在广州房地产市场中，保利以 117.5 亿元拿下的南方面粉厂地块备受瞩目。“被城中村半包围的豪宅” 这样的设定，让大家对其充满好奇，它究竟是否值得期待呢？
从规划来看，该地块位于金融西区临江大道旁，占地面积 56080.65 平方米，总建筑面积达 175561 平方米。整个项目规划建造 8 栋住宅，采用前低后高、阶梯式半围合布局，这种布局旨在让每一户都能享有江景视野。楼栋层数在 21 - 40 层之间，户型面积区间为 190 - 680 平方米，层高 3.3 米，居住空间较为宽敞。
同时，小区配套 5000 平方米商业，满足居民日常生活购物需求。其中，前排 2 栋一线临江位置规划为 640 - 680 平大平层，一层一户，房源*；后排 6 栋超高层可侧看江景，户型为 190 - 600㎡，多样的户型设计满足不同家庭结构和居住需求。值得一提的是，地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例提高至 20%，增加了房屋实际使用面积。
在地段和景观方面，尽管项目周边存在城中村，但临江大道南向一线望江的位置，赋予了它无可比拟的江景资源优势。与珠江仅隔临江大道和北岸文化码头，无遮挡的江景视野为打造高品质住宅提供了基础。并且，周边配套正逐步完善。马场旧改项目将引入* SKP 商场，提升区域商业品质；项目自身配建 24 班小学，有效弥补珠城东教育资源短板。
然而，该项目也存在一些有待考量的因素。收楼时间预计在 3 - 4 年后，周边城市面貌的改善，如员村旧改完成、会展西隧道通车以及商业全面运营，预计需要 10 年时间，短期内居住体验提升有限。此外，项目定位*，预估均价 15 万左右，对于预算低于 2500 万的购房者来说，难以企及。
综上所述，保利面粉厂地块项目地理位置优越、规划设计出色，具备较大的发展潜力，值得关注。但购房者需根据自身经济实力、入住时间需求等因素综合考虑。若追求高品质居住体验且不急于入住，该项目是不错的选择；若预算有限或急需入住，则需另寻合适房源。
