越秀万博城位于广州市番禺区南村镇里仁洞，处于万博CBD(中央商务区)和长隆旅游度假区之间，享受*商圈和文旅IP的双重资源叠加。
占地面积：约1100000㎡。
建筑面积：约5000000㎡。
总栋数：首推5栋。
总层数：首推栋数为32～40层。
总套数：首推预计500套。
在售面积：项目主打建面约103-188㎡的全南向改善四房户型，并预计首开F1-2组团的1#、3#，涉及建面约103㎡、122㎡、143㎡、166㎡、188㎡五个面积段户型。
103㎡户型：设计为3+1房，四开间朝南，空间感强，其中一个次卧拥有270度飘窗，采光良好。
122㎡户型：四房两卫设计，主卧宽敞，有入户阳台和4.5米宽的大阳台，全屋双向对流，厨房也有飘窗/花池的面积可以拓展。
188㎡的户型使用率甚至可以去到126%，显示出项目在空间利用上的高效和优化。
142㎡户型：同样为四房两卫，五开间朝南，客厅的方形设计可以灵活改造，打通次卧后会得到一个视野超宽敞的客厅。
166㎡户型：四房三卫，双主套设计，通过阳台面积拓展出大空间，功能区LDKB一体化，空间开阔。
188㎡户型：作为最大面积的户型，其实用率超过110%，接近126%，拥有双主套、南北双阳台、中西双厨房以及超大客厅等豪华配置。
商业配套：汇聚四海城、天河城、万象等14座繁华地标商业体，商业密度比肩珠江新城。
教育配套：规划约15万㎡的教育配套，包含幼儿园、小学、初中和高中，与广州头部名校教育集团有接触。
市政配套：规划有青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等。
越秀万博城项目规划有约116万平商业配套、约15万平教育配套、约5万方公共文化配套以及约6万方的医疗配套，满足居民日常生活需求。
通过多元配套的补齐和开放公园的构建，弥补万博缺失的活力，提供舒适的生活环境。
双重资源叠加：一面是*商圈的万博CBD，另一面是*文旅大IP的长隆旅游度假区。
全新设计理念：通过“新链接+新融合+新烟火”三大顶层设计理念，打造一座让人与城市链接在一起的500万㎡新人居未来城市。
高效空间利用：户型设计充分考虑居住舒适度和实用性，使用率超过110%，部分户型甚至接近126%。
综上所述，越秀万博城是一个集商业、居住、教育、文化等多元化功能于一体的综合性地产项目，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和前瞻性的设计理念，将成为广州市房地产市场的新亮点。
