越秀天河和樾府位于广州城市中轴核心地带，距离珠江新城仅约5公里，地理位置优越。该项目毗邻双地铁交汇点(3号线与18号线)，紧邻天河北商圈，真正融入市中心的繁华之中，是值得考虑购买的一个高品质楼盘项目。和樾府系汇聚了*资源，不仅传递艺术审美，更承载了人们的精神归属，不断自我革新，书写着豪宅的进化史。
从初期规划到如今的完善配套，和樾府系充分整合了自然资源、商业资源、人文艺术资源和教育资源等，以全维度高标准配套，为居住者带来*的生活体验。越秀天河和樾府项目周边2公里范围内，地铁、商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，以“一半山水 一半城”为设计理念，打造出繁华天河中的尊贵私密居所。
基本信息
占地面积：81799.94㎡
建筑面积：180887㎡
总栋数：11栋
总层高：27~29层
总套数：1160套
位置：广州市天河区沙太南路以北
物业：越秀物业(国家一级资质)
容积率：3.64
绿化率：35%
梯户比：2/2、2/3、2/4户
在售面积：105、125、140、180m²
过去，房价持续上涨，尤其是地段优越的房产，其增值势头更为显著，因此人们往往忽视居住品质，而更看重房产的金融价值。然而，随着市场变化，房价趋于稳定，房产的金融属性逐渐减弱，而居住体验的重要性日益凸显。在地段相近的情况下，消费者更倾向于为具有优秀产品力的住宅买单。
而越秀天河和樾府的品质则不仅仅表现在配套上，也表现在产品方面。
小区配套：
社区内精心打造了一所九年一贯制学校和一所幼儿园，确保孩子们的教育需求得到全面满足。此外，小区还配备了一个占地1000平的下沉式精致会所，其香槟色金属质感的外立面与大面积落地玻璃相得益彰，充满了现代时尚感，为居民提供了丰富的休闲社交空间。
交通配套：
项目周边交通便捷，靠近广州两大重要地铁线路。距离地铁3号线梅花园站仅约400米，方便直达广州火车东站和白云国际机场。同时，距离在建中的地铁18号线北延段京溪路站约850米，预计2026年开通后，将进一步缩短至广州各重要区域的通勤时间。
教育配套：
小区内配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校均被纳入广州中学教育集团，并由华阳小学参与管理，为孩子们提供了优质的教育资源。步行上学的方式让家长更加安心，同时也为孩子们提供了更多的自然与人文体验。此外，周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学等教育资源可供选择。
商业配套：
项目周边小区密集，底商丰富，能满足居民的日常生活需求。此外，梅花园广场、信达金茂广场等大型商业综合体也近在咫尺，提供了更多的购物选择。广垦天河1号自带的综合商业街也为居民提供了便利的商业配套。三公里范围内还有佳润广场、华润万家、大塘商业中心等众多商场，居住氛围浓厚。
医疗配套：
项目周边医疗资源丰富，拥有10所医院，包括广东三九脑科医院(三级公立脑专科)、南方医科大学南方医院(三甲)、广东省妇幼保健院(三甲)等知名医疗机构，为居民提供了全面、优质的医疗保障。
休闲娱乐：
项目西侧紧邻白云山，无遮挡的景观使得居民能够轻松享受到云山绿意的浸润。步行至云山脚下也不远，为居民提供了便捷的自然休闲场所。此外，小区内还设有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等休闲设施，为居民创造了绿色生态、时尚品味的商业空间，让购物体验更加新奇有趣。
越秀天河和樾府的125㎡户型凭借其超高的实用率，吸引了众多置业买家的目光。在当前市场环境下，未来卫生间、厨房等空间很难再设计大飘窗，走道位置也难以增设阳台，这使得像越秀天河和樾府这样的高利用率户型在天河中轴线上显得尤为珍贵和独特。
该项目的阳台设计尤为灵活多变。一方面，厨房飘窗的升级让厨房用品能够触手可及，既方便日常清洁，也便于物品寻找。另一方面，主卧的南北对流飘窗升级为约80cm的大飘窗，为室内空间提供了更多灵活改动的可能性，进一步扩大了主卧的舒适尺度。
在装标方面，越秀天河和樾府同样表现出色。电视背景墙采用岩板和木板的完美结合，全铺设计不仅视觉层次丰富，而且大气典雅，同时也为住户节省了后期改造的成本。洗手间采用奢石材质，橱柜门板则选用哑光面PET板，不仅外观时尚，触感柔和，还具备抗指纹的特性。特别值得一提的是，主卧卫生间配备了面膜冰箱，为女主人提供了*的精致生活体验，无需穿越餐客厅即可轻松护肤。
除了125㎡户型外，越秀天河和樾府还推出了改善型的140㎡和180㎡户型。140㎡户型拥有大尺度空间感的LDKB设计以及南北对流双阳台，非常适合三代同堂或逢年过节招待亲朋好友。而180㎡户型则通过多条独立的游洄动线满足不同家庭成员的需求，让居住体验更加便捷和舒适。
更多详情请关注亮点好房，值得一提的是，越秀天河和樾府的全线产品都采用了四空间以上的设计，这一隐藏式彩蛋优势进一步提升了项目的吸引力和实用性。
