5月新政热潮中，广州备受关注的项目为保利燕语堂悦。保利燕语堂悦(备案名：东方臻悦花园)四月底亮相后迅速获得市场认可，短短时间内收获大量好评，刷新广州开盘速度，成为今年首个摇号开盘项目。其热度得益于项目的全面优势和新政利好，是广州楼市近期少见的热门项目。
保利燕语堂悦项目的主打户型为建面约90-125㎡的三四房设计，一经推出便受到市场热烈追捧，目前可选房源已近售罄。
然而，令人振奋的是，借着即将到来的端午节假期，保利燕语堂悦即将全新加推90-120㎡的园景三四房以及115㎡的四房户型，这些全新房源均为全南向、高使用率的设计，为购房者提供了更多优质选择。
相较于*推出的楼栋，保利燕语堂悦此次加推的楼栋将享有更为宽敞且完整的中式园林景观，同时社区内的配套设施也更为齐全。所有房源均设计为全南向，这将极大地提升居住体验。鉴于市场对保利燕语堂悦的高度认可，我们有理由预见，此次新品加推必将再次引发一场抢购热潮。
项目基础信息
产品面积：90-125㎡，本次加推户型：90-110-115-120㎡
容积率：4.5
绿化率：35%
总户数：约1068户
A区梯户比：3梯5户
占地面积： 26196㎡
建筑面积 ：17869㎡
车位比：1：1.35
收楼时间：2026年年底
开发商 广州市邦杰置业有限公司
开发商品牌 保利集团
保利燕语堂悦项目坐落于广州主城区海珠西，这里不仅是广州市中心*生活气息和便利性的区域之一，更享有优越的地理位置。在交通配套方面，项目四周路网发达，便捷连接地铁11号线(在建中，预计年内开通)与广佛线，为出行提供了极大便利。
广州地铁11号线作为广州中心区的首条“环线”，其重要性不言而喻。它串联起了广州中心四区，如琶洲、金融城、天河北和白鹅潭等，这些区域均是广州发展的标杆，拥有CBD区域和核心商圈。更重要的是，11号线将成为广州地铁线网的“换乘之王”，其32个站点中有26个为换乘站，其中16个站点可与既有线路进行换乘，这无疑进一步提升了其交通价值。
保利燕语堂悦项目周边不仅商圈和三甲医院环绕，为居民提供了丰富的购物和医疗选择，而且教育配套同样出色。在项目正式开放之前，已经确定学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，确保了优质的教育资源。对于符合人户一致条件的业主适龄子女，可按地段申请入学，这为家长们提供了极大的便利。
此外，根据周边小区的初中派位情况，项目还可能对口五中、南武、江南外国语等优质学校，为孩子的教育之路提供了更多选择，一站式解决了家长们对于孩子小升初的烦恼。
保利燕语堂悦不仅占据了得天独厚的地段优势，其产品设计同样令人赞叹。此前，保利在天河区通过保利天瑞展现了其在新中式美学方面的深厚造诣，如今保利燕语堂悦在海珠区的亮相，更是为这片土地增添了一抹惊艳的光彩，更多详情可咨询亮点好房获取免费解答。
项目优缺点分析
优点：
新规设计，高效实用：项目遵循新规设计，同时继承了保利项目一贯的高实用率特点。通过合理利用飘窗、阳台、花池等空间，实现了超过100%的实用率，让居住空间得到最大化利用。
优质教育资源：项目内配建有一所24班小学，且对口学校为享有盛誉的宝玉直实验小学。这所小学历史悠久，教育质量上乘，多次在各类竞赛中取得优异成绩，为孩子的教育提供了有力保障。
成熟完善的周边配套：保利燕语堂悦坐落于海珠西老城区，享有成熟的配套设施。交通便捷，教育资源丰富，紧邻地铁线路，同时周边有多个知名商圈如乐峰广场、太古仓、江南西等，满足居民日常购物、娱乐等多元化需求。
缺点：
地块面积限制：由于位于老城区，地块面积相对有限。因此，尽管保利一直以保证品质为前提进行开发，但花园规模可能无法达到一些大型新区的标准。然而，这并不影响项目的整体品质和居住体验。
