保利招商华发中央公馆均价42000元/m²，具体位于老黄埔的核心区域，临近黄埔体育馆。项目南面是黄埔图书馆和少年宫，周边还配备了荔枝公园等设施。从项目的东南方向，居民可以欣赏到乌涌、荔枝公园和黄埔区儿童公园的美景，而高层单位更是能够远眺珠江，值得购买。
项目基础信息
开发商：保利、华发、招商
占地：3.77万㎡
建面：约25万㎡
容积率：4.3
规划户数：约1440户
商铺：35户
物业：保利物业 (国家一级资质物业)
车位数：约1700个(含人防车位)，共3层车库
在售产品：6栋47层(3梯6户、2梯4户)，约81-89-92-116-159㎡的3至4房
保利招商华发中央公馆项目在新的规划理念下，实现了极高的空间利用率，主卧室特别设计了270°的采光窗景。
该项目是继保利学府里之后，老黄埔区域近年来罕见的纯住宅社区，并未涉及任何旧区改造。需注意的是，当前市场上在售的万科城市之光、中鼎珺合府、富颐华庭等项目均为旧改项目，这就意味着在配套设施和学位分配上，都需要兼顾原村民的权益。
保利招商华发中央公馆项目北面大约500米处是铁路，而从项目到广州石化厂的直线距离大约是2公里。
在商业配套方面，保利招商华发中央公馆项目周边有众多小区，都配备了底商，能够基本满足日常生活需求。此外，周边还有黄埔潮楼名店城、惠润广场、美林M-LIVE天地等商业设施，生活配套成熟完善。
保利招商华发中央公馆项目位于黄埔老区府的位置，周边有多所三甲医院，包括广州医科大学附属第五医院(三甲)、黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院(三甲)以及广州市黄埔区妇幼保健院等，这些医院都在项目2公里范围内。
在教育配套方面，保利招商华发中央公馆项目自身配建了一所9班幼儿园。项目一公里范围内有超过10所学府，包括怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)和广州市第八十六中学(初中部)等。
其中，怡园小学成立于1989年，是一所历史悠久的名校，于1994年被评为广东省首批省一级小学，其历史悠久于东风东小学和华阳小学。广州市第八十六中学(初中部)则是广州东部老牌的黄埔区区属重点中学，享有良好的教育声誉。
在交通配套方面，保利招商华发中央公馆项目是双地铁上盖项目，位于5号线和7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米处。5号线可以让居民在3站内到达天河区，8站内到达珠江新城，无需换乘。7号线则北连科学城，南通大学城和番禺万博，实现了全城的便捷通行。
保利招商华发中央公馆项目享有高速和高铁构成的立体交通网络。项目周边有黄埔大道和广园快速路这两条主要干道，便于通达全城。同时，项目靠近广澳高速和南中高速两大高速公路。未来，还将建设黄埔高铁新城，为该区域提供更多维、便捷、高效的交通出行选择。
在周边配套设施方面，保利招商华发中央公馆项目周边环绕着黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙分馆和少年宫等公共服务设施。未来，该区域还计划建设黄埔区文化馆，它将被打造成为*的文创*、黄埔区的新兴文艺地标、广州的城市文化客厅，同时成为热门的网红打卡地、“创客空间”，以及文化*。
保利招商华发中央公馆项目共规划了6栋住宅楼，均采用蝶式塔楼设计，每栋楼高47层，形成超高的建筑群。小区采用围合式布局，中心设有大型园林。项目的居住密度较高，大多数楼栋配置为3梯6户。整个项目的总建筑面积约为16.2万平方米，规划了大约1500户住宅。该项目定位为“和”字系列，提供的产品类型包括80至158平方米的三至四房单位。
更多详情请咨询亮点好房，保利招商华发中央公馆项目目前第一批开盘的户型共有5种，包括建筑面积约81平方米的3房1.5卫单位、建筑面积约89平方米的3房2卫单位、建筑面积约92平方米的3房2卫单位、建筑面积约116平方米的4房2卫单位，以及建筑面积约159平方米的4房3卫双主套单位。项目将设置三个样板房，分别展示89平方米、116平方米和159平方米的户型。
项目的优缺点分析如下：
项目优点
毗邻地铁相当便捷：该小区距离大沙东地铁站仅约710米，享有5号线与7号线双地铁线的优势，便于居民在30分钟内快捷通勤至珠江新城及琶洲地区，大幅提升了日常出行的效率。
休闲娱乐配套丰富：小区楼下即设有文化馆、少年宫和黄埔图书馆，为周末家庭活动提供了良好的去处。
得房率高：小区的实用率超过100%，相较于周边的老黄埔小区，这是一个显著的亮点。
项目缺点
教育资源的确定性：保利招商华发中央公馆项目自身仅配建了幼儿园，没有配建小学和初中，因此需要依赖周边的教育资源，这可能带来不确定性。
超高层设计：小区所有楼栋均为47层的高度，这可能导致日常等电梯的时间较长，影响居民的生活体验。
噪音和粉尘影响：由于小区三面环路，居民可能会受到日常噪音和扬尘的影响。
