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天河北华标广场小区二手房93平,总价680万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州


亮点好房编辑看过此房,面积为93㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、华标广场在售的这套二手房面积93㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价680万。

2、户型结构:93㎡的面积,对于大多数家庭来说,既不过于庞大也不过于局促,恰到好处地满足了日常居住需求。更重要的是,这套房子采用了精装修设计,购房者无需再为繁琐的装修过程烦恼,直接拎包入住,省时又省力。


3、户型方正,空间布局合理,使用面积大,不会让人感到拥挤。同时,房屋的通风采光效果*,每一个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气,营造出明亮、舒适的居住环境。


4、华标广场的交通优势十分明显。距离地铁3号线华师站仅约586米,步行即可轻松到达,极大地提升了出行的便捷性。此外,小区南门附近的龙口东站有近20条公交线路经过,无论是前往市区各个角落还是周边区域,都能轻松实现。对于自驾出行的家庭来说,小区距离广园快速路直线距离仅500米,更是提供了极大的便利。


5、除了优越的地理位置和舒适的居住环境外,这套房子还具备一个重要的价值点——龙口西小学学位对口房源。在当前教育资源日益紧张的背景下,拥有一个优质的学位无疑能为孩子的未来提供更多的保障。这套房子不仅为购房者提供了一个舒适的居住环境,更为孩子的教育提供了有力的支持。


6、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


华标广场的这套二手房凭借其宽敞的面积、精装修的品质、优质的户型、优越的地理位置和丰富的教育资源,成为了一个非常值得考虑的选择。对于正在寻找理想居住环境的购房者来说,这无疑是一个不容错过的机会。在这里,您可以享受到舒适便捷的居住体验,同时为孩子的未来奠定坚实的基础。


天河北华标广场小区二手房93平,总价680万!

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(1)楼栋户型简介

本小区为天河北路早期的高档楼盘,共4栋28层电梯房,均为3梯8户设计。北面两栋为省委宿舍,南面两栋为商品房,商品房部分带4层商业裙楼。


小区配套齐全,自带封闭式花园、网球场以及公立配套幼儿园;5F楼室内部分为华标集团办公场所,室外部分为空中花园和泳池。

(2)户型详解

华标广场标准楼层户型涵盖93平方3房~169平方4房,以及92平方2房~143平方4房,特殊楼层户型包含269~281平方5+1房,另有18套复式户型

天河北华标广场小区二手房93平,总价680万!

户型小结及买家预算


华标广场的户型,和前几期介绍的其他小区一样,客厅不带阳台,为早期的港式设计,这是不忍心提及却又不能忽视的痛点。

华标的优点是配套齐全:最关键的是有着招人嫉妒的封闭式花园,这在天河北板块显得弥足珍贵;楼下就是万润万家,日常消费便利;自带优质公立幼儿园,业主子女优先入读……这些优点,都是华标广场当前的价值支撑。

在市场方面,当前本小区的二手放盘价介于7万到10万之间,不同楼层、朝向、户型,差价较大。


▼含税价格预算▼

天河北华标广场小区二手房93平,总价680万!


注:以上预算以成交均价计算,仅供参考,具体以实地看房时业主报价为准。

优点方面:


(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)小区自带优质公立幼儿园,且靠近小学,两者口碑皆不错,接送方便。

(3)区位优势明显,南临天河北路,东临华南快速干线,北临临广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号华师站距小区不到500米,公共交通方便快捷

(4)近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,天河北路沿线多商铺和商业中心,商业氛围好,生活便利度高

(6)小区内部配置不错,自带大型花园、空中花园带泳池和儿童乐园等。

(7)与芳草园、省府省委宿舍、金海花园为邻,住户群素质较高。

天河北华标广场小区二手房93平,总价680万!

缺点方面:

(1)2002年交房至今已20年,楼龄偏长。

(2)小区地下停车场车位紧张,不能满足一户一车的需求。

(3)小区标准楼层为3梯8户,户数较多,高峰期会拥挤。

(4)小区为天河北路临街楼盘,A栋荟华阁和B栋荟萃阁的南向住户受噪音和灰尘影响较大。


看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅最大?哪栋楼增值率最高?哪个户型最适合自己?

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  • 来源:广州房产之家


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