番禺亚运城板块异军突起，成为 2025 年番禺热门的刚需板块。而位于该板块的广州亚运城项目，更是凭借诸多优势，吸引了众多购房者的目光。今天，就让我们深入剖析这个项目，看看它究竟有哪些亮点，又是否适合你。
曾经被调侃为 “睡城” 的番禺亚运城板块，如今正发生着翻天覆地的变化。在当下追求智造创新和城市高质量发展的浪潮中，该板块积极转型，大力优化城市空间格局。不仅如此，亚运城周边的产业发展迅猛，涵盖智能装备、智能网联与新能源汽车、节能环保、生命健康等多个领域。园区建成后，预计将吸引 2 - 3 万产办高新人才扎根，为板块注入源源不断的活力。
板块内还有特色文化商业综合体 —— 新华里。它坐落于东部莲花湾板块核心的亚运城板块，亚运大道北侧，正对着亚运城 30 多个小区。总建筑面积达 13 万平方米，涵盖书店、餐饮、酒店、公寓、办公等多种业态。随着地铁和商业综合体的不断完善，越来越多的刚需购房者将目光投向了这里。
一、项目亮点
（一）交通便捷
广州亚运城的交通优势十分显著。项目周边有 3、4 号线交汇的海傍站，步行到地铁站大约 1.3 公里，这个距离在可接受范围内，如果配备电动车通勤会更加轻松。4 号线可在大学城南站换乘 7 号线，3 号线能直达番禺广场、汉溪长隆站。借助这两条地铁线，前往珠江新城、金融城和琶洲三个核心 CBD 片区都很便捷。
自驾出行也极为便利，周边环绕着南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速、广澳高速和新华快速等道路，能够快速抵达天河、海珠、琶洲等核心片区以及周边城市，大大缩短了通勤和出行时间。
（二）教育资源丰富
教育配套是广州亚运城的一大亮点。亚运城片区内部规划了 19 所学府，目前已建成 18 所，包括 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中和 2 所高中。其中，省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、天誉小学等 14 所学校都已建成投入使用。
广州亚运城对口的广铁一中早在 2012 年就已建成，作为铁一直属校，办学实力强劲，第一届中考就荣获番禺区榜首。小升初实行电脑派位，但入读铁一系中学的概率较大。幼儿园和小学只要满足人户一致的条件，业主子女就能报名入读亚运城的公办学校。（最终*、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
（三）生活配套完善
在生活配套方面，亚运城片区规划了约 40 万平商业，包含 4 大商业综合体、2 大风情商业街、8 大住宅商业街、3 大肉菜市场。目前，亚运城广场早已开业，约 3 万㎡喜街商业和约 4 万㎡碧乐时光广场也已营业，晚上还有热闹的大型滨江网红夜市，充满生活气息。距离约 2 公里的新华里文化商业综合体，也为居民提供了更多的消费和休闲选择，基本生活需求都能得到满足。随着全部商业的开业，生活将更加便捷。
医疗资源同样不缺，三甲医院广州医科大学附属第二医院步行可达，还有多个社区卫生服务站和药店，为居民的健康保驾护航。
（四）运动设施齐全
项目自身配备了 2 座专业运动场馆，为业主提供了丰富的运动休闲选择。其中，国际赛事级综合体育馆内设有室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等一系列运动设施。这里还多次举办明星演唱会和广汽的发布会等大型活动。另外，占地约 1.3 万㎡的体育公园也已建成，拥有室内室外双场地，约 10km 的社区绿道，能满足业主各类运动需求。
（五）产品多样
广州亚运城项目主要在售约 89 - 106㎡二到四房 7 种户型。天际组团分为 C1、C2 以及 C3 天幕湾。
C1、C2 的产品户型为 88 - 129 方 3 至 4 房，
C3 天幕湾是小型*组团，采用两梯两户的湖景大平层设计，23F 小高层，面积为 180 - 237 方。
项目总层高 39 层，预计 2025 年 11 月份收楼。天际组团相对其他组团距离地铁口更近，自推出市场以来，单价一直维持在 2.5 万左右，并且多次加推售空，备受市场青睐。
三、项目不足
当然，广州亚运城也并非十全十美。由于项目体量巨大，房源数量较多，后续房屋的流通性可能需要购房者自行考量。不过，对于有自住需求的购房者来说，其完善的配套和便捷的生活环境，足以弥补这一不足。
四、总结与建议
总的来说，广州亚运城是一个配套成熟、生活便利的超级大盘。丰富的教育资源、便捷的交通、完善的生活配套以及多样的产品，使其成为自住购房者的优质选择。如果你正在寻找一个能满足家庭生活需求的住所，不妨多去实地考察看看，根据自己的买房核心诉求做出决定。
