保利天瑞自2023年开盘以来，在天河区域的市场中独领风骚，几乎无出其右。其从开盘到入市，凭借其独特的魅力吸引了大量寻求改善居住条件的买家，热度十分高涨，高峰期甚至需要抢购才能入手。
随着时光的流逝，市场也在悄然变化。如今，众多千万级别的改善型住宅项目纷纷涌现，保利天瑞面临的竞争压力也逐渐增大。那么在这样的市场环境下，保利天瑞仍然被认为是值得购买的，这缘由在于其匠心的产品设计以及完善的配套设施。
项目基本信息
规划楼栋：17栋
规划户数：1249户
容积率：2.93
车位配比：1:1.7
占地面积：155000方
建筑面积：330000方
项目名称：保利天瑞
保利天瑞项目目前提供多样化的住宅选择，面积涵盖107至268平方米，包括三到四房的不同户型。具体价格及户型如下：
· 2B栋的125平方米户型，价格范围从1000万至1100万。
· 12栋和11栋的150平方米户型，售价略有差异，其中12栋的价格区间为1230万至1320万，而11栋则为1250万至1370万。
· 15栋的188平方米户型，对于5楼以下的单位，价格区间为1620万至1700万。
· 16栋的188平方米户型，价格区间则稍高，为1630万至1850万。
· 1A/2B栋的107平方米户型，价格区间为830万至890万。
· 3栋的112平方米户型，售价在930万至970万之间。
· 对于追求更大空间的购房者，8/9栋的268平方米户型提供了更为宽敞的选择，价格范围在2400万至3000万之间。
保利天瑞楼盘的整体设计呈现出优雅的一字型排布，南北板式结构确保了户户朝南，采光充足。
楼盘的前排，即1至4栋，主要分布着107、112和125平方米的户型。由于这些楼栋紧邻广园公路，中高层的噪音可能会比较大。因此，开发商巧妙地采用了小户型作为屏障，以减少噪音对居民生活的影响。
在1至2栋之间，以及边户位置，可以找到125平方米的户型，采用2梯4户的设计。而140平方米的户型则分布在二排和三排，虽然面积上有所差异，但整体格局相似，都采用了四叶草的设计，确保了良好的通透性和采光。同时，由于前面有一排楼栋作为屏障，这些户型能够免受噪音的干扰。
至于188和270平方米的户型，它们位于整个小区的核心位置，享有优越的视野，要么可以欣赏到花园的美景，要么可以远眺山景。这些户型远离广园公路，因此不会受到噪音和粉尘的干扰，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。
保利天瑞项目内的教育设施完善，其中一所18班的幼儿园和一所45班的九年一贯制学校已经明确交由享有盛誉的广东实验中学进行管理和运营，为业主提供了优质的教育资源。
尽管保利天瑞项目毗邻繁华的汇景新城，但日常消费却难以直接享受到该区域的商业便利。最近的商业区是棠下智汇park，但那里的商业设施相对较少。不过，保利天瑞项目自身配建了3000方的商业空间，预计在项目交付时就能开业，将能够满足业主的日常购物需求。
在保利天瑞的交通配套设施中，项目距离今年即将开通的11号线华景路站约有3公里之遥，步行前往显然不切实际。但有提及了未来有19号线的规划预期。
虽然改善型购房者对于地铁的依赖程度可能相对较低，但公共交通的便捷性对于所有居民来说都是不可或缺的。特别是对于老人和小孩来说，他们可能无法长时间依赖驾车出行。从另一个角度来看，如果改善型购房者完全不依赖公共交通，那么当初牛奶厂区域也不会因其公共交通不便而备受诟病。
然而，保利天瑞项目的一个显著优势在于其便捷的自驾条件。小区紧邻广园快速，自驾前往珠江新城、琶洲、金融城等核心区域均十分便利，距离基本在5公里范围内，大约半小时即可到达。这为改善型购房者提供了一个相对便利的出行选择。
项目优缺点分析：
优点：
豪宅设计与高实用率：保利天瑞项目采用中式低密度设计，营造出宁静舒适的居住环境。同时，户型产品实用率高，多数为板楼设计，部分户型还实现了专梯专户，提升了居住品质。
优越的地理位置：保利天瑞项目位于交通便利的区位，距离珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈均不超过五公里，同时紧邻广园路，出行极为便捷。
名校教育资源：保利天瑞项目内的学校已官宣为省一级的九年一贯制名校，为业主子女提供了优质的教育资源，且日常接送方便。
缺点：
地铁出行不便：保利天瑞项目周边缺乏公共交通工具，业主日常出行主要依赖自驾，对于没有私家车的家庭来说，可能会觉得相对不便。
噪音与粉尘问题：由于前排楼栋靠近广园路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响，对居住体验造成一定干扰。
