今天，我们将深入剖析海珠区的明星楼盘 —— 越秀珠实江湾和樾，从各个方面为你呈现这个项目的真实面貌，帮助你全面了解它是否是你理想中的家园。
一、项目背景与区域发展
越秀珠实江湾和樾坐落于广州主城海珠区，地处珠江后航道之畔，周边环绕着千年羊城的繁华。项目位于海珠新活力文商旅融合圈，占据着主城热土的优越位置，自诞生起便备受关注。
广州，这座历史悠久的城市，珠江穿城而过，将其分为南北两岸，不同的航道也承载着城市不同阶段的发展印记。前航道作为广州最早开发的区域，密布着众多顶级豪宅，如江北的凯旋新世界、侨鑫汇悦台，江南的保利天悦等，其单价都达到了令人惊叹的高度。如今，前航道开发已趋于饱和，而后航道凭借其良好的发展潜力崭露头角。目前，后航道的一手住宅售价高达 8 万 + /㎡，逐渐成为新的 “*”。越秀江湾和樾所在的这片区域，曾经是广州工业化的见证，如今正经历着城市更新和转型升级，从工业区华丽转身为住宅区，焕发出全新的活力。
二、项目基本信息
位置：位于广州主城海珠区，地处珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）
开发商：由越秀地产、珠江实业、海珠城发共同开发
占地面积：约 6.3 万㎡
建筑面积：约 21 万㎡
总栋数：共 8 栋塔楼、3 栋商业、1 所幼儿园
总户数：1313 户
容积率：3.4
绿化率：3%
车位比：1：1.46
物业费：5.62 元
配建商业：约 3.29 万㎡
发售户型：建面约 107-188㎡滨江四房
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
三、交通配套
项目周边汇聚了多条地铁线路，换乘之王 8 号线沙园地铁站距离项目约 800 米（百度地图直线测距），广佛线燕岗地铁站约 1.2 公里（百度地图直线测距），在建的首条环城线 11 号线南石头站约 900 米（百度地图直线测距）。这意味着业主未来无论是日常通勤，还是前往城市各处休闲娱乐，都能通过地铁快速抵达。
此外，环岛路（在建）也为项目增色不少。这条集景观、休闲、观光于一体的道路，串联起海珠 9 纵 9 横路网，进一步提升了区域的交通便利性。不过目前项目周边道路存在一些问题，小区出来的路不太好走，鹤洞大桥底下的路有较多坑洼，旁边工厂的货车出入也较为频繁，去往庄头公园的路经过创意园和商店，道路比较狭窄。但值得期待的是，相关区域后续会进行收储和重新开放改造，未来交通状况将得到极大改善。
四、教育配套
在教育资源上，小区仅配建了幼儿园，对于有小学教育需求的家庭来说，可能需要关注周边学校的情况。不过项目周边的教育资源并不匮乏，附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资力量较为雄厚，距离项目约 200 米范围左右 。此外，广州培英中学、广州真光中学等名校也在周边，为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择。但需要注意的是，具体的入学政策和划片情况，每年可能会有所变动，家长们在购房时需密切关注相关信息。
五、生活配套
商业配套：越秀江湾和樾自带约 3.29 万平方米的商业，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商，满足业主的日常购物需求。同时，项目周边被五大商圈环绕，地处广纸商圈，距太古仓约 800 米，乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈也在附近。在这里，业主可以一站式享受购物、餐饮、娱乐等服务，无论是白天还是夜晚，都能体验到繁华的都市生活。
休闲配套：项目周边的休闲配套十分丰富。距离庄头公园约 150 米（百度地图直线测距），公园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲和健身运动设施，是全龄段的休闲好去处。此外，项目还保留了 11 棵直径超 80cm 的原生大榕树，将榕树景观与江景巧妙融合，传承独特的岭南造园手法，打造出约 1.26 万㎡樾系主题园林。业主在园林中漫步，仿佛置身于自然与艺术的画卷中，移步易景，享受惬意的生活。
医疗配套：医疗保障方面，项目一公里范围内就有南方医科大学珠江医院，为业主的健康提供了有力保障。此外，2.9 公里处还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院，方便业主在需要时及时获得更全面的医疗服务。
项目不足
周边环境有待提升：目前项目周边存在一些老旧建筑，城市面貌相对欠佳，在一定程度上影响了居住的视觉体验。虽然区域正处于更新改造阶段，但改造完成还需要一定的时间。
商业建设不确定性：项目周边规划的商业和娱乐用地建设时间尚未确定，在建设过程中可能会产生噪音、粉尘等污染，对业主的生活造成一定的影响。
回迁房影响：小区内配建了一栋回迁房，尽管会进行分开管理，但仍可能在物业管理、人员流动性等方面对商品房业主产生一些潜在影响。
综上所述，越秀珠实江湾和樾作为海珠区的高*住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、*缺的江景资源以及高品质的产品设计，展现出了强大的吸引力。它适合那些追求高品质生活、对居住环境有较高要求的改善型购房者，尤其是在海珠区或周边区域工作、生活的人群。然而，项目也存在一些不足之处，购房者在选择时需要综合考虑自身需求和项目的优缺点。
