2024 年 12 月 10 日，一则消息在广州房地产圈引起波澜：越秀区广州大道中 345 号北侧 AD016619 地块成功出让，广州越秀华城房地产开发有限公司以 5.96 亿元竞得此地块 。这一地块可不简单，它是越秀区近年来首宗出让的，集越秀及天河两区 “双核心” 资源于一身的优质宅地，其后续开发动向，无疑会对越秀楼市产生一系列影响。
从地理位置来看，该地块位于越秀区东部、广州大道中和中山一路交汇处 ，交通十分便利。附近有杨箕地铁站，距离珠江新城也仅有一路之隔。周边环绕着*写字楼、五星级酒店、购物中心及娱乐休闲场所，形成了综合商务区。而且，其对口的杨箕小学已明确纳入广铁一中教育集团管理，医疗资源也十分富集。然而，此前这里是低矮消防站且部分用地空置，土地利用效率较低。如今地块成功出让，后续的开发建设将盘活这片土地。
在供应层面，越秀区向来住宅用地供应稀*。此次地块将建设一栋 38 层的高层住宅，每层 4 套大户型，预计总货量超 120 套 。这对于长期处于供应短缺状态的越秀楼市而言，是一次解渴式的补充。过去，越秀区新增供应量常年在广州四个中心区中倒数第一，家可选的新房*。即便有新盘，也多是在历史地块上开发，或设计滞后。像客厅和房间设计不合理、公共空间难利用、黑厕等问题屡见不鲜，可这样的产品售价往往超 10 万元 / 平方米，甚至高达 12 万 - 13 万元 / 平方米 。而此次新项目的推出，将显著增加市场上的房源数量，给购房者提供更多选择。
产品设计方面，按照规划，项目可能会有六层高的空中庭院 。考虑到越秀地产的产品研发能力，以及地块的优越地段，该批产品有望被打造成定位*的新规产品。毕竟，扣除配建面积后，地块楼面地价达 4.6 万元 / 平方米。近两年，城投东园公馆、万科・瑧樾府的出现，已在一定程度上提升了越秀区一手住宅户型的设计质量，让产品变得方正通透、布局合理。此次广州大道中项目大概率会延续甚至超越这样的设计水准，以满足当下购房者对于居住品质的追求。
价格方面，虽然目前项目具体售价尚未公布，但周边二手房价可作为参考。例如，周边的富力东山新天地二手价格已在 11 至 14 万之间 。鉴于该地块的地价成本以及定位，若项目开盘价格合理，对于追求高品质居住且有经济实力的购房者而言，会具有不小的吸引力。合理的价格加上优质的产品，有望刺激市场需求，带动成交量上升。从长远来看，如果该项目能够成功提升区域的居住品质和市场热度，或许会促使周边二手房价格进行相应调整，形成一种良性的市场互动。
从区域发展角度看，地块所在的越秀区东部，近年几乎没有新增一手住宅供应 。该项目的建成，将填补这一区域的住宅空缺，有效缓解越秀区住宅用地供应压力，促进老城中心空间品质提质升级、城区能级新跃升。同时，优质住宅项目的入驻，能够吸引更多高素质人群，进一步提升区域的居住氛围和整体形象。
总的来说，广州大道中地块的拍出及后续开发，将在房源供应、产品设计、价格走势以及区域发展等多方面为越秀楼市带来新变化。购房者可以期待一个高品质住宅项目的诞生，而越秀楼市也将在这一项目的推动下，迎来新的发展契机，至于最终市场表现如何，不妨让我们拭目以待。
