广州地区的多家主流银行在房贷利率方面已经进行了调整，首套房贷利率普遍为3.4%，二套房利率为3.8%。这反映了当前市场利率的整体趋势，以及央行和金融监管机构对房地产市场的政策导向。
有银行可执行首套房贷利率低至3.3%，比主流银行利率都要低
广州新政后买家关心的四大问题：
问题一：我在供房贷利率4.2%，能不能降到3.4%?
回应：存量房贷利率只和LPR(贷款市场报价利率)变化有关。目前，只有LPR下降，存量房贷利率才可能相应下调。根据行业人士的透露，LPR下调的可能性相对较大。但具体是否调整以及何时调整，还需等待相关通知。
问题二：天河一套在供，黄埔一套已还清，新政后去海珠买第三套能享受首套房贷利率吗?
回应：根据新政，海珠无房可按首套首付，也可以贷款。但由于天河和海珠均属于限购区，即使黄埔的房源已还清，购买海珠的房源时，利率仍会按照二套房利率3.8%执行。在具体细则出台前，若需按首套执行，需将天河房源的贷款结清或将房源备案挂牌。
问题三：关于住房套数认定放宽，以区为单位认定，公积金二套如何判定?
回应：根据广州市公积金管理中心回应，住房套数的认定以有关部门查册或认定结果为准。即使住房套数认定放宽，但住房套数并不能通过出租和挂牌方式进行核减。因此，若购买二套房，公积金贷款仍会按照二套房的标准进行判定。
问题四：取消限售，我证未满2年的房子可以卖了吗?
回应：新政取消了限售，意味着即使房产证未满2年，也可以进行出售。但需要注意的是，取消限售仅代表可以出售，对于未满2年的二手房，仍需缴纳增值税。因此，尽管可以出售，但税费的存在可能会限制这类次新房的交投增量。
以上回应基于当前广州新政和相关政策情况，供您参考。如有更多疑问，建议直接咨询相关部门或银行机构。
