黄埔科学城内的保利锦上项目，以其优越的性价比在同类产品中脱颖而出。仅需总价约200万，即可拥有一套南向的三房住宅，同时还是九年一贯制广大附中的一手学区房。这对于重视教育氛围的家庭来说，无疑是个令人振奋的好消息。广大附中作为广州市黄埔区教育局直属的全日制公办学校，不仅教学设施完备，而且师资力量雄厚，能够为孩子们提供全面、优质的教育资源，助力他们全面发展。
保利锦上整个项目的Y字型楼栋布局巧妙地优化了通风与采光条件，使两者均达到最佳状态。同时，宽敞的楼间距和低密度设计确保了居住空间的舒适性和私密性。当前热销的户型面积范围在75至138平方米之间，涵盖了三至五房的不同需求。保利锦上之所以备受瞩目，很大程度上得益于其全南向、小户型和低容积率的户型设计，这些特点满足了现代家庭对于居住舒适度和实用性的追求。
75㎡的三房一卫户型，设计独具匠心，四开间朝南，确保每个卧室都能享受到阳光的温暖。其中最引人注目的亮点，无疑是那5.2米超宽的“L”型阳台，它几乎像是多出了一个半房间的空间，让人倍感惊喜。此外，巧妙地利用飘窗空间做成衣柜，不仅节省了约2平米的面积，还相当于节省了约8万的装修费用，真是一举两得。
而88㎡的三房两卫户型，同样以四开间朝南为特点，相较于75㎡的户型，多了一个洗手间，使得生活更加便捷。同时，它也拥有超宽的“L”型大阳台，仿佛将空间拓展到了“3+1”房的程度。更为出色的是，在收纳空间的设计上，这个户型表现得更为出色。入户门后的满墙柜设计，可以容纳一个房间的杂物，大大提高了空间的实用性。
105㎡的四房两卫户型同样以四开间朝南为特色，入户处的小阳台面积约为5平米，改造为书房绰绰有余。这个户型还拥有一个6米超宽的阳台，让您可以尽情欣赏山景。主卧和次卧之间可以灵活打通，为未来可能的改动提供了方便。
而135㎡的户型，无疑是整个黄埔同面积段中的璀璨之星。其采用了LDK无界厅设计，让正四房的空间更加通透流畅。客厅的改动性极强，如果家庭人口众多，餐厅可以轻松转变为房间，适应不同居住需求。客厅的开间达到6.1米，与阳台紧密相连，形成开阔的视野。更值得一提的是，客厅采用了子母厅设计，巧妙分割出一个“X”空间，没有承重墙的束缚，可以根据自己的喜好将其打造为小书房或孩子的活动室。此外，单边位的户型设计让客厅实现南北对流，为您带来更加舒适的居住体验。主卧则充分利用飘窗位置，打造出超大的步入式衣帽间，让您的收纳空间更为充裕。而“L”型大飘窗的设计，则让您能够尽情享受美好的视野。
基本信息
【在售产品】：建面约75-135㎡三四房
【容积率】：2.5
【住宅总户数】：801户
【车位数量】：901个
【物业管理】：保利物业
【配建项目】：12班幼儿园，巴士总站
【开发商】：保利发展控股
【占地面积】：约4.7万㎡
【建筑面积】：约14.1万㎡
保利锦上项目周边拥有众多*商场、超市、医院等配套设施，为居民提供了便捷的生活条件。同时，项目还紧邻公园，为居民提供了亲近自然的便利条件。
交通配套
保利锦上交通便利，紧邻的有轨电车5号线已经获得批复，而与之相连的有轨电车2号线进展迅速，据官方消息，其首通段已基本具备运营条件。业主乘坐有轨电车可轻松换乘地铁6号线、13号线，直达天河CBD，畅享都市繁华。此外，为了进一步提升居民的出行便利，项目还配备了公交首末站，目前正在建设中，让业主下楼即可乘坐楼巴，出行更加便捷。
医疗配套
保利锦上项目距离三甲医院省二医黄埔医院仅需10分钟车程，为家人健康提供了便捷的保障。而在项目约2公里外，计划投资30亿打造的省人民医院黄埔院区更是值得期待。这座新院区预计可提供1500个床位，汇聚了优质的医疗资源，为周边居民的健康保驾护航。
景观资源
