最近，位于老黄埔地区新开盘的保利住宅项目吸引了大量关注。经过两年多的土地供应断档，老黄埔地区终于迎来了新的土地资源。其中，位于黄埔图书馆北侧的地块尤其受到瞩目。去年，这块地被保利以398726万元的总价成功竞得，并正式命名为“保利招商华发中央公馆”。
这块地是广州首个没有设定地价上限的地块，其楼面价大约为24589元/平方米(未扣除配建费用)。若扣除配建的文化馆、幼儿园、商业等配套设施的成本，实际地价高达2.7万元/平方米。后来，招商局集团和华发股份也加入了开发，现在这个项目由保利、招商和华发这三家国有企业/中央企业共同开发。
很明显，这块地之所以受到广泛关注，接下来让我们继续深入了解：
保利招商华发中央公馆项目坐落于老黄埔的中心地带，具体位置在护林路以南、镇东路以东。周边配套设施齐全，包括图书馆、少年宫、体育中心和荔枝公园等。未来，还将新增文化馆和妇女儿童中心，进一步丰富公共设施。项目与地铁5号线大沙地站的直线距离大约为500米，地理位置优越，生活氛围浓郁。
项目所在的老黄埔区域，不仅是广州第二中央商务区(黄埔片区)的所在地，还囊括了广州人工智能与数字经济试验区(鱼珠片区)等*发展区域。这些高能级的发展高地，正是广州向东发展战略的逻辑核心。
随着护林路数字创新带规划的正式公布，老黄埔核心区的整体规划和区域发展呈现出更加清晰的蓝图。
保利招商华发中央公馆项目采用了半开放式的围合布局，规划了6栋住宅楼，容积率为4.3，每栋楼高达47层。
小区的配套设施包括一个9班的幼儿园、底商和幼儿园，以及文化馆。这些设施完美地满足了居民的基本需求和改善型需求。该项目还将在老黄埔片区*实现实用率超过100%。
文化馆的面积为10000平方米，其中包括艺术培训区4000平方米、艺术展示区1000平方米、艺术交流区1000平方米、辅助功能区1000平方米和小剧场3000平方米。
尤其是三个*的户型：89平方米、116平方米和159平方米。
商业配套方面，周边的大沙东商圈拥有多个大型肉菜市场，能够满足日常生活中的基本需求，具有浓厚的生活气息。周边还有惠润广场、黄埔潮楼名店城等商业设施。在5公里的范围内，可以到达山姆会员店、居然之家、三溪美林天地、保利鱼珠时光、M-PARK漫广场等大型商业配套，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。
医疗配套方面，该项目位于黄埔老区府的位置，周边有两所大型三甲医院：中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，以及黄埔区中医医院和广州市黄埔区妇幼保健院等，这些医院都在2公里的范围内，为居民提供了便捷的医疗服务。
在交通配套设施方面，该项目距离地铁5号线的大沙东站仅约500米的直线距离(大沙东站是5号线与7号线二期换乘的重要站点，未来乘客可便捷地前往珠江新城、琶洲或长隆万博等地区)，步行即可轻松抵达，并且与新溪村相邻，位置相近。
保利招商华发中央公馆项目的北侧500米处，还规划有黄埔高铁新城。规划的黄埔站有望与穗莞深城际铁路、广深铁路、广深第二高铁以及广珠澳高铁等线路相连，连接东莞、深圳、珠海、中山等大湾区重点城市，促进区域间的紧密联系。
教育配套方面，小区内配建有幼儿园，周边还有怡蕾幼儿园、广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园和米高中英文幼儿园。小学方面，有怡园小学(北校区)和怡瑞小学。中学的选择更多，包括广大附属黄埔实验学校(东校区)、广州86中(初中部)、广州86中(高中部)、黄埔区丰乐初级中学、港湾中学、广州市第一二三中学和石化中学等。
在娱乐休闲方面，项目周边配备了黄埔体育中心、黄埔区图书馆大沙分馆和少年宫等文化休闲设施。将来，这里还将打造黄埔区文化馆，该馆将变身成为国际文化创意的聚集地、黄埔区文化新地标、广州的城市文化客厅。
同时，休闲场所选择多样，地块附近流淌着城市休闲河道，周边还有荔枝公园和儿童公园，这些绿化休闲空间为居住环境增添了一抹浓郁的休闲色彩。
这次的户型产品，保利并没有将其小面积高使用率的杀手锏完全展现出来，可能是因为老黄埔其他楼盘的普遍使用率并不高。在保利招商华发中央公馆的户型中，100%的使用率已经相当突出，面积从81平方米起步，最小的户型设计为1.5卫。
更多详情请关注亮点好房，如果有更小户型的产品，或者保利招商华发中央公馆的总价能够控制在300万以内，结合最新的政策，那么大约50万左右的首付就可以购买老黄埔的住宅三房。这样的价格对于许多刚需群体来说是非常有吸引力的。
