位于这一核心板块的广州滨江上都・璇湾，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及优质的产品设计，备受购房者关注。下面，让我们全面且客观地了解一下这个项目。
广州滨江上都・璇湾由中信泰富地产与中船集团联合打造。中船集团作为全球最大的造船集团，位列世界 500 强第 240 位；中信泰富是中信集团（世界 500 强企业位居 115 位，总资产值高达 8 万亿元 ）全资子公司，旗下最大的实业板块。双强联合，为项目品质提供了有力保障。
项目总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡。璇湾作为一期组团，占地约 123,700㎡，建面 230000㎡ 。住宅产权 70 年，商业 50 年。一期规划 1209 户住宅，容积率 2.2，绿化率 35%，由中信泰富物业提供服务，住宅物业费 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡，房屋为精装修交付。
交通配套：交通出行是衡量居住便利性的重要指标，而广州滨江上都・璇湾在这方面优势显著。它位于广州 11 号线鹤洞东站（预计 2024 年 12 月 28 号开通）上盖，11 号线作为广州第一条超级环线，堪称市中心的 “换乘之王”。通过这条线路，居民可以轻松换乘其他地铁线路，快速抵达城市各个区域。不仅如此，项目还拥有 3 横 2 纵大路网，自驾出行便捷。公交站场与水上巴士也为居民提供了多样化的出行选择，共同构建起水、陆、轨一体的交通体系，实现半小时城央生活圈和 1 小时湾区生活圈。
教育资源：对于有子女教育需求的家庭来说，项目周边的教育资源十分关键。广州滨江上都・璇湾在这方面表现出色，社区自建 1 所幼儿园和 1 所小学。其中，已建成的广东外语外贸大学附属荔湾小学（30 班）于 2024 年 9 月开学，这是广外教育集团在荔湾区的首所学校，其教育质量值得期待。荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也计划年底招生。此外，项目 2 公里范围内还有 18 所优质学校环绕，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
生活配套
商业配套：项目规划约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业。未来，这里将与广钢新城、国际医药港星河*以及聚龙湾太古里等共同构成百万方城市级商业中心，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。
休闲配套：项目内约 18 万㎡的广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。公园东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴，让居民在家门口就能享受自然与运动的乐趣。
文化配套：项目保留了老船台、船坞、塔吊等船厂工业遗址，并计划将其改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，不仅保留了城市的历史记忆，还将打造成*文化艺术交流区，提升区域文化氛围。
江景资源：项目与珠江的距离不足百米，坐拥超两公里江岸线，部分住宅产品可私享 270 度环幕珠江景色，江景资源*且珍贵。
在售产品
璇湾 A 区：共有 261 户，车位比例约 1:1.37，地下车库两层，已于 2024 年 3 月 31 日交付。目前在售产品面积段为 109 - 136㎡，涵盖三至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。
璇湾 B 区：新加推的 B 区住宅产品，面积段在 109 - 136㎡之间，同样为三至四房户型。其中，2C、2E 栋住宅价格区间在 7.2 万 - 8 万元 /㎡，楼层越高价格越贵，楼栋总层数为 43/46 层。
璇湾壹号：作为*产品，面积段为 184 - 255㎡的 4 至 5 房。目前主要推售 253㎡户型，价格区间在 8.5 万 - 12 万元 /㎡。该产品瞰江面最高 18.3 米，拥有最高 270° 观景面，临江约 100 米，观景视野*佳。
项目不足
1、噪音影响：部分楼栋如璇湾 B 区 2C 和 2E 栋靠近芳村大道南，过往车辆可能会产生噪音干扰，对居民日常生活造成一定影响。
2、质量争议：项目曾因交楼质量问题受到关注，虽然不能代表整体质量情况，但也反映出项目在质量把控上可能存在一些需要改进的地方，购房者对此需谨慎考量。
综上所述，广州滨江上都・璇湾依托白鹅潭 CBD 的发展潜力，在交通、教育、生活配套等方面具备诸多优势，产品设计也注重品质与居住舒适度。然而，项目存在的不足之处也不容忽视。该项目更适合在主城区通勤的中高层白领、周边有改善换房需求的人群，以及对江景资源和居住品质有较高追求的购房者。如果您对这个项目感兴趣，建议实地考察，充分了解项目的实际情况后再做购房决策。
