天河保利天汇项目坐落在繁华的天河智谷板块，这里不仅是广州的城市中心，更是经济发展的核心区域。天河，作为广州的封面，其GDP已连续16年稳居广州之首，彰显了其强大的经济实力。近十年来，该区域的房价涨幅更是领跑全城，地价也屡创新高，预示着这里即将全面迈入千万总价级别的豪宅新时代。
天河保利天汇，作为天河东部的一大项目，容纳了超过4000户家庭，不仅涵盖了多种住宅类型，从刚需到改善型再到豪宅户型一应俱全，还配备了公寓、写字楼和商业设施，为居民提供一站式的居住体验，是否值得购买与个人预算和实际需求等因素有关。
基本信息
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】30万㎡
【建筑面积】78万㎡
【容积率】4.59
【绿化率】23%
【楼栋】共16栋
【车位比】1:1.33
【总户数】约1790户(五期)
【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖*住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房
【交付情况】精装
天河保利天汇位于天河智谷核心区域，毗邻金融城，吸引了2500家高新技术产业入驻，同时汇聚了25万*人才精英，展现了区域强大的产业和人才吸引力。
从天河保利天汇到金融城的车程大约只需20分钟，金融城目前的房价已经超过10万，相比之下，天河保利天汇目前的单价在5-7万之间，具有显著的价格优势。考虑到金融城的高房价和购买力，天河保利天汇未来有望吸引来自金融城的购房需求，从而保障其流通性。此外，项目主推的五期距离地铁站仅约1.2公里，步行大约需要20分钟，交通便利性也为其增色不少。
在交通方面，天河保利天汇项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大约20分钟即可到达。从这里出发，仅需一站即可换乘地铁4号线前往金融城和琶洲，或经过4站到达员村再换乘5号线直达珠江新城。自驾出行也非常便捷，项目周边有广深高速、广园快线、大观路以及在建的机场第二高速，确保在40分钟内能够轻松抵达广州各区中心。总的来说，不论是乘坐地铁还是自驾，从天河保利天汇出发前往城市中心区域都能控制在1小时以内，尤其是前往琶洲、珠江新城和越秀等地，自驾时间更可缩短至40分钟。
在教育配套方面，天河保利天汇项目内的幼儿园已正式定名为广州市天河区智谷第二幼儿园，拥有18个班的规模，并已开学。小学和初中则实行九年一贯制教育，定名为广州市天河区智谷第一实验学校。这所学校位于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计有45个教学班。作为天河区近十年来开办的首所九年制公办学校，它将为周边居民提供优质的教育资源。
生活配套方面，天河保利天汇以其约78万方的宏大体量，精心打造了一个完善的生活社区。内部设施丰富多样，不仅有熊猫主题乐园和无边际泳池等休闲娱乐设施，还设有酒店式入户大堂以及五重归家动线，这些设施集文化、休闲和社交于一体，为居民提供丰富多彩的生活体验。
在社区内部，约600米长的风情商业街已经与多家知名品牌如全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等签约入驻，为业主提供了便捷的购物和餐饮选择，满足了日常生活的各种需求。
此外，天河保利天汇项目周边交通便利，10分钟车程内即可抵达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物体验十分便捷。同时，项目周边3公里范围内还分布有蕙心医院、广州医科大学附属中医院和黄村医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
值得一提的是，天河保利天汇五期紧邻奥体山体公园(规划中)，住户可以推窗即见葱翠山景，享受得天独厚的景观优势。五期的预计交楼时间为2025年7月至12月，得房率超过82%，性价比相当高。目前，在售的五期房源中，仅需500万即可购买到99平米的三房户型，为购房者提供了*吸引力的选择。
项目优缺点分析：
优点：
保利品牌信誉卓越，地理位置优越，便于前往珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，仅10余公里路程，未来二手房市场有望承接多个板块的外溢需求，提升流动性。
教育资源丰富，拥有九年一贯制学校，并引进名校校长，居民可享受家门口的12年教育，无需担忧子女教育问题。
户型面积选择多样，满足不同家庭的实际需求。
周边产业规划完善，预计将持续吸引人口流入，为社区注入活力。
社区规模宏大，内部配套设施齐全，包括商业区、学校等，为居民提供一站式的生活服务。
交通网络便捷，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，虽步行稍远，但公交或电瓶接驳至地铁站提供了更多便利选择。
缺点：
小区门口的大观中路车流量较大，可能对居民出行造成一定影响。
虽然学校引进名校校长，但并非广外、广附等知名品牌的直接挂牌名校，可能对部分家长的教育选择有所影响。
部分户型设计稍显过时，使用率约为82%，相比新盘而言，使用效率略低。
综上所述，对于预算在600-700万左右的购房者，若有意向在天河区域置业，且希望住所靠近地铁站并配备学校设施，天河保利天汇无疑是一个理想的选择。该项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和便捷的交通网络，满足了购房者对于生活品质和便利性的追求，更多内容可咨询亮点好房。
