保利招商华发中央公馆项目规划了6栋高达47层的超高层住宅，产品面积涵盖了81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡三至四房，均价42000元/m²。小区内设有下沉式健身会所、游泳池、9班幼儿园以及五层高约1万㎡的文化馆。围合式的布局确保了每一户都拥有良好的视野和采光。
·约81平方米的户型亮点在于主卧的南北通透设计，确保了良好的空气流通。客厅配备了飘窗，有效提升了通风和采光效果，为居住空间带来明亮与舒适。然而，该户型的卫生间配置略有不足，仅有1.5个，可能需要住户在日常生活中做出一些调整。
·建面约89㎡户型：同样拥有主卧南北对流和飘窗设计的客厅，但厨房门直接对着客厅，后期可能需要改造。
·建面约92㎡户型：亮点在于主卧南北对流、飘窗设计的客厅和入户花园带来的隐秘性提升。但公卫直接面对卧室，可能需要注意。
·约116平方米的户型：特色在于主卧的南北对流布局，提供了良好的通风条件。入户花园的设计不仅增添了居家的私密性，还带来了一片绿意盎然。长阳台的设计扩展了户外休闲空间，增加了居住的舒适度。然而，公卫的设计直对卧室，可能在一定程度上影响了隐私。此外，赠送的面积相对较少，可能会对居住空间的扩展造成一定限制。
·约159平方米的户型布局宽敞且考究，主卧采用南北对流设计，确保了室内空气的流通与舒适。巧妙的无门对门布局，避免了空间上的尴尬对视，提升了居住的私密性。双主套设计，为家庭成员提供了更多的独立空间。五开间朝南的布局，使得室内光线充足，长阳台进一步延伸了户外休闲空间。综合来看，这一户型在目前的设计中尚未发现明显的不足，展现了其卓越的居住体验。
项目基本信息
产品面积：81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、159㎡3-4房
户数：约1440户
车位数：约1700个
车位比：1：1.12
地铁：距离大沙东地铁站约500m
拿地时间：2023年12月
所属街道：大沙街道
开发商：保利/招商/华发
容积率：4.3
绿化率：35%
总户数/楼高：约1442户/47层
梯户比：2梯4户、3梯6户
总楼数：6栋
保利招商华发中央公馆项目的配套价值显著，尤其在交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐等方面。
交通配套
保利招商华发中央公馆项目周边交通便捷，距离5/7号线双地铁大沙东站仅约500米，出行极为便利。5号线地铁线路让您轻松抵达天河金融城，仅3站路程，且约26分钟内无需换乘即可直达珠江新城。同时，7号线地铁线路不仅3站即达黄埔科学城，更能快速到达番禺万博，甚至直达佛山北滘，实现跨城通勤的便捷。自驾方面，项目周边拥有黄埔大道和中山大道两大城市主干道，驱车半小时即可轻松畅达金融城、琶洲和珠江新城等核心商务区。
教育配套
保利招商华发中央公馆项目在教育资源上同样毫不逊色，项目自身便配备了9班的幼儿园，周边更是环绕着怡蕾幼儿园、广州开发区人才教育工作集团旗下的镇东幼儿园以及米高中英文幼儿园等多所知名优质幼儿园。在小学教育方面，项目邻近怡瑞小学和怡园小学北校区等备受家长信赖的学府。至于中学阶段，广州石化中学、广州市第八十六中学(涵盖初、高中部)和广大附中黄埔实验学校(东校区)等知名学校环伺四周。
医疗配套
医疗方面，保利招商华发中央公馆项目周边拥有完善的医疗设施，两公里范围内就有两所三甲医院，分别是中大附属第一医院·东院(骑行仅需6分钟即可到达)和广医大附属第五医院(骑行仅需7分钟即可到达)。此外，黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等其他医疗机构也都在骑行15分钟可达的范围内，为居民提供全方位的医疗保障。
商业配套
保利招商华发中央公馆项目自身规划了超过2000㎡的商业配套，让您下楼即可享受便捷的生活服务。同时，周边还环绕着惠润商场、美林天地、瑞和城、鱼珠时光等8大商场，山姆会员店、华润万家等特色商业品牌也一应俱全，为您的品质生活增添更多色彩。
文化休闲
保利招商华发中央公馆项目周边文化氛围浓厚，拥有“三馆一宫”的文化设施，包括黄埔图书馆、体育馆、文化馆(在建中)和少年宫，为居民提供了丰富的文化休闲选择。此外，项目周边还有5大公园环绕，包括黄埔儿童公园(直线距离约300米)、黄埔公园(直线距离约1.5km)、荔枝公园(直线距离约230米)、牛山炮台公园和文园山公园，为您的休闲时光提供了更多选择。同时，项目门前紧邻滨水绿道，高层住户还能眺望珠江，享受24小时的鲜氧生活。
值得注意的是，保利招商华发中央公馆距离石化厂大约2公里，与万科城市之光相近。由于石化厂的运营，确实可能存在一定的空气和粉尘影响。然而，这种影响是否可接受因人而异，老黄埔区域普遍难以完全避免此类问题。
保利招商华发中央公馆项目优缺点分析：
优点：
配套成熟，交通便利，近地铁，教育、商业、环境等均为现成，购房更加放心。
靠近金融城和鱼珠，未来发展潜力大。
作为建筑新规下的第一代产品，户型设计优秀，实用率超过100%，在周边一手、二手房中具备明显优势，且为三星建筑，公积金贷款可上浮20%。
缺点：
小区三面环路，可能面临噪音和粉尘的困扰，未来黄埔高铁站的建设将增加人流量和交通压力。
小学学位需要统筹周边资源，项目自身仅配建幼儿园。
靠近石化厂，可能存在空气污染问题。
超高层设计，上下班高峰时段可能需要提前出门等待电梯。
综上所述，保利招商华发中央公馆项目在地理位置、交通配套、教育资源、商业配套和文化休闲等方面具有显著优势，且户型设计实用多样，实用率高。购房者在购买前需综合考虑自身需求和实际情况，权衡利弊后做出决策。
