越秀观樾位于独特的世界大观板块，是中心区中*的连片发展区域。该项目整体体量约为23万平方米，全部由越秀地产精心打造。其所在的世界大观，享有天河区极为*的自然景观资源——约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖，以及周围环绕的绿意盎然的绿化山体，赋予了越秀观樾得天独厚的依山傍水环境。
为了将这一自然优势发挥到*，越秀地产借鉴了POD模式，致力于在世界大观内打造一座如同广州的二沙岛般的居住胜地。POD模式，以纽约中央公园为经典案例，强调将城市中的生态绿地与繁华商业空间紧密结合，营造出“住进公园里”的理想生活状态。
在越秀观樾的规划中，约5.3万平方米的月亮湖和太阳湖成为了项目的核心景观。双湖约1.9公里的水岸线被完整保留，并通过精心设计的湖滨公园相互衔接，形成了独特的“两湖一谷”生态格局。
为了进一步提升居住环境的品质，越秀不惜投入巨资对太阳湖和月亮湖进行了整体改造和水体净化。这不仅让湖泊的景观更加美丽，还通过重构湖水生植物系统有效减少了蚊虫滋生，为居民提供了更加健康、舒适的居住环境。
此外，越秀地产还汲取了成都麓湖等国内知名湖居项目的成功经验，计划将越秀观樾打造成为广州的湖居典范。通过充分利用湖泊、水岸公园等自然景观，结合艺术馆、书店、商店等多功能商业设施，越秀观樾将开发出一个整体格调和审美统一的滨湖商业区，为居民提供丰富多彩的“湖畔生活圈”体验。
项目基本信息
楼盘名称：越秀观樾
总栋数：25栋，总户数：760户，产权年限：70年
建筑类型：板楼，占地面积：206400平米，建筑面积：133000平米
容积率：1.91，绿化率：35%
总车位数：1637，车位配比：1:2.15
得房率：100-100%，装修标准：精装修，验资要求：300万
物业公司：广州越秀，物业管理费：9.9元/月/平米
越秀观樾项目坐落于备受瞩目的世界大观区域，同时从地理位置上划分，它也隶属于天河奥体及智谷CTD两大核心板块。这一项目邻近珠金琶等繁华区域，但依旧保持着一种低密度的公园社区特色，其主要目标受众是追求高品质生活的改善型客户。周边环境以原生态风貌为主，为居民提供了宁静舒适的居住氛围。
近年来，智谷板块逐渐吸引了众多产业的入驻，虽然整体开发速度略显缓慢，但因其毗邻金融城和琶洲等经济高地，仍然受到了市场的广泛关注。值得一提的是，近期该项目配套学校的消息已正式公布，将由天河外国语学校负责团队管理，这无疑为项目增添了更多的教育优势。
在配套设施方面，越秀观樾的表现如下：
交通配套方面，项目距离地铁21号线大观南路站大约2.1公里，步行需要32分钟，因此步行前往并不实际。对于依赖地铁的居民来说，可能需要借助其他交通工具进行接驳。自驾方面，目前主要依赖悦景路，该路连接珠吉路和奥体路，通往广园快速路、大观路等主干道。不过，当前悦景路(黄云路)西段仅有两车道，上下班高峰期常常出现拥堵情况，这也是居民们普遍关注的问题。
为了解决这一问题，广州市生态环境局近期为半山溪谷的业主们举办了一场听证会，主要围绕悦景路(黄云路)的道路改善方案征询意见。根据最新规划，悦景路将迎来全面的升级改造。首先，原计划的道路将进行拓宽，改造为新建双向4车道，并下沉3.4米，这一设计旨在远离居民区，同时提高降噪效果。此前，居民们的主要担忧在于道路靠近居民楼，担心未来噪音影响生活。为此，改造方案将原道路向北侧拓宽，新建双向4车道，并保留现有植被绿化，确保噪音敏感点北移至距楼体25米以上。下沉3.4米的设计不仅更加美观，而且降噪效果将得到显著加强。
除了上述改造，其余路段将主要进行功能完善和人行绿化改造，以更大程度地优化出行体验。另外，帝景山庄段以及奶厂-珠吉段也将在提升现有道路质量的同时，强化两侧绿化带及人行道。根据最新环评公示文件，该项目工程建设总投资约2.7亿元，预计建设工期为18个月，计划今年开工建设，并于2025年建成通车。这意味着，对于越秀·观樾等新盘的业主来说，交房时即可享受到悦景路改造后带来的交通便利。
教育资源方面，越秀观樾项目近期宣布了一项重大利好：楼盘内将配建一所24班的小学，并引入广州天河外国语教育集团进行办学。同时，项目还规划了一所15班的幼儿园，以满足不同年龄段的教育需求。
在兑现优质教育资源方面，越秀地产在广州市场上一直处于领先地位，这一事实无可争议。此外，天河外国语学校在继天河智慧城校区开工之后，也持续向天河东北部拓展。世界大观板块所拥有的优良山湖环境，为其提供了得天独厚的办学条件，成为教书育人的理想之地。
