今天，让我们全方位了解一下中建海丝城楼盘，究竟有哪些亮点，又存在哪些不足？
中建海丝城位于老黄埔板块，是双沙旧改项目的重要组成部分，由中建八局和知识城集团这两大央国企联合打造，在品质和信誉上给购房者吃下了一颗 “定心丸”
项目基本信息：
占地面积达：214900㎡
建筑面积：823200㎡
规划为：7 个组团，首推【阅山组团】
总户数：1306 户
小区容积率为：4.3
绿化率 ：35%
梯户比有： 2/4、3/6 户等多种选择，物业由龙湖物业负责
车位配比： 1：1.12
首推楼栋预计： 2026 年 12 月 30 日收楼
交通配套无疑是中建海丝城的一大亮点。首开组团距离 5 号线双沙地铁站 B 口仅约 50 米，真正实现了地铁上盖。乘坐 5 号线无需换乘就能直达金融城、珠江新城等城市核心区域。此外，项目还可与 13、7、4 号线实现三轨无缝换乘，轻松连接琶洲、万博、科学城等地。自驾出行也十分便捷，周边的黄埔东路、广园快速、广澳高速、沈海高速等交通干线，让居民去往天河等地畅通无阻。
教育资源方面，规划了 24 班小学、24 班初中、30 班高中，将围绕 “山水丝印，海思之舟” 的理念打造山水书院。令人振奋的是，学校确定引入华中师范大学管理办学，命名为华中师范大学黄埔实验学校。虽然这所学校在广州的名气暂时不大，但华中师范大学第一附属中学在多个全国中学榜单中排名第一，实力强劲。此次华中师范大学黄埔实验学校将依托华中师范大学的教育力量，复刻华师一附中的办学理念与教育模式，有望成为广州现代化教育的 “明星校园”，这不仅提升了中建海丝城的价值，也为黄埔的教育事业注入了新的活力。
生活配套方面，中建海丝城同样值得期待。项目规划打造一座约 31 万方的旗舰商业体，体量相当于 2.8 个天环广场，并且将引入华润万象系品牌。目前，项目位于黄埔老区府位置，周边小区众多，底商丰富，能基本满足日常生活需求。同时，鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林 * 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超一应俱全，为居民提供了一站式的品质生活体验。
医疗资源方面，多所医院都在 2 公里之内，如：中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等。此外，项目拥揽珠江一线景观，且是南向望江，这一优势连琶洲都难以企及。项目背靠 5000 亩龙头山森林公园，片区规划 “5+9” 的 “公园城市”，约 90% 的开发地块界面朝向公园，真正实现了 “300 米见绿，500 米见园”，让居民出门即可入园，享受自然生态环境。
在产品方面，中建海丝城首开区共有 7 栋楼，目前在售 5 - 6 - 7 栋，加推的 3 号楼总层高 39 层。户型涵盖 78 - 88 - 107 - 117 平的三四房，小户型占比较高，对刚需购房者十分友好。这些户型均为新规设计，使用率高达 100%。
以 78㎡户型为例，入户玄关式设计，增加了收纳空间；三开间全朝南，采光通风*，推窗即可欣赏公园美景；LDKB 公区空间一体化设计，让餐厅、客厅、厨房融会贯通，空间更加开阔；灵动空间可随心创变，满足不同家庭阶段的需求；套房式主卧带有 270° 无遮挡采光视野，飘窗 / 花池全赠送，阳台 / 入户花园半赠送，性价比极高。
88㎡户型则拥有超 6 米的双面宽景阳台，能尽情拥揽自然风景，U 型厨房设计也为烹饪提供了更多便利。
不过，中建海丝城也并非十全十美。目前，项目周边城市面貌有待提升，多为物流业、厂房和城中村，旧改货量较大，配套设施的完善还需要一定时间。部分楼栋靠近广深高速，可能会受到噪音和粉尘的影响。而且，项目周边旧改进度尚不明确，未来的发展和升值潜力存在一定的不确定性。项目规划的万象商业距离首开组团不近，在商业配套完全成熟之前，居民购物可能不太方便。
综上所述，中建海丝城适合预算在 300 - 400 万左右的刚需买家。如果您对学校教育质量有较高要求，注重地铁通勤的便利性，并且看好老黄埔未来的发展潜力，那么中建海丝城或许是一个不错的选择。但在购买前，建议先考虑其目前存在的不足，权衡利弊后再做决定。
