增城再挂1块商业地，而且要求近3万平全部自持40年! 起拍价6310万，要求全自持开发区核心区，紧挨珠江广场和新塘万达。这是最近增城今年挂牌出让的第5块商业用地了。
地块基本情况
地块编号：18006208A24046号
宗地坐落：广州市增城经济技术开发区核心区创新大道南侧
土地用途：商业用地B
宗地面积：11887.89平方米(可建设用地面积11887.89平方米)
地上容积率：≤2.5
总计算容积率建筑面积：≤29720平方米
挂牌起始价：6310万元
自持要求：竞得人需将计算容积率建筑面积(29720平方米)全部自持，自持年限与土地出让年限(40年)一致。
商业配套：紧邻珠江广场(原合生汇)、新塘万达、永旺梦乐城等大型商业综合体，周边商业布局集中，商业体量近80万平。
交通配套：地块位于增城开发区核心区，紧邻广州东部TOD，具备10轨交汇的交通优势。
产业配套：周边围绕着增城重点打造的电子信息科技、汽车、医疗健康等三大千亿产业。
其他配套：南部政务中心、南方医院增城分院等配套设施完善。
至于周边房产项目，在售的一手楼盘不多，只有招商臻园、中海联睿品、丰盛101和顺欣花园，售价从1.85万-2.5万/平不等。
招商臻园
招商臻园位于增城新福路与创新大道交汇处，紧邻新塘万达，交通便利，周边配套设施齐全。招商臻园在售户型主要有109-143㎡的三至五房，满足不同家庭的需求。
作为招商蛇口*进驻增城的“臻系”作品，招商臻园代表了招商地产的经典*品质。
独特的建筑风格：溯源岭南正脉，将中式*的文化情怀与岭南风格相融合，打造了一个独特的中式项目。
园林设计：以南越武王赵佗之尊为文化脉络，采用“一进门，二进厅，三进园，四进堂，五进宅”的五进门庭规制，复现*礼仪，同时以诗歌“十一韵”为园林主题，营造诗意生活。
智能家居系统：接轨国际化，项目采用PST前端家居定制，建立SIC生态智能社区，提供VRV温湿平衡空调、无卡化智能停车场、人脸识别门禁系统、PM2.5新风系统、五层过滤净水系统等，带来全新生活方式。
完善的配套设施：规划有会所、健身设施、泳池、幼儿园等，满足居民日常生活和休闲需求。
便捷的交通规划：虽然当前距离地铁较远，但未来地铁23号线和16号线的规划将大大缩短项目与地铁口的距离，实现双地铁换乘站，轨道交通便利。
丰富的商业配套：周边环绕万达广场、永旺梦乐城、合生汇三大商业体，购物便利。
医疗资源与教育配套：周边有南方医院增城分院等三甲医院，以及新蕾小学(国际双语)、华商外国语学校(私立)、市二中、增城实验中学等教育资源，医疗和教育条件优越。
该地块位于增城经济技术开发区核心区，周边配套设施齐全，商业氛围浓厚，交通和产业优势明显。竞得人需将地块上的商业建筑全部自持40年，这对于长期稳定的商业运营提供了保障。对于周边居民而言，该地块的开发将进一步丰富其生活配套，提升居住品质。对于投资者而言，这也是一个值得关注的商业投资机会。