商业休闲方面，越秀观樾项目在二期地块的商业规划中，汲取了新加坡圣淘沙滨湖商业体的成功经验，沿湖精心打造了一个约1万平方米的商业综合体。这个商业体计划引入多种业态，包括精品超市、多元化餐饮、生活配套设施以及儿童教育培训等，旨在为居民提供一站式的购物、休闲和娱乐体验。
目前，距离项目最近的大型商业设施是优托邦，驾车仅需10分钟左右即可到达。此外，周边还有美林天地、万科广场等商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
除了商业设施，越秀观樾项目还拥有一个约2000平方米的湖岸美学会所，已经正式亮相。这个会所配备了恒温泳池、健身房、拳击区、瑜伽室和SPA室等多种功能空间，为居民提供了高品质的休闲和健身体验。无论是想要锻炼身体还是放松心情，这里都能满足您的需求。
医疗设施方面，越秀观樾项目周边配备了多家医疗机构，包括蕙心医院、暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医院以及黄村医院，为居民提供全面的医疗健康保障。
全盘规划了25栋精致的小高层住宅(不超过17层)，它们以正南正北的朝向布局，东西三湖相连，使得每一栋建筑都仿佛与大自然融为一体。在这样的小高层住宅中，楼间距能达到40-50米已属难得，但越秀观樾更是将楼间距扩大至最大60米，确保了户户都能享受到通透明亮的居住空间，彻底告别了暗房的困扰。
项目在规划时充分考虑了自然山势，通过牺牲部分利润，将整体设计抬高约5-10米，旨在为业主提供更优越的景观体验。这样的设计使得即使是住在二楼的业主，也能享受到无遮挡的视野，将湖景尽收眼底，同时也确保了豪宅的私密性。
越秀观樾提供了多种户型选择，其中建面140平方米的四房三卫户型是入门级首选，部分房源甚至可以欣赏到湖景。这一户型采用了双套房设计，南向开间，两个次卧之间没有承重墙，可以根据需要打通成三个套房。此外，独梯入户的设计、全屋12%的收纳比以及超大玄关柜的配置，都极大地提升了居住的便捷性和舒适度。其总价约在1000-1300万元之间。
对于追求更大空间的业主，建面190平方米的四房三卫户型则是一个不错的选择。这一户型四开间朝南，拥有9.4米的观景阳台，如果客厅与次卧打通，客厅的开间也可达到9.4米。超大的主卧面积超过43平方米，配备270度环幕飘窗，提供了*的视野。其总价约在1480-1600万元之间。
对于追求*奢华的业主，越秀观樾还提供了建面250平方米的单边位户型。这一户型在设计上注重私密性、尺度感和舒适度，采用独梯入户的方式，四个房间几乎都设计成了套房，并预留了独立的保姆间。超百平方米的方厅、全屋超过60米的景观面、两面观湖一面望园林的视野以及15.2米的L型景观阳台都彰显了其豪华与尊贵。此外，45平方米的豪华主卧套房、约7.5米的南向面宽以及28平方米的湖景次卧套房都进一步提升了居住的舒适度。其总价在2300-2500万元之间。
项目优缺点分析
优点：
生态环境优美，部分户型可欣赏到迷人的湖景，越秀地产精心打造的月亮湖景观更添居住之美。
小区业主群体以改善型买家为主，居住环境相对纯粹。
小区内还配备了幼儿园和小学，并已成功引入天河外国语教育集团，为业主子女提供优质教育资源。
低容积率确保了居住空间的宽敞与舒适，板式小高层设计以及专梯专户的配置进一步提升了居住的私密性和便捷性。
户型设计实用且高效，最小户型140平方米即实现了四方三卫的布局，使用率高达近117%，这在周边楼盘中堪称翘楚。
越秀观樾更是越秀开发商的*之作，在交标上达到了最高标准。
缺点：
由于距离地铁站点较远，目前主要依赖自驾出行，而周边的道路在上下班高峰期可能会拥堵，短期内难以显著改善。
小户型140平方米的部分房源紧邻道路，可能受到一定程度的噪音干扰。
商业配套方面，目前缺乏大型商业设施，需要前往距离约2.5公里的优托邦进行购物，但二期规划的商业项目能否如期建成并投入使用尚待观察。
综合考虑，越秀观樾在产品设计、地理位置、教育资源等方面在天河新楼盘中占据显著优势，尤其适合注重居住舒适度和品质的置换买家。尽管金融属性相对较弱，但对于寻求高品质居住环境的买家来说，越秀观樾无疑是一个值得考虑的选项，更多详情可咨询亮点好房。
