琶洲南TOD二期*推出17、18、20和21栋，提供142、196和211平方米三种面积段的户型。其中，142平方米的户型因其独特设计和*性，备受关注。
特别值得一提的是，20、21栋的142平方米户型，采用独特的独梯独户板式设计，总楼层高度分别为14层和13层，为住户提供更为私密和舒适的居住体验。
此外，211平方米的户型作为*推出的亮点户型，也备受瞩目。除了这两款热门户型外，二期还将推出另外两个142平方米户型和一个196平方米户型，满足不同购房者的需求。
琶洲南TOD二期的推出，使得整个项目更加完善，成为了一个集住宅、办公、商业和生态等多元元素于一体的综合体。项目还规划有滨河公园、中央艺术公园等，为居民提供丰富的休闲和娱乐空间。
作为体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，琶洲南TOD二期不仅提供了高品质的居住体验，更将琶洲南TOD打造成了一个充满活力和魅力的现代都市生活圈，值得购买。
(二期)基本信息
【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²
【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学
【项目户数】住宅共约1780户
【项目最新动态】
二期项目占地面积约12.8万平方米，总建筑面积达到约42万平方米，其中住宅部分仅占19.3%，显得尤为*。整体建筑以13至24层的小高层为主，总户数量有限。二期提供的户型面积主要集中在142至270平方米之间，继续坚持纯粹的改善型住宅定位，为追求高品质生活的购房者提供理想选择。
项目一期(住宅部分)正在售中，涵盖3、5、7#楼，户型面积范围从140至325平方米的大平层设计，满足*居住需求。
琶洲南二期项目是一个以公共交通为核心的开发(TOD)项目，它坐落在广州地铁11号线赤沙车辆段周边，占地面积达16.63万平方米，而计划中的建筑总面积则高达41.95万平方米。这一区域旨在发展住宅和商业楼宇，以满足多元化的居住和商业需求。项目的建设工作已于2023年12月正式启动。
在过去的两年里，这座城市的TOD综合体凭借其卓越的综合实力，在全国范围内展现出对城市顶级资源的强大整合能力。它的崛起不仅填补了广州在豪宅项目领域的空白，更在年度销售业绩上，成功超越北京、上海、深圳等其他三座一线城市，展现出无可比拟的竞争力。
琶洲南TOD项目坐落于琶洲CBD、珠江新城CBD与金融城CBD所构成的核心金三角地带，它象征着城市顶级的*资产。
在交通配套方面，琶洲南TOD项目享有四通八达的交通网络。横向有琶洲大道、阅江西路、新港东路等多条主干道，以及会展大道、凤浦路、规划横一路、规划横二路和新滘东路，确保了地块与周边区域的顺畅连接。纵向则有海洲路、猎德大道、规划次干道、华南快速和会展西路，这些道路使地块能够轻松实现对外疏散。
值得注意的是，琶洲南TOD开发项目在车辆段上方采用双层覆层技术建设综合性建筑群。该规划涉及总计18条道路，旨在促成各类交通模式的直接连通，构建一个“无缝换乘”的交通网络体系。
在轨道交通方面，项目西侧设有地铁12号线的赤沙站点，预计将在2023年开始运营，为社区居民带来便利的地铁交通服务。另外，周边还有地铁8号线与18号线的磨碟沙站点，以及在建的11号线赤沙滘站点。这些地铁站点的存在使得日常通勤更加多样化且方便快捷，前往珠江新城的行程仅需不超过15分钟的时间。
教育配套
琶洲南TOD项目在规划设计时高度重视教育资源的整合，计划建设包含36个班级的九年一贯制学校、12个班级的幼儿园以及一所托儿中心。越秀地产在引进教育资源方面始终遵循高规格标准，确保这些学校具有卓越的教育实力。此外，在项目周边两公里范围内，还坐落着多所知名学府，包括海珠中学、海珠小学、赤沙小学，以及广东省轻工职业技术学院(琶洲校区)和广东省海洋工程职业技术学院。这样的教育资源布局，无疑为购房者带来了多样化的教育选项，大大减轻了他们对子女教育问题的顾虑。
休闲娱乐
为了营造宜居的社区环境，项目特别打造了阶梯式生态公园，这一设计不仅柔化了盖板的垂直立面，更将“城-绿-水”三者巧妙地融合在一起，为居民带来独特的城市生态体验。此外，项目还精心打造了一条空中生态长廊，这条长廊不仅为居民提供了舒适的慢行环线，还成为了一个全龄化服务的休闲健身场所。值得一提的是，这条空中连廊还允许跨地块连通，作为对公众开放的公共设施，进一步丰富了居民的日常休闲生活。
商业配套
虽然目前项目周边缺乏一些大体量的商业综合体，但根据已披露的未来发展规划方案，琶洲会展南片区将与周边区域错位协调发展，以会展产业的延伸配套和海珠湿地的园城交汇为发展定位。该区域将着重打造“两区四功能”，即国际会展及岭南水乡特色生态区、互联网功能配套区，以及文化休闲、会展配套、创新设计、生态居住四大功能。这意味着未来该区域将拥有丰富的商业和生活配套设施，满足居民多样化的生活需求。
医疗配套
琶洲南TOD项目周边拥有丰富的医疗教育资源，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院以及解放军陆军第七十四集团军医院等，这些医疗机构为居民提供了全方位的健康保障。
项目优缺点概述：
优点
琶洲南TOD二期推出的产品面积段在142至279平方米之间，继续坚持纯改善型住宅定位，确保客群纯粹，产品*性加上专注的改善型客群，本身就是项目价值的有力保障。此外，二期规划中的POD核心设计，将使琶洲南TOD成为全国首个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业，进一步提升了项目的价值和吸引力。
在居住体验上，项目小区体量适中，建筑密度低，是海珠区为数不多拥有大面积绿化花园的小区之一，为居民创造了舒适的居住环境。特别值得一提的是，部分北向的楼栋能够欣赏到琶洲的优美景观，部分住户甚至能眺望到江景，为居住体验增添了额外的价值。
交通方面，琶洲南TOD项目紧邻地铁，距离8号线和18号线的双地铁交汇站磨碟沙站仅900米，同时，在建的12号线赤沙站更是紧邻小区，为居民提供了极为便捷的出行选择。教育方面，小区内设有幼儿园和小学，为孩子们提供了便利的上下学条件。
缺点
目前，项目内规划的学校品牌尚未确定，存在一定的不确定性，这可能会影响到部分对教育品牌有特别要求的家庭的选择。
由于项目紧邻地铁轨道和华南快速干线，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，这可能会影响到部分居民的居住体验。
从综合视角来看，琶洲南TOD二期的卓越实力和独特优势，使其在新政环境下成为*市场的“先行者”。这款*的优质资产，每一套售出都意味着市场上又少了一份珍贵的机会。琶洲南TOD自项目启动以来，在各个方面都展现出了令人瞩目的表现，确实为广州地区高净值客户提供了一个理想的选择。不得不说，它完全符合并满足了这些客户对于高品质生活的追求与期待，更多详情请咨询亮点好房。
