当谈及广州的置业选择，天河区的繁华与高昂门槛常令人望而却步，而近天河的成熟地块则成为了性价比与便利性的双重优选。向东眺望，科学城与老黄埔两大区域交相辉映，其中，老黄埔虽魅力非凡但价格高企，相比之下，科学城以其5万/㎡以内的亲民价格，成为了众多购房者的新宠。在这片热土上，一个名为振业天成的项目悄然崛起，自7月30日*开放销售中心与示范单位以来，便以其独特的魅力吸引了众多关注，无疑是值得考虑购买的。
回溯至2021年4月，黄埔区HBPQ-A-6地块在广州首场集中供地中大放异彩，竞拍之激烈*，最终由深圳市振业集团以惊人的3%胜率脱颖而出，这一地块也因此被赋予了非凡的意义。其地理位置优越，紧邻天河与科学城交界，与天河区直线距离不足3公里，真正实现了近天河的居住梦想。同时，周边名企环绕，经济发展潜力巨大，为项目增添了无限价值。
振业天成不仅占据了得天独厚的地段优势，更在产品设计上力求完美。项目规划之初，便以居住舒适度为核心考量，将原计划的18栋住宅缩减至10栋，仅服务于689户尊贵业主，从而实现了超低的建筑密度(19.50%)和卓越的居住体验。其容积率更是低至2.0，这在科学城乃至天河区都属罕见，足以媲美豪宅项目。
在售户型及价格参考(预计2024年12月交付)：
· 1-5栋：129m²户型，价格区间为550-580万;168m²户型，价格区间为740-800万。
· 8-9栋：提供106m²户型，价格约430万;130m²户型，价格约495万。
· 6栋：104m²户型，价格约450万;129m²户型，价格约545万。
为了打造更加宜居的生活环境，振业天成不惜成本，规划了约2万㎡的中央园林，面积相当于2.8个国际标准足球场，绿地率高达36.85%。园林内设有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，满足了不同年龄段业主的需求。此外，项目还紧邻天鹿湖森林公园等自然生态资源，为业主提供了清新的空气和宜人的居住环境。
项目基础信息
【楼栋总数】10栋
【面 积】建面约105-165㎡四至五房
【车 位】1400个
【用地面积】52238㎡
【建筑面积】152000㎡
【容 积 率】2.00
【绿 化 率】35.00%
【产 权】70年
【总 户 数】689户
【物业公司】振业城服物业
振业集团再度发力，深耕广州城市发展蓝图，继成功打造振业天颂之后，携其天系*住宅新作——振业天成，以低密度、高品质的居住体验，献礼广州人居新高度，彰显集团对城市进阶生活的深刻理解与尊重。
振业天成所依托的HBPQ-A-6地块，在激烈的土地竞拍中脱颖而出，吸引了高达320家房企的激烈角逐，保证金总额突破千亿大关，竞拍过程在短短30秒内即达到价格上限，最终振业集团以仅千分之三的微小概率赢得竞拍，这一壮举迅速传遍业界，成为业界佳话。如此众多房企的竞相追逐，无疑证明了该地块所蕴含的千亿级潜在价值。
振业天成项目傲立于广州城市发展的第三中轴线——科技创新轴之上，地处天河智慧城与黄埔科学城两大创新高地交汇的黄金地带。这条新兴的科技创新中轴，以琶洲为核心，北接中新广州知识城，南达广州大学城，汇聚了金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等前沿产业，是广州未来经济发展的重要引擎。随着产业布局的不断成熟，该轴线预计将承载超过1万亿元的GDP，成为广州经济版图中的半壁江山。
天河智慧城，作为广州时隔32年再次设立的高新区，它以四倍于珠江新城的投资力度精心打造，目标直指广州硅谷。目前，已有超过2500家企业入驻，包括网易总部、酷狗等科技领军企业，正朝着2025年成为全市创新型企业孵化培育高地的目标稳步迈进。
而广州科学城，则是广深科技创新走廊上的重要创新极，拥有万亿级产业集群的雄厚实力。其战略性新兴产业产值占全市一半以上，高技术产业产值更是占据全市的72.6%，科技创新能力在全国经开区中稳居榜首。根据规划，科学城正致力于发展成为具有国际影响力的中国智造中心，*广州乃至全国的科技创新潮流。
