近期，江湾和樾加推3栋，最后一栋无遮挡江景楼栋，一加推就卖了2亿，不管是加推和持销，项目明显是在低调热销的。
5月28日，广州执行新政，首套房最低15%首付，江湾和樾也立马跟进了。
按照1000万总价，首付150万左右，已经下探到新政前刚改的门槛。
江湾和樾在去年的7月份首开，总货量约1300套，到今年5月底，正式加推最后一栋，有90套左右。
实地踩盘了一下，销售说先推的2#、5#已经基本清栋了，4#去化大半，部分户型只有天地楼层。
项目的均价在7.5-9.5万/㎡之间，总价是800-1800万，毫无疑问是*改善。
江湾和樾项目位于海珠区珠江后航道，紧邻宝玉直小学南边路校区，拥有得天独厚的江景资源。周边设施完善，包括省一级宝玉直小学、庄头公园、太古仓、乐峰广场等，满足日常生活和教育需求。
项目在售的户型主要包括约107-138㎡的临江小高层和约140-188㎡的*江景奢宅。特别是最近加推的3栋，提供了建面约141㎡、143㎡和188㎡的三个户型，满足从初级改善到*改善的各种居住需求。
3栋的户型沿袭了越秀一贯的高实用率和LDKB设计，实用率能够达到96%左右，尺度阔绰。
188㎡户型：五开间朝南，长达18米的景观面，近60㎡的LDKB南北对流方厅，双套房设计，主卧套房面积约40㎡，景观一流，直接对望广州塔。
143㎡户型：竖厅设计，动静分区，餐客厅设计了整面的飘窗，四开间朝南设计，拥有*的一线南向江景。
141㎡户型：南北双阳台设计，可以一边侧望江，一边望园林，LDKB设计的公区尺度感和实用性都很强。
江湾和樾作为越秀和樾系4.0的产品，从万博和樾府开始，继承了“一半公园一半城”的理念，已经发展成“一半公园一半江”。
在海珠西，小区内有1.26万㎡的园林是非常少见的。得益于园林的大尺度，项目整体容积率仅有3.43，小区内能够容纳成人和儿童两个泳池。
越秀珠实城发江湾和樾项目位于海珠区珠江后航道，距离多条地铁线路较近，如距离8号线沙园站直线距离仅约800米，距离广佛线燕岗站仅约1.2公里，距离在建中的广州首条大环线11号线南石头站仅约900米。周边交通发达，自驾出行也十分便利。
教育资源：项目周边有宝玉直学校、广州市为民中学等多所名校，教育资源丰富。
商业配套：江湾和樾项目地处广纸商圈，附近有乐峰广场、广百新一城等多个商业体，购物、娱乐等生活需求一应俱全。
公园与休闲：临近庄头公园，提供休闲散步的好去处。
江湾和樾项目内部打造了约1.26万㎡的岭南园林，实现内外双公园设计，为业主提供宁静舒适的居住环境。
项目以江景为特色，提供*的南向瞰江景观，部分户型可直接对望珠江。
综上所述，越秀珠实城发江湾和樾是一个地理位置优越、配套设施完善、设计特色鲜明且价格适中的高品质住宅项目。
