长隆万博悦府表现出色，截至今年5月，其项目总销量一直遥遥领先，几乎占据长隆万博板块每售出两套房产中的一套。一期项目的热销无疑为二期新推房源增添了极高的期待值和关注度。
更令人期待的是，二期不仅延续了一期的辉煌，更在规划布局和设计品质上进行了全面升级和创新。其中，最引人注目的亮点便是采用了全新的研发成果——天空之境设计，即拥有270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观，为住户带来*的视野享受。
在户型设计上，二期首推约108平、110平、124平的全四房产品，进一步凸显了项目的纯粹性和高品质。这样的设计不仅满足了不同家庭的需求，也充分展现了长隆万博悦府在打造高品质住宅方面的决心和实力。
华润置地长隆万博悦府二期*推出的2栋楼中，房源数量有限，尤其是111平和124平这两种户型，它们各自占据一条楼梯的一侧，因此供应量更为稀少，预计将成为市场上的热门抢手货。
这款建面约108平的四房户型，一进门就展现出了其灵动多变的空间设计。设计师巧妙地在进门处预留了灵活使用的空间，无论是作为客卧还是茶室都相当合适。U型厨房配以岛台的设计，不仅使得厨房操作动线更加流畅，还增添了现代家居的时尚感。同时，设计师还贴心地预留了独立的冰箱位，让厨房墙面看起来更加整洁美观。
在房间布局上，次卧、主卧和书房均朝南，享受无遮挡的采光和通风，让居住更加舒适。而公卫和次卫则位于北边，避免了与卧室的直接接触，保证了卧室的静谧与私密性。
值得一提的是，主卧的飘窗采用了U型设计，这一创新设计不仅增加了飘窗的可用空间，还让整个主卧空间更加宽敞明亮。
建面约111平的四房户型独立占据一条楼梯，从而确保了出色的私密性。这个户型特别之处在于其五开间朝向东南，采用了横厅设计，使室内采光更为优越，居住体验更为舒适。客厅旁设有灵动空间，这一空间不仅可作为书房使用，还能与客厅融为一体，营造出更为开阔的空间感。
而建面约124平的四房户型则在空间感上更胜一筹。主卧配备了U型飘窗，两个次卧及客厅也都设有飘窗，极大地拓展了室内空间。如果将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室的面积将达到约28平米，室内空间感将超越实际面积，仿佛置身于140平米以上的宽敞住宅中。
华润置地长隆万博悦府位于番禺区的汉溪大道北侧，是一个占地广阔的住宅项目。整个项目总建筑面积约为85.4万平米，占地面积达到26.4万平米，其中住宅部分的建筑面积约为51万平米。
项目基本信息
【户型面积】 108-206㎡四房
【容积率】 住宅：4.48
【车位配比】 1:1.84
【得房率】 95-95%
【物业公司】 华润万象生活
【物业管理费】 5.24元/月/平米
【绿化率】 35%
【规划户数】 1627
【占地面积】 264000㎡
【建筑面积】 850000㎡
【总车位数】 2984
【开发商】 广州市润臻置业有限公司
【开发商品牌】 华润置地
长隆万博悦府项目周边的配套设施齐全，完全可以满足日常的生活需求，无需担忧。
在医疗配套方面，长隆万博悦府项目周边拥有两所三甲医院，分别是番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，为居民提供了高品质的医疗服务保障。此外，还有一所正在建设的国际医院——广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院，为区域内的医疗设施增添了更多国际化的元素。
在商业配套方面，长隆万博悦府项目自身配建了约30万方的万象天地商业综合体，下楼即可享受顶流商业的便利。这一优势在广州的住宅项目中尤为突出，因为大部分项目都是纯住宅小区，而像这样集购物中心、写字楼、住宅、酒店、学校于一体的超大综合体项目，确实非常罕见。这种全面的配套不仅提升了居住的品质，也为居民提供了更多元化的生活选择。
在交通方面，长隆万博悦府项目享有得天独厚的优势，它紧邻广州南站，使得区域交通网络四通八达。地上交通方面，项目周边环绕着番禺大道、南大干线、汉溪大道等多条主干道，确保了出行的便捷性。而在地下交通方面，地铁3号线、7号线和18号线等多条地铁线路在此交汇，为居民提供了高效、快速的出行选择。此外，项目周边还有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套，进一步提升了交通的便利性和通达性。从长隆万博悦府出发，最快仅需15分钟即可到达珠江新城、南沙自贸区和大学城等重要区域。
在教育资源方面，长隆万博悦府项目计划配建幼儿园、小学、中学等教育设施，尽管目前尚未确定具体引进的学校，但基于华润一贯的品牌实力和开发经验，我们有理由相信这些学校将具备优质的教育资源和教学水平。这一点无疑为项目增添了不少吸引力，同时也弥补了周边其他项目在教育资源上的不足。
项目优缺点分析
优点：
*商业配套：长隆万博悦府项目自带约30万方的万象天地商业综合体，下楼即可享受顶级商业服务，为居民提供了便捷的消费和娱乐体验。
优质教育资源：项目规划配建幼儿园、小学、中学等教育设施，为居民提供了全方位的教育保障。
便捷交通：长隆万博悦府项目距离地铁3号线汉溪长隆站仅500米，出行十分便利。
CBD核心地段：长隆万博悦府项目坐落于万博商务区，这里拥有广州南部最壮观的摩天大楼天际线，充分展现了其作为城市中心的地位。
缺点：
高容积率：项目的容积率较高，接近5，这意味着楼盘更适合改善型客户群体。对于刚需购房者来说，上车门槛相对较高。同时，高容积率也可能影响居住的舒适度。
