最近，天河东区域再添新盘——广州城投天禧正式入市。这款新盘的开盘价非常吸引人，单价仅达到4.7万的水平，相较于天河保利天汇的5万单价，有着明显的价格优势。更为值得一提的是，在户型设计上，广州城投天禧采用了新规后的设计，实现了百分百的使用率，有效解决了天河保利天汇在户型使用率上的不足。
目前，广州城投天禧的售楼部和样板房已经对外开放，其位置非常便利，位于智慧城地铁站出口的万科广场旁。与其他天河智慧城的项目相比，广州城投天禧的地理位置更加优越，更贴近智慧城的核心区域。
从成本角度看，广州城投天禧的楼面地价仅为约21805元/平，这是继珠江花城之后，天河东区域第二低的楼面价地块。而与之相对的，天河保利天汇的楼面价高达50160元/平，几乎是广州城投天禧的两倍。这样的成本差异，无疑为广州城投天禧在价格上提供了巨大的竞争优势。
除了价格优势外，广州城投天禧在产品打造上也明确瞄准了改善型居住群体。与天河保利天汇相比，广州城投天禧在户型设计和整体规划上都展现出更高的水准。其户型设计更加出色，不仅实用率高，而且更加符合改善型居住群体的需求。
在布局方面，广州城投天禧采用了围合式的设计，使得楼间距更为开阔，为住户提供了更为舒适的生活空间。此外，两栋公寓和一栋写字楼沿华观路布置，巧妙地为后面的住宅区域阻隔了来自楼盘边上高速的部分噪音和粉尘，进一步提升了居住环境的品质。
广州城投天禧项目主打的户型面积范围在约108至196平方米之间，主要面向刚改和改善型购房者。首批推出的户型包括建面约108、110、136和138平方米的三至五房。由于遵循新规设计，所有户型的实用率均超过百分百，最高可达约107%。目前，售楼部已开放108平方米和138平方米的样板房供购房者参观。
106/108平方米的户型，以竖厅设计为主，融入了LDKG一体化布局，实现3+1开间朝南，整体空间通透。虽然这个户型看似三房设计，但实际上在方厅中还隐藏着一间通过工作阳台改造而成的房间。然而，这个房间靠近入户门。
而138平方米的3+1户型作为项目的主打产品，在面积上有了更多的发挥空间，因此功能性和空间感都有显著提升。该户型拥有南北对流的双阳台，主卧除了双面飘窗外，还配备了步入式衣帽间。这一户型还采用了双主套设计，动静分区明确，非常适合与长辈同住的家庭，各自拥有独立的空间，互不干扰。
在赠送面积方面，广州城投天禧同样慷慨，赠送飘窗、阳台、花池等。然而，与108平方米户型类似，进门的小房间空间依然不够宽敞，且双主套设计可能并不符合所有购房者的需求。
总体来看，广州城投天禧在户型设计上依然保持着动静分区的传统优势，并通过增加赠送面积来创新。然而，在当前市场竞争激烈的环境下，仅凭这些仍在舒适区内的设计要脱颖而出，确实面临不小的挑战。
在交通方面，虽然广州城投天禧项目距离天河智慧城地铁站约有1.5公里，但步行可能并不是最实际的选择。因此，通勤时搭配电动车或共享单车会更为便捷，同时，这样的通勤方式还能顺路逛逛附近的广百广场和时代EPARK等商业区，增添生活乐趣。
至于教育配套，广州城投天禧项目目前仅配建有幼儿园，对于学校的选择则较为有限。目前，项目大概率对口的是新塘小学，虽然这所学校属于区一级，但其教育质量并不突出，与名校还有一定差距。值得留意的是，虽然有传闻华阳教育有意向进驻新塘小学，但这一消息尚未正式确认。
相比之下，隔壁的天河保利天汇项目在教育配套方面略胜一筹。该项目配套有天河智谷第一实验学校，这是一所省一级学校，并已正式开学。不过，对于广州城投天禧的购房者来说，也有一个值得期待的消息。清华附中湾区学校二期已经开工，该校规模为108个班，涵盖小学至高中十二年一贯制教育。尽管清华附中湾区学校二期距离广州城投天禧约2.3公里，但这一距离仍在可接受的范围内，为购房者提供了更多优质教育的选择。
在广州天河这个房地产市场竞争激烈的区域，广州城投天禧与天河保利天汇各自展现出独特的魅力。
广州城投天禧以其卓越的产品质量和极高的性价比脱颖而出，为购房者提供了物超所值的居住体验。而天河保利天汇则凭借其周边的完善配套和优质的教育资源，成功吸引了众多消费者的目光。
至于面对这两个各有特色的项目，究竟该如何选择呢?是即将交付、具备成熟社区氛围的天河保利天汇，还是坚持高品质交付标准的广州城投天禧?这取决于每位购房者的个人需求和偏好。
