海珠区近期的新房市场在政策推动下持续升温，特别是降首付和以旧换新政策的实施，为购房者提供了更多选择和便利。以下是关于海珠区新房市场情况的详细分析：
保利燕语堂悦：该项目入市首月便取得广州销冠的佳绩，端午小长假期间更是热销68套。这一成绩的取得，与降首付和以旧换新政策的助力密不可分，使得更多购房者能够承担得起市区的房价，同时也吸引了部分想要改善居住环境的买家。
保利燕语堂悦(备案名：东方臻悦花园)位于广州主城区海珠西，享有优越的地理位置和便利的交通条件。项目四周路网发达，便捷连接地铁11号线(在建中，预计年内开通)与广佛线，出行极为方便。
丰富的教育资源：项目配建一所24班小学，且对口学校为宝玉直实验小学，为业主子女提供优质的教育资源。此外，项目还可能对口五中、南武、江南外国语等优质学校。
成熟完善的周边配套：项目位于老城区，周边配套成熟，包括多个知名商圈如乐峰广场、太古仓、江南西等，满足居民日常购物、娱乐等多元化需求。
高实用率设计：项目遵循新规设计，通过合理利用飘窗、阳台、花池等空间，实现了超过100%的实用率，让居住空间得到最大化利用。
保利燕语堂悦一经推出便受到市场热烈追捧，目前可选房源已近售罄。借着即将到来的端午节假期，项目即将全新加推90-120㎡的园景三四房以及115㎡的四房户型，预计将继续引发市场抢购热潮。
中海大境：截至端午节下午，中海大境的成交额已经超过3.5亿，现场销售表示晚上还有买家持续刷卡。该项目目前7栋正在诚意登记中，其中142平户型仅剩最后100套，显示出其受欢迎的程度和市场的紧张情况。
琶洲南TOD：该项目在端午期间除了吸引本地买家外，还吸引了来自全国各地的壕客。据闻有人一次性购买多套豪宅，显示出该项目的*定位和市场吸引力。目前，项目二期在售的余货已不多，有望本月加推22、23栋*单位，进一步满足市场需求。
江湾和樾：作为海珠西改善盘榜首的江湾和樾，也抓住了史上最强新政的机会，吸引了不少做生意的中大老板进行置换。端午期间该项目销售额达到2.6亿，显示出改善型买家对高品质居住环境的追求和认可。
越秀珠实城发江湾和樾位于广州海珠区，紧邻珠江后航道，享有得天独厚的江景资源。主要推出建面约105-188㎡的全南向、全四房户型，满足不同购房者的需求。
交通配套：项目周边交通十分便利，靠近海珠区主干道昌岗路和工业大道，距离广佛线与8号线的交汇站沙园站仅约800米，周边还有多条地铁线路在建中。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括省一级宝玉直小学等优质学校，为孩子们的教育提供了便利。
生活配套：项目1公里范围内有多个购物场所、休闲场所和医疗机构，满足居民日常生活所需。
综上所述，海珠区的新房市场在政策推动下持续升温，各大楼盘销售情况良好。降首付和以旧换新政策为购房者提供了更多选择和便利，同时也促进了房地产市场的健康发展。随着更多优质项目的推出和政策的持续支持，海珠区的新房市场有望继续保持繁荣态势。
