佛山市住房和城乡建设局近期发布了关于个人住房贷款中住房套数认定的新规，这一政策旨在进一步优化个人住房贷款流程，促进房地产市场的平稳健康发展。以下是新规的几个关键要点及其影响分析：
一、查询范围明确
新规明确了查询范围以佛山市及购房所在区为准，居民家庭可以根据自身需求选择相应的查询范围。这一规定有助于提高查询的准确性和便捷性，使得居民家庭在申请住房贷款时能够更清晰地了解自身的住房套数情况。
二、不计入住房套数的情形
网签交易中的商品住房：对于已经网签但尚未完成过户的商品住房，新规明确不计入居民家庭的住房套数。这一规定有助于缓解因购房流程未完成而导致的住房套数误判问题，使得居民家庭在贷款申请过程中能够更加灵活地安排购房计划。
挂牌出售、出租的商品住房：对于已经在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售或出租的商品住房，同样不计入居民家庭的住房套数。这一规定旨在鼓励居民家庭通过市场渠道解决住房问题，同时减轻其在贷款申请过程中的负担。
三、实施时间与查询渠道
新规自2024年8月1日起实施，居民家庭可以通过“佛山智慧房产”微信公众号或“粤智助”政府服务自助机获取查询结果。这一安排不仅提高了查询的便捷性，还确保了查询结果的权威性和准确性。
四、影响分析
促进购房需求释放：新规通过明确不计入住房套数的情形，降低了居民家庭在贷款申请过程中的门槛和难度，有助于促进购房需求的释放和房地产市场的回暖。
优化贷款审批流程：商业银行在办理商业性个人住房贷款时，可以更加准确地掌握居民家庭的住房套数情况，从而优化贷款审批流程和提高审批效率。
促进市场健康发展：新规的出台是佛山市政府落实房地产市场调控政策、促进市场平稳健康发展的具体举措之一。通过优化个人住房贷款中住房套数的认定标准，有助于维护市场的公平性和透明度。
综上所述，佛山贷款住房认定新规的出台将对房地产市场产生积极的影响，有助于促进购房需求的释放、优化贷款审批流程以及促进市场的健康发展。
