保利招商华发中央公馆坐落于该板块的核心地段，这里曾是区政府的所在地，拥有丰富的历史底蕴、优越的地理位置以及完善的生活配套。
在楼市四重利好政策的推动下，保利华发中央公馆项目迅速吸引了大量购房者前来咨询和看房，掀起了一股看房热潮。
该板块之所以备受瞩目，主要得益于两大核心要素：
-珠江两岸航道旁，老黄埔作为连片开发强度最大的核心区域，正在经历多个旧改项目的推进，这为板块的发展注入了新的活力。
-其地理位置独特，能够有效承接珠江新城和金融城的产业及人口外溢效应，使得从该板块到珠江新城仅需半小时车程，这一点尤为关键。
展望未来，随着5号线、7号线、13号线一二期的不断延伸，这一区域将迎来丰富的商业和教育资源配套。特别是随着各大央企的积极参与，这些规划中的配套项目已经逐渐明朗化，预示着未来的增长潜力和可预期的发展前景。
从客观角度来看，保利招商华发中央公馆这个项目具有明显的优势和不足，许多方面的实际情况都能让购房者一目了然。
保利招商华发中央公馆的地理位置*，位于老黄埔的核心区域，紧邻原区府，周边设施成熟完善，生活便利，同时充满了浓厚的市井气息。
保利招商华发中央公馆的配套设施非常完善，拥有诸如“三馆一宫”等文化设施，以及优美的公园等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
保利招商华发中央公馆的交通条件十分便利，紧邻地铁5号线大沙东站，同时周边还有黄埔大道、护林路以及丰乐北路等多条主干道，为居民提供了便捷的出行选择。
保利招商华发中央公馆在产品设计上展现出先进性，是黄埔区新规实施后首个实现高达100%实用率的住宅项目。其主卧均标配270度飘窗，提供开阔的视野。项目提供五种户型选择，面积涵盖81平至158平，满足不同家庭的居住需求。
保利招商华发中央公馆具备良好的发展潜力，这得益于周边丰富的规划和产业布局。紧邻项目规划的黄埔高铁站，未来将成为连接深圳、东莞、珠海、中山等大湾区重要城市的交通枢纽。此外，项目周边还规划有中国软件CBD、中国工业互联网中心等产业项目，预示着未来区域的经济增长和产业升级。
当然，任何项目都有其不足之处，保利华发中央公馆也存在一些缺点，以下是主要的几个方面。
保利招商华发中央公馆的一个主要缺点是它靠近石化厂，该石化厂位于项目的东北侧。在广州的冬季，北风较为频繁，且多为东北风，这可能会对项目周边的空气质量产生一定影响。
保利招商华发中央公馆在教育资源方面略显不足。项目虽然配建了幼儿园，但中学教育资源相对较弱。周边的怡园北、怡瑞小学虽然同属第一梯队的怡园教育集团，但其在家长和学生中的认可度并非特别高。同时，对应的摇号中学包括86中、石化中学和黄广附中学等，这些学校的教学质量存在一定的不确定性，为家长和学生带来了一定的担忧。
保利招商华发中央公馆的容积率较高，整个项目由6栋高达47层的建筑组成，容积率达到了4.5，总户数超过1400套。作为超高层住宅，难免会出现户型之间对视、视线干扰的问题。然而，在老黄埔地区，这样的50层以上的旧改大盘也并非罕见。
保利招商华发中央公馆项目，其显著的优势和同样明显的缺点并存。鉴于项目的特殊性，开发商在定价时采取了一定的策略，针对部分朝向不佳或单位条件较差的房源适当降低了价格，这也在情理之中。然而，从整体市场情况和项目的核心价值来看，整个项目的均价仍然保持稳定，符合市场的普遍预期。