保利锦上项目所处的地理位置极为优越，三面环山，景观资源得天独厚。原先就知晓其山景是一大亮点，但当项目真正建成后，才发现这一优势被发挥得*。在约1.5公里的片区范围内，抬头望去，满眼都是连绵起伏的山色，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷之中。
小区设施
小区内规划有黄埔图书馆(正在规划中)，为居民提供丰富的阅读资源。此外，社区底商和自带的12班幼儿园为居民提供了便捷的生活和教育服务。小区园林设计巧妙，将外部的山景引入每户室内，让居民无论居住哪种户型，都能享受到看山赏园的惬意。这种山水交融、廊道环抱的景观，无疑为居住者带来了视觉上的*享受。
教育配套
保利锦上项目距离广大附中高新实验学校仅50米步行距离，该校于2022年全新开办，不仅拥有现代化的教学环境和设施，更配备了游泳池、攀岩墙、篮球场、各学科实验室等先进资源。学校还特设篮球、足球、人工智能、编程等多样化特色课程，致力于孩子们的全方位发展。此外，项目三公里范围内更是汇聚了4所小学和2所中学，包括已开学的公立优质学校如东荟花园小学和玉泉学校，为孩子们提供了丰富的教育资源。
商业配套
在商业配套方面，保利锦上同样表现出色。项目周边规划有一座大型商业综合体，将满足居民的日常消费需求。根据黄埔商圈的发展规划，该地区将被打造成为区级商圈，规划的商业面积超过30万平方米，并计划新建三个以上的大型购物中心。未来，这里将成为居民休闲娱乐、购物消费的热门去处，值得期待。
项目优缺点分析
优点分析
教育配套完善：保利锦上项目周边拥有从幼儿园到初中的完整教育体系，学校紧邻小区，接送方便，且教育质量上乘，是广大附中的分校，为孩子的教育提供了有力保障。
环境优美：保利锦上背靠山体，绿化率高，容积率低，楼间距较宽，居住舒适度高，为业主提供了宁静优美的居住环境。
品牌信誉度高：保利作为央企，具有较高的品牌信誉度。
户型设计出色：保利锦上的户型设计非常人性化，即使是75-87平方米的户型，也能实现南向布局，确保室内采光和通风良好。
价格合理：对于想要购买三房的购房者来说，保利锦上的价格具有较高的性价比，最低总价仅需200多万，对于预算有限的家庭来说是一个不错的选择。
缺点分析
商业配套不足：保利锦上项目附近缺乏大型商业配套，唯一一个规划的商业设施还是对面时代天韵配建的，对于购物和休闲娱乐的需求可能需要到稍远的地方满足。
噪音影响：由于部分楼栋靠近开源大道，可能会受到一定的噪音影响，对居住舒适度造成一定影响。
通勤不便：保利锦上项目所在区域后期没有地铁规划，对于需要通勤市区的购房者来说，可能会面临不便。
交通不便：门口开源大道经常堵车，且距离地铁站点较远，需要依赖电瓶或公交接驳，对于依赖公共交通的购房者来说可能会带来不便。
5.28新政实施后，对于刚需购房者来说无疑是个巨大的福音!在黄埔区，广附系学校已经布局了5所，涵盖了黄广附东/西校区、黄埔军校中小学以及广大附中高新校区南/北校区。而在这些新房项目中，价格最为实惠的当属对口广大附中高新实验学校北校区的保利锦上。只需总价210万+，购房者就能拥有南向三房的理想居所。
保利锦上项目位于永和有轨电车车辆段上方，坐落于科学城云埔片区。云埔作为科学城的第一代刚需居住区，已经聚集了多个知名项目，如中海誉城、万科金梦岭、南雅筑、龙湖云著和绿地杉禾田。保利锦上紧邻岭南雅筑，位于云埔的边缘地带。作为车辆段上盖项目，保利锦上的交通优势十分明显，位于永和大道旁，为通勤提供了极大的便利。这一地理位置既是优势也是挑战，因为它让通勤变得更加轻松，特别是前往知识城、老黄埔以及区府等地，都有便捷的公路和有轨电车可供选择。
