广州城投天禧作为一处*住宅项目，其周边配套设施完善，为居民提供了极高的生活便利度。
在教育资源方面，周边有华阳进驻的新塘小学作为小学选择，中学则有广州中学、泰安中学、清华附中等多所学校供家长选择。具体就读哪所学校，还需参考教育局公布的招生范围。
在交通方面，广州城投天禧距离地铁21号线天河智慧城站仅1.4公里，自驾出行半小时内可达金融城、珠江新城和琶洲等核心商圈，交通十分便捷。
商业配套方面，小区自带5600平方米的商业设施，同时周边3公里范围内还有广百广场、万科广场、大悦汇等大型购物中心，满足居民日常生活所需。
医疗方面，项目周边拥有岭南养生谷中医医院、蕙心医院、广州医科大学附属中医医院(天河院区)、中山大学附属第三医院岭南医院等多家医疗机构，为居民提供全方位的健康保障。
关于广州城投天禧是否值得购买，该项目开盘当天即成交了6.1亿，显示了其强大的市场吸引力。如果资金条件允许，这个项目确实是一个不错的选择。其得房率高，产品新颖，且位于天河智慧城核心区域，周边产业发达，高薪人群聚集，从投资角度来看，转手去化相对较快，后期出租回报率也较高。然而，如果从自住角度考虑，由于小区内还有公寓产品，人员聚集可能会相对复杂，需要购房者根据自身需求进行权衡。
目前，广州城投天禧在售单价为4.8万起，总价518万起，对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个值得考虑的优质项目。
广州城投天禧项目由广州城投集团倾力打造，以下是其详细的基本信息：
开发商：广州城投集团
分期开发情况：项目分为两期开发，目前一期在售的包括1、2栋住宅，以及3、4栋公寓、5栋写字楼和6栋商业设施。7、8、9栋为回迁房。二期将推出6栋住宅。
容积率：项目容积率为5.6，实现了土地的高效利用。
总户数：一期住宅共包括1、2栋，总计262户。
总栋数：整个项目分为两期开发，共规划有14栋建筑。
车位配比：车位与住户比例达到1：1.2，充分满足住户的停车需求。
物业公司：城投物业将负责项目的物业管理服务。
物业管理费：物业管理费为每月每平方米3.8元，为住户提供高品质的物业服务。
拿地时间：该项目地块于2023年6月30日由广州城投集团成功竞得。
预计交楼时间：项目计划于2026年12月30日全面交付使用。
占地面积：整个项目占地面积达到5.6万平方米，为居民提供宽敞的居住空间。
建筑面积：总建筑面积高达40万平方米，集住宅、公寓、写字楼和商业等多种功能于一体。
绿化率：项目拥有35%的绿化率，为居民营造舒适宜居的生态环境。
得房率：高达100%的得房率，确保住户能够充分利用每一平方米的空间。
在售产品：
· 1栋：采用2梯5户的设计，共30层。
· 2栋：采用2梯4户的设计，共31层。
· 在售户型包括：
· 108-110平方米的3房2卫户型，提供西南朝向和南北对流的设计，主要分布在1栋和2栋的03梯位。
· 136-138平方米的4房3卫户型，提供东南朝向和南北对流的设计，主要分布在2栋。
广州城投天禧项目优缺点分析：
优点：
交通便捷：自驾前往珠江新城、金融城和琶洲等核心商圈仅需半小时，为居民提供了高效的出行方式。
地段优越：广州城投天禧项目位于天河智慧城的核心区域，周边*产业聚集，吸引了众多高薪人士的目光，为项目带来了稳定的潜在客户群体。
户型设计精良：产品的户型设计合理，空间利用率高达100%，为住户提供了舒适宜居的居住环境。
缺点：
噪音问题：由于一期靠近机场高速，部分楼栋可能会受到噪音的影响，影响居住体验。
教育资源不确定性：中学教育资源的分配目前尚未明确，这可能会给有子女教育需求的家庭带来一定的困扰。
城市面貌待改善：广州城投天禧项目周边仍存在较多的自建房，整体城市面貌相对较差，有待进一步的规划和发展。
总之，广州城投天禧项目具有地理位置优越、配套设施完善、户型设计精良等优点，但也存在噪音影响、教育资源不确定性等缺点。购买前需要综合考虑个人需求、预算以及项目优缺点等因素，做出明智的决策。