振业天成项目正是基于这样的区域优势与发展潜力，以匠心独运的设计理念和卓越的产品品质，为广州带来了一场人居升级的革命，让每一位追求高品质生活的居民都能在此找到心灵的归宿。
广东的璀璨明珠——广汕路黄埔段，作为一条连接天河与黄埔两大经济强区的绝美通道，不仅是自然风光与都市繁华的交织点，更是广州未来十年发展规划中的璀璨亮点，旨在打造生态与宜居并重的典范区域。振业天成，选址于广汕路的核心腹地，巧妙融合了生态、商务与居住三大功能，其发展潜力直逼知名的黄埔大道，预示着无限可能。
广汕公路，这条贯穿南北的动脉，其东段串联起长岭居的宁静、知识城的智慧、科教城的活力以及荔湖新城的希望，共同编织出一幅幅生态宜居的美好画卷;而西段则无缝对接天河北的繁华、天河智慧城的创新以及黄埔科学城的未来，成为驱动广州未来十年发展的强劲引擎。
交通网络方面，振业天成坐拥3横3纵的立体交通体系，广佛肇高速、广汕公路、广州环城高速横向贯穿，大观路、华南快速、开创大道纵向通达，构建起四通八达的出行网络。项目紧邻广汕路，仅需约2.7公里即可直达天河CBD，轻松融入主城生活圈;同时，约2公里即可接入广佛肇高速，瞬间接驳大湾区各大城市，实现跨城生活的无缝切换。
在轨道交通上，振业天成更是占据了得天独厚的优势，步行即可轻松抵达地铁6号线的黄陂站与金峰站，两站即可换乘21号线，六站直达天河客运站，与天河CBD实现无缝对接，出行便捷超乎想象。
商业配套上，振业天成自带社区商业，同时紧邻东方汇、优托邦、萝岗万达广场、万科广场等四大成熟商圈，更有规划中的20万㎡商业街区，一站式满足业主的各类消费需求。
健康保障方面，振业天成项目周边分布有5所医院，包括中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等三甲医院，为业主及家人的健康提供坚实后盾。
教育资源方面，振业天成紧邻享有省一级黄埔军校中小学，该校由升学率超90%的广大附中合作办学，教育质量卓越。项目内还配建有社区幼儿园，并紧邻广州科学城第一幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到高中的12年无忧教育。此外，周边5公里范围内更是有11所高质量教育机构环绕，教育氛围浓厚。
在产品设计上，振业天成主打建面约104-168㎡的全四房户型，采用两梯两户或两梯三户的低密度设计，不仅提升了居住的舒适度，更增强了居住的私密性，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。
振业天成楼盘优缺点分析：
优点：
便捷交通连接：振业天成紧邻天河智慧城，自驾前往广州市中心区域极为便利，有效缩短了通勤时间。对于追求高效生活节奏的购房者而言，这一优势尤为显著。
高品质生活圈：周边自然环境优美，且以改善型住宅为主，构建了一个高品质的生活圈。未来随着天河外溢客户的涌入，区域价值有望进一步提升。
教育资源优越：振业天成项目不仅内置幼儿园，还紧邻享有盛誉的黄埔军校中小学，尽管入学需通过电脑随机分配，但地理上的邻近无疑为业主子女入学增添了显著优势。此外，小区内均为改善型户型，居住人群纯粹，营造了良好的教育氛围。
低密舒适环境：以2.0的超低容积率，振业天成打造了宽敞的社区花园，为居民提供了高舒适度的居住环境。低密度设计确保了居住空间的私密性和开阔视野。
缺点：
地铁通达性一般：虽然小区附近设有地铁站点，但步行距离较长，约需20多分钟，对于依赖地铁出行的家庭来说可能稍显不便。
商业配套待完善：目前周边缺乏大型商业综合体，购物和娱乐需求可能需要前往稍远的地方满足。但随着区域发展，未来商业配套有望逐步改善。
噪音与粉尘影响：振业天成部分楼栋靠近广汕路，可能受到一定程度的噪音和粉尘干扰。不过，8-9栋已配备隔音玻璃，有效缓解了这一问题。
若购房预算在400-500万之间，且更看重居住体验和教育资源，对地铁出行的需求不是特别迫切，那么振业天成无疑是一个值得考虑的选择。其优质的教育资源、低密的居住环境以及便捷的交通连接，都为其加分不少。同时，请注意根据个人需求和偏好，仔细评估楼盘的优缺点，做出最适合自己的购房决策。
