在黄埔区这个长期缺乏新项目的区域，保利招商华发中央公馆的亮相无疑成为了焦点。该项目于5月17日开始接受预定，并在5月24日晚正式开盘，*推出的户型涵盖81-159平方米的三至四房，均价42000元/m²。
对于保利招商华发中央公馆的入市时机，可以说是恰到好处。如果该项目晚些时间开盘，可能会面临黄埔区几个旧改项目的竞争压力，届时其优势可能不再那么突出，需要通过价格策略来吸引更多购房者。然而，由于该项目抢占了先机，其优势便得以凸显。
保利招商华发中央公馆位于黄埔区的核心地带，紧邻黄埔体育馆，南面则是黄埔图书馆和少年宫，为居民提供了丰富的文化休闲设施。此外，周边还有荔枝公园等配套设施，使得居住环境更加宜居。项目的东南方向可以眺望乌涌、荔枝公园和黄埔区儿童公园，高层住户甚至能远眺珠江美景，这样的景观资源无疑为项目增添了不少吸引力。
项目基础信息
开发商：保利、华发、招商
车位数：约1700个(含人防车位)，共3层车库
在售产品：6栋47层(3梯6户、2梯4户)，约81-89-92-116-159㎡的3至4房
物业：保利物业 (国家一级资质物业)
占地：3.77万㎡
建面：约25万㎡
容积率：4.3
规划户数：约1440户
商铺：35户
保利招商华发中央公馆项目共规划了6栋住宅，均为蝶式塔楼设计，楼栋高达47层。小区采用围合式布局，中心设有大型园林，为居民营造了一个宁静舒适的居住环境。然而，项目的居住密度相对较高，多数楼栋为3梯6户设计。项目总建筑面积约为16.2万平方米，总户数约1500户，定位为“和”字系列，产品涵盖80-158平方米的三至四房户型。
目前，项目第一批开盘推出了五个户型，包括建面约81平方米的三房1.5卫、建面约89平方米的三房2卫、建面约92平方米的三房2卫、建面约116平方米的四房2卫以及建面约159平方米的四房3卫双主套设计。同时，项目还设立了三个样板房供购房者参观，分别为89平方米、116平方米和159平方米的户型。
保利黄埔图书馆旁的保利招商华发中央公馆，作为新规下超高使用率的项目，以其独特的270°采光主卧设计，成为老黄埔近年来难得的纯住宅小区。与众多涉及旧改的项目不同，如万科城市之光、中鼎珺合府和富颐华庭，该项目无需考虑村民权益，为购房者提供了更为纯粹的居住体验。
保利招商华发中央公馆项目地理位置优越，距离铁路约500米，距离广州石化厂直线距离为2公里。在医疗方面，保利招商华发中央公馆位于黄埔老区府，周边三甲医院如广医大附属第五医院、中大附属第一医院、黄埔区中医医院和广州市黄埔区妇幼保健院等均在2公里范围内，为居民提供了便捷的医疗保障。
商业配套方面，项目周边小区众多，均设有底商，能够满足居民的日常生活需求。同时，附近还有惠润广场、黄埔潮楼名店城和美林M-LIVE天地等大型商业综合体，生活配套成熟完善。
在交通方面，保利招商华发中央公馆享有双地铁上盖的便利，距离5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。通过5号线，仅需3站即可到达天河，8站直达珠江新城，无需换乘。而7号线则连接大学城、科学城和番禺万博，畅达全城。此外，项目周边还有黄埔大道、广园快速路等主干道，以及广澳高速和南中高速两大高速，未来还将建设黄埔高铁新城，形成高速+高铁的立体交通路网，为居民提供便捷高效的出行体验。
在教育配套方面，保利招商华发中央公馆项目精心配建了一所9班幼儿园，同时，项目一公里范围内汇聚了众多优质学府，包括怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、怡园小学(北校区)以及广州市第八十六中学(初中部)等超过10所学校，为广大学子提供了优质的教育资源。
提及社区环境，保利招商华发中央公馆周边坐拥黄埔区图书馆大沙分馆、黄埔体育中心、青少年宫等文娱休闲场所。展望未来，该地区计划打造黄埔区文化馆，预计将崛起为一个*的文创*，成为黄埔区崭新的文化艺术标志，同时也是广州这座诗意之城的接待客厅。这里将吸引众多网红前来签到打卡，发展成为融合“创新工作室”和“黄埔精神”的文化*。
