中建玖合未来方洲(文冲东旧改)确实是一个备受瞩目的新盘，它有几个非常吸引人的卖点，使其在老黄埔地区脱颖而出。
双地铁优势：中建玖合未来方洲项目紧邻地铁5号线文冲站和13号线双岗站，这样的交通优势对于日常通勤和出行都极为便利，特别是对于那些在金融城、琶洲或珠江新城工作的上班族来说，更是*吸引力。
大社区规划：项目规划宏大，涵盖了住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园和学校等多种业态，这种综合性的开发模式不仅提升了项目的居住品质，也为居民提供了丰富的生活配套设施。尤其是大花园的设计，让居住体验更加舒适和惬意。
户型设计出色：中建玖合未来方洲的户型设计非常合理且实用，尤其是高使用率和全南向的设计，这在市场上是非常少见的。尤其是79平米的三房两卫户型，对于刚需购房者来说，无疑是一个*性价比的选择。
文冲东旧改项目将被打造成集住宅、*商业、创意产业园、养老健康园于一体的大型品质社区。这种综合性的规划不仅提升了项目的居住品质，还丰富了居民的生活体验。小区内配套完善，包括公交车总站、超市、农贸市场、社区少年宫、体育场、电影院等，其中电影院的面积高达8000平米，堪比大型商业影城的规模。
交通：项目双地铁环绕，距离最近的13号线双岗地铁站仅300米，与5号线文冲站直线距离约700米，交通极为便利。
教育配套值得期待：中建玖合未来方洲项目规划了4所中小学，其中2所为九年制学校，这为未来的业主子女提供了良好的教育保障。按照旧改项目的惯例，名校的引入也是大概率事件，这将进一步提升项目的吸引力。‘’
商业：首开地块自建约10万方商业中心，周边还有复建地块配建的肉菜市场以及规划的商业、写字楼等，商业配套齐全。
医疗：项目周边几所三甲医院(中大附属第一医院、广医大附属第五医院等)均在2公里之内，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐：中建玖合未来方洲项目正南侧为公园，有河涌流过，环境优美。西南侧为现存建筑黄埔万科中心及口袋公园等，为居民提供了丰富的休闲场所。
景观优势：地块可以正南向望江，与珠江距离约为1000米且基本无遮挡，这一优势在广州房地产市场中尤为难得。
综上所述，中建玖合未来方洲确实是一个条件均衡、地段优越的新盘，其关注度不输保利中央公馆也是情理之中的事情。对于购房者来说，这样的项目无疑是一个值得考虑的选择。当然，最终的购买决策还需要根据个人的实际情况和需求来做出。
