河涌阻断，位置有点像 “孤岛”，周边烟火气不够浓。
但在户型设计上，中交天翠提供了多样化的选择，涵盖了从刚需到改善的不同需求。其最小户型面积较为亲民，对于预算有限但渴望在海珠安家的年轻人而言，是不错的入门之选。
这类户型空间布局紧凑合理，虽然面积不大，但通过巧妙的设计，将客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区安排得恰到好处，确保了居住的实用性。较大面积的改善型户型，则注重空间的开阔感与居住的舒适度。客厅拥有宽敞的开间，能够轻松容纳亲朋好友相聚；
卧室的面积充足，部分主卧还配备了独立的衣帽间和卫生间，为业主提供了私密且舒适的居住体验。房间内的窗户设计也十分用心，大面积的玻璃窗不仅增加了采光面，让室内更加明亮通透，还能让业主尽情欣赏窗外的园林景观或者江景（部分高层户型）。
在建筑质量方面，中交作为大型央企，在建筑施工上拥有丰富的经验和严格的标准。从基础建设到主体结构，再到外立面的打造，每一个环节都力求做到精益求精。建筑材料的选用上，采用了高品质的钢材、水泥等，以确保房屋的坚固性与耐久性。外立面采用了现代化的设计风格，不仅美观大方，还具备良好的防水、隔热性能，能够有效提升居住的舒适度。
从价格层面来看，中交天翠在海珠区的楼盘中，价格处于一个相对中等的区间。这一价格定位综合考虑了其地段、配套、产品品质等多方面因素。与海珠核心区域一些顶*级豪宅相比，价格更为亲民；而相较于部分偏远区域的楼盘，其又凭借自身的大盘优势、园林规划以及较为便捷的交通位置，具备一定的价格竞争力。对于购房者而言，如果追求在海珠区拥有一个品质不错、居住舒适且价格相对合理的住所，中交天翠是一个可以纳入考虑范围的选项。
此外，小区的物业服务也是一大重要因素。中交天翠引入了专业的物业服务团队，致力于为业主提供全方位、贴心的服务。在安全保障方面，小区实行 24 小时安保巡逻，配备了先进的门禁系统和监控设备，确保业主的人身和财产安全。环境卫生方面，物业安排专人定时对小区公共区域进行清洁打扫，包括道路、楼道、园林等，保持小区环境的整洁美观。在设施维护上，对于小区内的各类设施，如运动器材、水电设备等，物业会定期进行检查和维修，保障设施的正常运行。同时，物业还会组织各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。
在海珠新中轴旧改的大背景下，中交天翠有其独特的优势，也存在一些有待提升的地方。购房者在考虑该楼盘时，需要综合权衡自身的实际需求和偏好，从而做出最适合自己的购房决策。
