在全国高考成绩的公布之际，不少人聚焦黄埔区的保利锦上项目。这个项目地理位置极其优越，距离广州教育界备受瞩目的广大附中仅有50米的距离，其教育质量在全市范围内都处于领先地位。不仅如此，保利锦上还紧邻广州科学城和第三中轴，这一系列因素都为其增添了极大的购买吸引力。
据了解，众多在科学城、知识城或老黄埔工作的朋友们，在权衡各种因素后，最终选择了这个位于香雪板块的热门楼盘——保利锦上。那么，对于购房者而言，这个项目到底值不值得考虑呢?
从价格角度看，保利锦上的定价为2字头，这在当前房地产市场中颇具竞争力。再结合其周边丰富的教育资源、优美的山景以及低密度的社区环境，无疑为购房者提供了一个*性价比的选择。
因此，对于那些希望在优质教育资源、便捷交通和舒适居住环境之间找到平衡的购房者来说，保利锦上无疑是一个值得深入了解和考虑的选项。
硬核教育与央企品质，缔造宜居宜学典范
保利锦上项目凭借其独特的优势，将广大附中的优质教育与央企保利的高品质完美结合，打造了一个既宜居又宜学的理想住所。
在宜学方面，保利锦上更是占据了得天独厚的优势。家门口50米处便是广大附中高新区实验学校，这所由广大附中教育集团直属管理、隶属于黄埔区政府的学校，办学成绩优异，是广州市内备受瞩目的优质教育资源。据了解，在2023年高中录取线方面，广大附更是位居全广州榜首，为居住者提供了硬核的教育保障。同时，学校离家近，方便家长接送孩子，也为居住者提供了极大的便利。
在宜居方面，保利锦上拥有得天独厚的自然环境，三山环抱、五大城市公园(包括香雪公园、市民公园等)环绕，为居住者提供了一个绿意盎然的居住环境。同时，楼盘采用Y字型布局，确保通风采光最大化，营造舒适的生活空间。此外，小区首创互动式园林，配备共享厨房、阶梯书吧、四点半课堂、绘画室等设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。从户型设计来看，保利锦上注重以人为本、舒居生活，以86平三房户型为例，其四开间朝南、阳光清风入户、宽景阳台等特点，打造出了专属的悠然角落，让居住者尽享舒适与惬意。
央企保利作为品牌开发商，其品质自然不言而喻。除了强大的教育资源和优美的环境设计外，保利锦上还毗邻千亿级别的广州科学城，为居住者提供了丰富的发展机会和便捷的生活配套。综上所述，保利锦上以其硬核教育与央企品质，成功缔造了一个宜居宜学的典范，是追求高品质生活的家庭*的理想选择。
毗邻科学城，未来可期
科学城，这片备受瞩目的热土，凭借1500亿元的巨资投入，已逐步崛起为广州总部经济区的核心。这里汇聚了128家世界500强企业，累计引入了299个强企项目，更有超过1005家的科创企业在此扎根。其人均GDP在广州各区域中名列前茅，彰显了其强大的经济实力和发展潜力。
当把视线放宽至广州东部的科创脊梁一线，不难发现科学城在这一线中占据着举足轻重的地位。它位于“天河智慧城-广州科学城-中新知识城-广州科教城”这一科创走廊的第二站，是连接核心主城区与知识城的重要节点。往西，是繁华的天河智慧城，代表着广州的经济核心;往东往北，则是中新知识城，是广州未来发展的新引擎。这四个片区各具特色，但又紧密相连，共同构建了一个充满活力和潜力的科创走廊。
因此，选择毗邻科学城的居所，不仅意味着享受宜班宜商的便捷生活，更是与130+高新企业为邻，共同见证广州东部的崛起。这里的未来充满无限可能，无论是居住还是投资，都是明智之选。
劣势分析：当前地铁距离稍远，但未来交通将大幅改善
尽管保利锦上项目具有诸多优势，但仍有一点不足之处，即当前距离地铁站相对较远。具体来说，距离广州地铁6号线香雪站的直线距离约为3.6公里，这意味着依赖公共交通的住户目前主要需依靠公交或自驾进行接驳。然而，一旦到达香雪站，住户便可借助广州地铁6号线便捷地通往天河、越秀等核心主城区，或者通过黄埔有轨电车1号线到达黄埔其他区域，并在苏元站换乘广州地铁21号线、在萝岗站换乘广州地铁7号线，实现与广州南北各区域的快速交通连接。
自驾方面，保利锦上周边有开源大道、开创大道等主要道路，以及济广高速、京港澳高速、绕城高速三条高速公路，驾车前往科学城大约需要10多公里，而前往知识城等地的通勤时间则相对较长。
然而，展望未来，保利锦上的交通条件将迎来显著改善。根据广州市交通运输“十四五”规划，将在距离项目约2公里的开源立交处设置6号线与23号线的换乘站点。此外，有轨电车2号线和5号线(目前在建中)的永和隧道南站距离项目约150米(百度地图显示开源大道站距离约为890米)。这些未来的交通规划将极大提升保利锦上项目的交通便利性，为住户带来更加便捷的出行体验。
保利锦上项目精心推出了涵盖建面约75平、88平、105平和138平的多款户型，以满足不同家庭的居住需求。据最新消息，三房户型的均价稳定在约27000元/平，而四房户型则稍微上浮，均价约28000元/平。
保利锦上项目的核心吸引力在于其低密度、小高层的建筑设计(楼栋高度为16-33层)，确保了居住的舒适性和私密性。同时，项目还毗邻著名的广大附中，为业主提供了优质的教育资源。户型设计上的亮点在于其四开间朝阳、主卧两边飘窗和南北对流的布局，让居住空间更加通透和明亮。
然而，项目也面临一些挑战，其中最主要的就是交通问题。目前，保利锦上距离地铁站稍远，可能对于依赖地铁出行的居民来说不太便利。此外，项目的产品定位更偏向于刚需型购房者。
对于在老黄埔、科学城和知识城工作或生活的朋友来说，如果目前能够接受一定的交通通勤时间，保利锦上无疑是一个值得考虑的选择。特别是那些看重项目未来发展和周边生态环境，以及重视香雪和千亿科学城发展潜力的购房者，更可以考虑购买。
